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Fabien GUILLEMIN
Négociateur Fabien GUILLEMIN
07 62 38 28 54


Real estate agent

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T5 et plus LYON 154.00 sqm

Highlights :
  • Emplacement
  • Terrasse + Balcons
  • 2 stationnements
  • 4 chambres
SOUS COMPROMIS Au cœur du 6eme arrondissement de Lyon,  Novea immobilier spécialiste du 6ème arrondissement, vous propose de découvrir EN EXCLUSIVITÉ ce superbe appartement de 154 m², au 3ème étage d’une petite copropriété de standing de 1991, composé d’un vaste salon séjour, d’une cuisine indépendante et d’un espace nuit disposant de 4 chambres d’une salle de bain et d’une salle d’eau. 3 espaces extérieurs et une cave viennent compléter ce bien qu’il est possible d’acquérir avec 2 stationnements en sous-sol sécurisé.

Dès l’entrée, un vaste hall vous accueille proposant des rangements et un grand dressing. Doté de pierre marbrière au sol, vous découvrirez dans son prolongement une vaste pièce de vie de plus de 50 m² : un salon et une salle à manger, que les baies vitrées inondent de lumière et donnent accès à deux jolis balcons à vivre coté Est.

Coté Ouest, une cuisine indépendante possède également un espace extérieur avec une loggia de plus de 4m² donnant sur la verdure de la cour.

Dans la continuité du hall d’entrée, un couloir marque la séparation des pièces de vie du coté nuit, également doté de marbre au sol et d’un grand dressing, il dessert 4 chambres, une salle de bain, une salle d’eau et deux toilettes séparés. Dans les chambres aux jolis volumes (de 10m² a 15m²) une note chaleureuse est apportée grâce à un parquet de chêne traditionnel posé à l’anglaise.

L’appartement dispose d’une cave et la possibilité d’acquérir 1 ou 2 places de parking dans un garage sécurisé en sous-sol pour 25 000€ en sus chacune.
 
Equipé d’une porte blindée, de fenêtres et baies vitrées double vitrage en aluminium, vous serez séduits par la qualité des finitions et du choix des matériaux de cette construction RIC tant dans les parties privatives que dans les parties communes.

Idéalement situé proche des transports en commun, vous pourrez bénéficier d’une authentique vie de quartier grâce aux nombreux commerces de proximité, et du marché Place Elmaleh 2 fois par semaine. Une véritable qualité de vie à 500m des quais du Rhône, à deux pas des halles Paul Bocuse et à moins de 15 minutes à pied du centre commercial de la Part dieu.

Appartement à vendre proposé par l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 à Lyon

VA6893NOVEA
Sold
ReferenceVA6893
CityLYON 69006
Charges190 € /month
Type of appartementT5 et plus
Surface154.00 sqm
Livingroom52 sqm
Rooms6
Room description • Entrée, 12,08 sqm
• Séjour, 33,53 sqm
• Salle à manger, 18,60 sqm
• Cuisine, 12,76 sqm
• Chambre 1, 10,94 sqm
• Chambre 2, 10,82 sqm
• Chambre 3, 13,61 sqm
• Chambre 4, 14,92 sqm
• Salle de bain, 4,56 sqm
• Salle d'eau, 2,94 sqm
• Balcon Séjour, 4,23 sqm
• Terrasse salle à manger, 6,57 sqm
• Loggia cuisine, 4,62 sqm
Bedroom4
Nb. bathrooms1
Bathroom1
Nb. WC2
Floor3
Year of construction1991   Recent
HeatingElectric
Individual
KitchenFitted, Independant
OpeningsAluminum, Double glazing
Indoor parking2   Places de parking en sous-sol - 25000€ la place en sus
ElevatorYes
CellarYes
BalconyYes
Property tax2 042 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D : 162
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B : 8
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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