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Frédéric PERES
Négociateur Frédéric PERES
06 37 70 80 15


Real estate agent

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Bourgeois House Pouilly-le-Monial 280.00 sqm

Highlights :
  • Pierres dorées
  • Cadre verdoyant
  • Possibilité 5 chambres
  • Piscine
  • Exposition Sud
  • Rénovations récentes de qualité
  • Nombreux aménagements sur mesure
SOUS COMPROMIS - NOVEA immobilier vous propose cette belle maison en pierres dorées, vous offrant une vue dégagée dans un cadre de verdure, profitant d'une superbe orientation.

Située à moins de 40 minutes de Lyon et à 10 minutes du centre de Villefranche sur Saône, NOVEA immobilier LYON 6  vous invite à découvrir cette superbe maison individuelle de 280 m2. Une visite virtuelle est disponible sur notre site internet.

Passé le portail électrique, un chemin vous mènera jusqu'à la maison sur son terrain de 6 500m2 (dont seulement
3 000 m2 nécessitent un entretien, le reste étant boisé).

Commençons la visite par le rez-de-chaussée:

Dès l'entrée vous serez séduits par le charme des pierres apparentes, mais aussi par les rangements sur mesure laissant présager des finitions haut de gamme.

Tout de suite à votre droite une pièce de vie de 50m2 avec son magnifique sol en terres cuites,  baignée de lumière grâce aux trois grandes fenêtres orientées sud.
Vous apprécierez sa belle cheminée, parfaite pour les longues soirées d'hiver.

Votre regard sera surement attiré par le sublime escalier en pierres dorées donnant un charme fou à cette pièce.

Une sublime cuisine indépendante MOBALPA vous attend, avec son plan de travail en quartz et ses équipements haut de gamme, ainsi que ses ouvertures profitant d'une triple exposition.
La baie vitrée à galandage vous permettra l'été de naviguer facilement entre la cuisine et la terrasse, où de longs repas ensoleillés vous attendent.

Tout cela étant le fruit d'une rénovation contemporaine parfaitement étudiée pour se fondre dans la bâtisse d'origine.

Vous trouverez également:

Dans la continuité de l'entrée, vous accéderez à une buanderie, une cave ainsi qu'un premier WC indépendant et son lave main.

L'espace nuit à l'étage:

Premier étage :
La visite continue au premier étage où se trouvent  3 chambres avec parquet dont deux de 12 et 18m2.
Une salle de bain et un second WC indépendant.
Une troisième chambre parentale de 33 m2 avec dressing et salle de douche.

Dans la partie contemporaine, vous trouverez en prolongement de la salle de douche : un bureau, une grande salle de jeu pouvant devenir aisément une grande chambre supplémentaire, avec un accès indépendant.
Une grande baie vitrée vous donne l'accès à une belle terrasse avec une vue dominante sur le jardin.

Deuxième étage : 

La visite continue avec un escalier menant aux combles aménagés, composé d'un double espace, aujourd'hui utilisé en chambre d'amis et un grand espace de rangements.

Les extérieurs:

Dehors, vous bénéficierez d'un sol pavé menant à la piscine et au chalet en bois, idéal pour les enfants. Cet écrin de nature donne également accès à un poulailler et aux arbres fruitiers.

Une belle piscine clôturée de 9.50 x 4.50 m avec sa belle terrasse.

Un espace parking permet de garer trois voitures, un permis de construire a été déposé et accepté pour construire un garage de 40m2.

Pour terminer:

Les propriétaires ont pris soin de choisir les plus beaux matériaux et équipements : ainsi l'isolation est en fibre de bois, toutes les huisseries sont en double vitrage.
Pour un confort optimal  ce bien est doté de chauffage au sol sur la partie rénovée de la maison.
A savoir que la pompe à chaleur est neuve.

Vous saurez apprécier par une rénovation qui a su allier l'ancien d'une belle bâtisse en apportant tout le confort du récent.

Située sur un beau terrain arboré, cette magnifique maison, sa piscine et son cachet ne manqueront pas de provoquer votre coup de coeur.

Une visite virtuelle est disponible sur notre site internet.

N'hésitez pas à contacter Frédéric PERES
au 06 37 70 80 15  pour obtenir plus d'informations
ou organiser une visite.

Maison à vendre proposée par l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 à Lyon

VM671NOVEA
Sold
ReferenceVM671
CityPouilly-le-Monial 69400
House typeBourgeois
Surface280.00 sqm
Livingroom50 sqm
Plot size6500 sqm
Balcony15 sqm
Surface terrasse90 sqm
Rooms8
Room description • Entrée, 19 sqm
• Cuisine, 23,5 sqm
• Salon / Séjour, 50 sqm
• Buanderie, 15,69 sqm
• WC 1, 3,09 sqm
• Cave, 3,78 sqm
• Dégagement, 5,11 sqm
• Chambre 1, 33,60 sqm
• Chambre 2, 17,88 sqm
• Chambre 3, 12,48 sqm
• Salle de bain, 4,89 sqm
• WC 2, 1 sqm
• Bureau, 11,68 sqm
• Salle de jeu / chambre 4, 26 sqm
• Salle d'eau, 8,23 sqm
• WC 3, 1 sqm
• Chambre 5, 19,05 sqm
• Salle de jeu 2 / Espace de rangement, 28,05 sqm
Bedroom5
Levels3
Nb. bathrooms1
Bathroom1
Nb. WC3   Independent
Year of construction1840   Old
General conditionIn excellent condition
ViewFields
ExpositionSouth
HeatingFloor heating
Heat pump
Reversible
Individual
Openings, Double glazing
SanitationMains drainage, Conform
KitchenFitted, Independant
FurnishedUnfurnished
Indoor parking1   PC valide garage 40 M2
Outdoor parking3
InsulationFibre de bois concernant la rénovation
RoofingToiture Neuve partie rénovée et révisée sur la partie ancienne
OtherChimney
Digicode
Intercom
Local à vélo
Portail motorisé
Swimming poolYes
Pool descriptionPiscine cloturée 9,50 x 4,50
Property tax998 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C : 108
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A : 3
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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7 rue Sainte Clotilde
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E-mail : [email protected]