Exclusivité
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T2 à deux pas de Lyon 8 & des facultés
150 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 42.17 m²
- Pièces : 2
- Ascenseur : Non
**** SOUS OFFRE ACCEPTEE ****
Novea Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce T2 d'une surface de 40,75m2 Carrez (42,17m2 habitables) idéalement placé à Bron à deux pas de Lyon 8ème et de la station Mermoz.
Ce bien prend place au sein d'une copropriété à taille humaine de seulement 7 lots d'habitation avec un espace vert partagé et sans charges de copropriété.
Vous aurez le luxe de bénéficiez d'un bien en duplex sans voisin au dessus.
Celui-ci se compose, au RDC, de la pièce à vivre ouverte sur la cuisine partiellement aménagée et équipée (plaque, four, hotte). Vous bénéficiez d'une baie vitrée qui vous permet d'accéder à votre terrasse privative. Le claustra actuel pourra être abaissé pour vous apporter encore plus de luminosité.
Sous l'escalier menant à l'étage, vous bénéficiez d'un espace pouvant faire office de garde manger ou de rangement complémentaire.
L'étage dessert sur votre gauche la salle d'eau et les WC. Face à vous, vous trouverez la chambre de plus de 12m2.
Précisions
Une place de stationnement est disponible en sus du prix (10K). Il n'y a pas de charges de copropriété.
Vous aurez des travaux de rafraichissement à envisager.
Dans le cadre d'un projet d'investissement locatif, vous ne serez pas soumis à l'encadrement de loyers, le bien étant situé sur Bron tout en étant à proximité immédiate de Lyon 8ème.
Environnement
L'emplacement est idéal à deux pas du métro D (arrêt "Mermoz Pinel"), tramway T2 & T6 mais également des différents hôpitaux et des accès extérieurs. Vous pourrez rapidement rejoindre Monplaisir en 7 minutes par les transports.
Vous recherchez votre premier achat immobilier ou un investissement immobilier serein et hors encadrement des loyers ? Alors, n'hésitez plus et prenez contact avec moi pour organiser une visite.
Novea Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce T2 d'une surface de 40,75m2 Carrez (42,17m2 habitables) idéalement placé à Bron à deux pas de Lyon 8ème et de la station Mermoz.
Ce bien prend place au sein d'une copropriété à taille humaine de seulement 7 lots d'habitation avec un espace vert partagé et sans charges de copropriété.
Vous aurez le luxe de bénéficiez d'un bien en duplex sans voisin au dessus.
Celui-ci se compose, au RDC, de la pièce à vivre ouverte sur la cuisine partiellement aménagée et équipée (plaque, four, hotte). Vous bénéficiez d'une baie vitrée qui vous permet d'accéder à votre terrasse privative. Le claustra actuel pourra être abaissé pour vous apporter encore plus de luminosité.
Sous l'escalier menant à l'étage, vous bénéficiez d'un espace pouvant faire office de garde manger ou de rangement complémentaire.
L'étage dessert sur votre gauche la salle d'eau et les WC. Face à vous, vous trouverez la chambre de plus de 12m2.
Précisions
Une place de stationnement est disponible en sus du prix (10K). Il n'y a pas de charges de copropriété.
Vous aurez des travaux de rafraichissement à envisager.
Dans le cadre d'un projet d'investissement locatif, vous ne serez pas soumis à l'encadrement de loyers, le bien étant situé sur Bron tout en étant à proximité immédiate de Lyon 8ème.
Environnement
L'emplacement est idéal à deux pas du métro D (arrêt "Mermoz Pinel"), tramway T2 & T6 mais également des différents hôpitaux et des accès extérieurs. Vous pourrez rapidement rejoindre Monplaisir en 7 minutes par les transports.
Vous recherchez votre premier achat immobilier ou un investissement immobilier serein et hors encadrement des loyers ? Alors, n'hésitez plus et prenez contact avec moi pour organiser une visite.
Les points forts du bien
- Copropriété à taille humaine
- Balcon et place de stationnement
- Pas de charges de copropriété
- Possibilité de personnaliser le bien
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface terrasse4 m²
- Chambres1
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage1
- Construction2007
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- ExpositionNord-Est
- Stationnement intérieur1
- CaveNon
- Nombre d'étages du bâtiment1
- LocalisationLyon 69008
- RéférenceVA14096
Détail des pièces
- Séjour - Cuisine20,32 m²
- Palier0,86 m²
- Chambre12,08 m²
- Salle de bain - WC6,87 m²
- Débarras0,62 m²
- Terrasse4,29 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 650.00 et 920.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
