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Valentin BRENIERE
Négociateur Valentin BRENIERE
06 71 66 54 62


Carte pro 69012018000033331

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T2 Lyon Sainte Hélène / Victor Hugo 45.03 sqm

369 000 €
369 000 €
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Highlights :
  • Intégralement rénové
  • Au calme
Votre agence NOVEA Immobilier, a le plaisir de vous proposer à la vente un splendide appartement T2 intégralement rénové en plein coeur de la Presqu'île.

Situé à mi-chemin entre la place Ampère et la place Bellecour, cet appartement est installé au 1er étage d'une belle copropriété côté cour, ce qui lui donne l'avantage d'être dans une position hyper centrale mais au calme absolu !

ENTRÉE

Dès l'entrée vous serez séduits par la qualité de la rénovation ainsi que par l'atmosphère apaisante de ce petit cocon au calme.

Le couloir d'entrée dessert les WC et la salle d'eau de l'appartement. La salle d'eau, très bien conçue, intègre un espace pour votre lave linge, libérant ainsi de la place dans votre cuisine qui est ouverte sur la pièce de vie

PIECE DE VIE

Le couloir d'entrée vous permet ensuite d'accéder à la très belle pièce de vie de l'appartement. Cette pièce offre un subtil mélange de cachet et de modernité : lors des travaux de rénovation, le parquet en point de Hongrie, la cheminée et les placard d'origine ont été restaurés.

La cuisine, intégralement aménagée et équipée, dispose d'un espace repas intégré à la cuisine.

ESPACE NUIT

L'appartement dispose d'une grande chambre accessible depuis la pièce de vie qui dispose d'une fenêtre donnant sur un petite cour à l'Est.

La mise en place d'une verrière entre la pièce de vie et la chambre permet une meilleure circulation de la lumière entre les deux pièces, en fonction du moment de la journée.

Cet appartement dispose d'un très beau potentiel, qu'il soit pour votre premier achat ou pour réaliser un investissement locatif pérenne.

N'hésitez pas à nous contacter rapidement pour en savoir plus ou pour venir découvrir ce bien idéalement placé !


Appartement à vendre proposé par l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 4 à Lyon

VA9112NOVEA
Mandate Nº 7. Price including 5.26% TTC agency fees to be paid by the buyer. Price excluding agency fees 350 550 €. This property is in a condominium comprising 38 Lots. The average amount of the proportionate share of the estimated budget is 444 €/year. No procedure is in progress. Our fees : https://files.netty.immo/file/novea/honoraires
ReferenceVA9112
CityLyon 69002
AreaSainte Hélène / Victor Hugo
Charges37 € /month
Type of appartementT2
Surface45.03 sqm
Floorage47 sqm
Rooms2
Bedroom1
Bathroom1
Nb. WC1   Independent
Floor1
Year of construction1880   Old
General conditionIn excellent condition
HeatingElectric
Individual
KitchenFitted and equipped, Kitchenette
FurnishedUnfurnished
OpeningsPVC, Double glazing
ExpositionWest
ElevatorYes
CellarNo
Swimming poolNo
Property tax460 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E : 234
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B : 7
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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7 rue Sainte Clotilde
69001 Lyon

Téléphone : 04 72 08 00 27
E-mail : [email protected]

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.