Vendu
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Joli T2 idéalement situé
Vendu
Descriptif du bien
- Surface : 45.47 m²
- Pièces : 2
- Ascenseur : Oui
Vous recherchez votre première acquisition ou un investissement locatif en meublé ou en nu hors encadrement de loyers ?
Novea Immobilier a le plaisir de vous présenter ce T2 de près de 46m2 doté d'un bel extérieur de plus de 6m2 et d'un box fermé en sous-sol.
Le bien prend place au 3ème étage sur 5 d'une superficie d'une copropriété de 2010 idéalement placée.
Pièce de vie
Passé le seuil de l'entrée, vous découvrirez directement la pièce de vie dont l'espace est parfaitement optimisé. Un placard avec portes miroirs vous permettra de ranger vos affaires. La cuisine est entièrement équipée (meubles, évier, plaque, four) et ouverte sur le séjour qui vous donne accès à une terrasse abritée de 6,26m² afin de profiter des beaux jours.
Cet extérieur, exposé Sud-Est, donne sur le parc, vous assurant une vue arborée & dégagée et vous offrant le calme. Toutes les huisseries sont en double vitrage (PVC) munies de volets roulants.
Espace nuit & salle d'eau
La chambre présente une belle surface de 12.31 m², et permet d'accéder directement à la salle d’eau. Un dressing avec des portes miroirs vous permettra de ranger vos vêtements.
La salle d'eau est entièrement carrelée. Vous disposerez d’un sèche serviette, d'un meuble vasque et d’un miroir éclairé. La superficie de cette pièce d'eau vous permettra d'installer votre lave-linge. Les toilettes sont intégrés dans cet espace.
Charges et précisions
103 € / mois : cela inclut l'entretien des parties communes, des espaces verts, les charges ascenseurs et également le chauffage, l’eau froide et l’eau chaude ainsi que le fonds travaux.
La résidence possède des panneaux photovoltaïques qui permettent de produire en partie la consommation en eau chaude. En effet 50 % des besoins en eau chaude sanitaire sont assurés par les capteurs solaires thermiques. Le reste de l’électricité produite est revendu à ERDF, et le produit vient en déduction des charges annuelles.
Le chauffage est collectif au gaz, et assuré par une chaufferie haute performance à condensation, qui sert également à produire l’eau chaude sanitaire, en complément des panneaux solaires. La VMC double flux est collective.
L’accès au garage est possible par ascenseur et escaliers.
Pour votre confort, vous pouvez faire l'acquisition d'un box fermé en sus du prix (11K).
Environnement
Situé à 2 minutes à pied de l'arrêt de tram Esplanade des arts, et des arrêts de bus, vous êtes idéalement situé en plein centre-ville de Saint Priest.
Vous bénéficiez également de nombreux commerces au pied de la résidence.
Vous accèderez rapidement à l’université Lumière Lyon 2, et vous pourrez vous rendre facilement à différents points de Lyon grâce au réseau TCL en bas de l’immeuble.
N'hésitez pas à me contacter pour toutes questions et pour organiser une visite. Je me ferai un plaisir de vous faire découvrir ce bien.
Novea Immobilier a le plaisir de vous présenter ce T2 de près de 46m2 doté d'un bel extérieur de plus de 6m2 et d'un box fermé en sous-sol.
Le bien prend place au 3ème étage sur 5 d'une superficie d'une copropriété de 2010 idéalement placée.
Pièce de vie
Passé le seuil de l'entrée, vous découvrirez directement la pièce de vie dont l'espace est parfaitement optimisé. Un placard avec portes miroirs vous permettra de ranger vos affaires. La cuisine est entièrement équipée (meubles, évier, plaque, four) et ouverte sur le séjour qui vous donne accès à une terrasse abritée de 6,26m² afin de profiter des beaux jours.
Cet extérieur, exposé Sud-Est, donne sur le parc, vous assurant une vue arborée & dégagée et vous offrant le calme. Toutes les huisseries sont en double vitrage (PVC) munies de volets roulants.
Espace nuit & salle d'eau
La chambre présente une belle surface de 12.31 m², et permet d'accéder directement à la salle d’eau. Un dressing avec des portes miroirs vous permettra de ranger vos vêtements.
La salle d'eau est entièrement carrelée. Vous disposerez d’un sèche serviette, d'un meuble vasque et d’un miroir éclairé. La superficie de cette pièce d'eau vous permettra d'installer votre lave-linge. Les toilettes sont intégrés dans cet espace.
Charges et précisions
103 € / mois : cela inclut l'entretien des parties communes, des espaces verts, les charges ascenseurs et également le chauffage, l’eau froide et l’eau chaude ainsi que le fonds travaux.
La résidence possède des panneaux photovoltaïques qui permettent de produire en partie la consommation en eau chaude. En effet 50 % des besoins en eau chaude sanitaire sont assurés par les capteurs solaires thermiques. Le reste de l’électricité produite est revendu à ERDF, et le produit vient en déduction des charges annuelles.
Le chauffage est collectif au gaz, et assuré par une chaufferie haute performance à condensation, qui sert également à produire l’eau chaude sanitaire, en complément des panneaux solaires. La VMC double flux est collective.
L’accès au garage est possible par ascenseur et escaliers.
Pour votre confort, vous pouvez faire l'acquisition d'un box fermé en sus du prix (11K).
Environnement
Situé à 2 minutes à pied de l'arrêt de tram Esplanade des arts, et des arrêts de bus, vous êtes idéalement situé en plein centre-ville de Saint Priest.
Vous bénéficiez également de nombreux commerces au pied de la résidence.
Vous accèderez rapidement à l’université Lumière Lyon 2, et vous pourrez vous rendre facilement à différents points de Lyon grâce au réseau TCL en bas de l’immeuble.
N'hésitez pas à me contacter pour toutes questions et pour organiser une visite. Je me ferai un plaisir de vous faire découvrir ce bien.
Les points forts du bien
- Emplacement central
- Coropriété récente
- Balcon et box fermé en sous-sol
- Idéal primo accédant ou investisseurs
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Collectif
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface balcon6 m²
- Chambres1
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage3
- Construction2010
- État intérieurEn bon état
- CuisineEquipée/Américaine
- VueParc
- ExpositionEst-Ouest
- Stationnement intérieur1
- CaveNon
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment5
- LocalisationSaint-Priest 69800
- RéférenceVA13391
Détail des pièces
- Pièce de vie ouverte27.90 m²
- Chambre12.31 m²
- Salle de bain et WC5.26 m²
- Loggia6,26 m²
- Box fermé en sous-sol13,30 m²
Informations complémentaires
