Exclusivité
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Magnifique en rez-de-jardin de 122m2 avec 550 m2 de jardin
460 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 162 m²
- Pièces : 4
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Non
Votre agence NOVEA Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente cet appartement intégralement rénové qui offre le plaisir d'une maison avec un espace extérieur de près de 550m2 et une surface habitable totale de 162 m² (122m2 de l'appartement + 40m2 d'annexe indépendante habitable) à Saint-Romain-au-Mont-d'Or (69270).
A 15 mètres d'une descente à bateau, vous accéderez à cette petite copropriété par un portail qui s'ouvre sur une allée commune. L'allée longe le jardin du voisin jusqu'à votre emplacement de stationnement. Vous accéderez ensuite à votre espace extérieur avec pour commencer une terrasse devant laquelle on retrouve la porte fenêtre de la pièce de vie ainsi que la porte d'entrée de votre chez vous.
En empruntant la porte d'entrée de votre logement, vous découvrirez une belle pièce de vie avec espace cuisine ouvert d'une surface totale de 42,5 m2. La cuisine offre également un accès à la véranda donnant sur le jardin et utilisable été comme hiver, portant l'espace de vie intérieur "commun" à environ 52 m2.
L'espace nuit est accessible par une porte à galandage dans le salon. Un large couloir permet de desservir les différentes pièces.
En premier lieu, vous trouverez sur votre gauche la suite parentale de près de 21 m2 avec son espace nuit, bureau, dressing, salle d'eau et WC, le exposé Ouest avec un accès au jardin.
Vous découvrirez ensuite deux autres chambres indépendantes offrant des dimensions de 10,43 m2 et 13,77 m2. La plus petite des deux profitant elle aussi d'une porte-fenêtre donnant accès à votre jardin.
Le grand couloir dessert également une grande buanderie de près de 8 m2, des WC indépendants, ainsi qu'une grande salle de bains de 7,5m2.
L'ensemble de votre bien vous offrira accès à un très grand jardin de plus de 550 m2 qui vous permettra de créer de nombreux espaces extérieurs. Le jardin abrite un petit "chalet" de 40 m2 habitables qui vous permet d'envisager la création d'un petit studio, d'un jardin d'hiver, d'un atelier d'artiste ou tout ce que vous souhaitez. Il est déjà raccordé à l'électricité, seules l'arrivée et l'évacuation de l'eau (très proche) sont à faire.
Cet appartement est situé dans un bâtiment des années 50 et qui comprend seulement 2 lots.
L'intérieur de l'appartement est en excellent état. Tout est prévu pour les véhicules : parmi les emplacements disponibles dans l'immeuble, deux places de stationnement en extérieur sont réservées pour cet appartement.
Côté commodités : les commerces de Couzon à 5 minutes à pieds, l'arrêt de bus du 43/70 juste à côté, Pour les cyclistes, la piste mode doux qui longe la Saône passe devant chez vous. On trouve l'École Primaire les Sources à moins de 10 minutes à pied et trois structures d'accueil pour les enfants en bas âge
Vous êtes amoureux des espaces verts, de la vie au bord de la Saône, souhaitez un bel espace extérieur mais voulez profiter du côté sécuritaire d'être dans une copropriété, contactez nous sans tarder pour planifier une visite.
A 15 mètres d'une descente à bateau, vous accéderez à cette petite copropriété par un portail qui s'ouvre sur une allée commune. L'allée longe le jardin du voisin jusqu'à votre emplacement de stationnement. Vous accéderez ensuite à votre espace extérieur avec pour commencer une terrasse devant laquelle on retrouve la porte fenêtre de la pièce de vie ainsi que la porte d'entrée de votre chez vous.
En empruntant la porte d'entrée de votre logement, vous découvrirez une belle pièce de vie avec espace cuisine ouvert d'une surface totale de 42,5 m2. La cuisine offre également un accès à la véranda donnant sur le jardin et utilisable été comme hiver, portant l'espace de vie intérieur "commun" à environ 52 m2.
L'espace nuit est accessible par une porte à galandage dans le salon. Un large couloir permet de desservir les différentes pièces.
En premier lieu, vous trouverez sur votre gauche la suite parentale de près de 21 m2 avec son espace nuit, bureau, dressing, salle d'eau et WC, le exposé Ouest avec un accès au jardin.
Vous découvrirez ensuite deux autres chambres indépendantes offrant des dimensions de 10,43 m2 et 13,77 m2. La plus petite des deux profitant elle aussi d'une porte-fenêtre donnant accès à votre jardin.
Le grand couloir dessert également une grande buanderie de près de 8 m2, des WC indépendants, ainsi qu'une grande salle de bains de 7,5m2.
L'ensemble de votre bien vous offrira accès à un très grand jardin de plus de 550 m2 qui vous permettra de créer de nombreux espaces extérieurs. Le jardin abrite un petit "chalet" de 40 m2 habitables qui vous permet d'envisager la création d'un petit studio, d'un jardin d'hiver, d'un atelier d'artiste ou tout ce que vous souhaitez. Il est déjà raccordé à l'électricité, seules l'arrivée et l'évacuation de l'eau (très proche) sont à faire.
Cet appartement est situé dans un bâtiment des années 50 et qui comprend seulement 2 lots.
L'intérieur de l'appartement est en excellent état. Tout est prévu pour les véhicules : parmi les emplacements disponibles dans l'immeuble, deux places de stationnement en extérieur sont réservées pour cet appartement.
Côté commodités : les commerces de Couzon à 5 minutes à pieds, l'arrêt de bus du 43/70 juste à côté, Pour les cyclistes, la piste mode doux qui longe la Saône passe devant chez vous. On trouve l'École Primaire les Sources à moins de 10 minutes à pied et trois structures d'accueil pour les enfants en bas âge
Vous êtes amoureux des espaces verts, de la vie au bord de la Saône, souhaitez un bel espace extérieur mais voulez profiter du côté sécuritaire d'être dans une copropriété, contactez nous sans tarder pour planifier une visite.
Les points forts du bien
- Environnement verdoyant
- Rénovation récente
- Isolation thermique par l'extérieur
- Annexe amenageable de 40m2
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC1
- ÉtageRDC
- Construction1965
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Coin cuisine
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud-Ouest
- IsolationPar l'intérieur et par l'extérieur
- Stationnement extérieur2
- CaveNon
- Nombre d'étages du bâtiment1
- LocalisationSaint-Romain-au-Mont-d'Or 69270
- RéférenceVA14758
Détail des pièces
- Séjour / Cuisine42,5 m²
- Couloir chambres8,59 m²
- Suite parentale avec salle d'eau et dressing20,63 m²
- Chambre 210,43 m²
- Chambre 313,77 m²
- Buanderie7,81 m²
- WC indépendants1,87 m²
- Salle de bains7,41 m²
- Véranda cuisine9,3 m²
- Annexe indépendante40,50 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1210.00 et 1710.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
