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Valentin BRENIERE
Négociateur Valentin BRENIERE
06 71 66 54 62


Carte pro 69012018000033331

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T2 Lyon Parc Popy

Highlights :
  • Luminosité
  • Calme absolu
  • Vue dégagée
  • Aucun vis-à-vis
L'EMPLACEMENT

Au coeur de la Croix-Rousse, à proximité immédiate du Parc Popy, et de la rue Henri Gorjus, votre agence NOVEA Immobilier Lyon 4 vous propose un magnifique appartement de 2 pièces au 2ème étage sans ascenseur d'un petit immeuble ancien de la Croix-Rousse. 

ENTRÉE

Une fois franchi le seuil de la porte, vous découvrirez une magnifique pièce de vie baignée de lumière de 37m2. 

Dès l'entrée, vous trouverez sur votre gauche l'espace salle d'eau et WC ainsi qu'un grand placard de rangement toute hauteur.

PIÈCE DE VIE

Vous serez sous le charme de ce bel espace de vie comportant un séjour de 29 m2 et la cuisine ouverte équipée de 8 m2, portant la surface totale de cette pièce à 37m2.

ESPACE NUIT

L'espace nuit de cet appartement est constitué par une alcôve de 8m2 avec dressing toute hauteur.

Lors des travaux de rénovation de l'appartement, la cloison qui constituait la chambre (qui allait jusqu'à la dernière fenêtre) a été abattue pour créer un plus petit espace "nuit" et offrir un coin TV supplémentaire à la pièce de vie. Cette cloison pourra bien entendu être recréée pour agrandir la chambre si vous le souhaitez. 

L'avis de NOVEA : Si vous désirez recréer cette cloison, nous vous suggérons d'effectuer la fermeture de la cloison à son emplacement originel tout en ajourant celle-ci avec une verrière à partir de 1m jusqu'à 2,50 de haut. La porte pourra également être une porte vitrée. Le plus de cette solution (dont le coût approximatif avoisine les 5 000 €) : créer le dressing sur le mur du fond, un coin bureau sous la verrière, récupérer la fenêtre pour la chambre, tout en conservant la perspective du volume de l'appartement grâce à la verrière transparente. 

LES PLUS DE CE BIEN

Une cave complète la description de ce joli appartement.

Appartement à vendre proposé par l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 4 à Lyon

VA966NOVEA
Sold
ReferenceVA966
CityLyon 69004
AreaParc Popy
Charges117 € /month
Type of appartementT2
Floorage49 sqm
Livingroom29 sqm
Rooms2
Room description • Séjour, 29 sqm
• Cuisine, 8 sqm
• Chambre, 8 sqm
• Dégagement + SDB / WC, 4 sqm
Bedroom1
Bathroom1
Nb. WC1
Floor2
Year of construction1890   Old
General conditionIn good condition
HeatingGaz
Individual
KitchenFitted and equipped, American
FurnishedUnfurnished
ViewUnobstructed
OpeningsWood, Double glazing
ExpositionEast
CellarYes
Other
Property tax282 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E : 305
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F : 71
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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E-mail : [email protected]