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Aurélien Cerceau
Négociateur Aurélien Cerceau
07 83 90 01 15


Real estate agent
N° RSAC 500 613 773

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Commercial space Lyon 94 sqm

530 000 €
530 000 €
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Highlights :
  • LUMINOSITÉ
  • LOCALISATION
  • REZ-DE-CHAUSSÉE
IDEALEMENT SITUÉ  AU COEUR DU TRIANGLE D'OR:

L' agence NOVEA Immobilier Lyon 6 à le plaisir de vous proposer à la vente, ce très bel appartement T4 idéal pour une profession libérale.

Dans un immeuble sécurisé de 7 étages  sur son terrain, vous succomberez à son emplacement de choix, le calme de son environnement, le jardin de la copropriété, la proximité du Parc de la Tête d'Or et de toutes commodités (commerces , vie de quartier, établissements scolaires et transports).Lors de la visite, vous constaterez que sa situation au Rez-de-chaussée surélevé est un véritable atout.
Actuellement agencé pour un usage d'habitation,
cet appartement est également  Idéal pour des bureaux, un consulat ou des professions libérales.

Après avoir monté les quelques marches qui mènent à la porte, vous serez accueillis par une  grande entrée.
Cette entrée de près de 19m2 peut facilement servir de salle d'attente ou d'accueil.
Une première pièce coté Est de plus de 16m2 avec placard intégré et parquet.
En face une seconde pièce de 14,8m2 avec  la vue sur le jardin.Elle dispose également d'un grand placard mural et du parquet.
Une troisième pièce de plus de 18m2 coté Est.
Enfin la possibilité de cloisonner l'espace cuisine de 22m2 afin de créer une quatrième pièce de près de 14m2, tout en conservant un espace cuisine.

 Travaux effectués : 

Façade refaite en 2011
Chaudière  changée en 2016.

Ses Atouts:

Appartement  traversant avec beaucoup de charme où l'on se sent bien, notamment grâce au jardin coté chambre et cuisine.Possibilité d'avoir 4 bureaux, un coin cuisine et un bel espace d'accueil.

Ce bien a été entretenu et rénové avec goût et des matériaux de qualité, il dispose d'une porte blindée,  du double vitrage, d'un visiophone.

Vous trouverez également une cave en sous-sol.

Visite virtuelle visible sur notre site internet NOVEA immobilier lyon 6.

Vous l'aurez compris cet bien est fait pour vous, alors n'attendez plus et contactez moi pour une visite décisive.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : 
Aurélien CERCEAU - Tél: 07 83 90 01 15



Immobilier Pro à vendre proposé par l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 à Lyon

VP054NOVEA
Mandate Nº 175. Agency fees paid by the vendor. This property is in a condominium comprising 25 Lots. The average amount of the proportionate share of the estimated budget is 2 376 €/year. No procedure is in progress. Our fees : https://files.netty.immo/file/novea/honoraires This property is submitted to you by a sales representative.
ReferenceVP054
CityLyon 69006
Charges198 € /month
Property typeCommercial space
Property tax871 €/an
Surface94 sqm
General conditionIn good condition
Rooms4
Room description • entrée carrelage/salle d'attente, 18,9 sqm
• bureau N°1, parquet fenêtre expoEST, 18,36 sqm
• bureau N°2 parquet fenêtre expo EST placard intégré, 16,43 sqm
• salle de bain carrelage pas de fenêtre mais chauffage et ventilation, 3,75 sqm
• WC indépendant cumulus, 1,5 sqm
• bureau N°3 parquet fenêtre expo Ouest placard , 14,8 sqm
• bureau N°4/cuisine carrelage fenêtre OUEST, 22 sqm
FloorRDC
Consommations énergétiques
Logement économe
DPE vierge
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
GES vierge
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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7 rue Sainte Clotilde
69001 Lyon

Téléphone : 04 72 08 00 27
E-mail : [email protected]

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.