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Lucas DE NAGOURSKI
Négociateur Lucas DE NAGOURSKI
06 66 87 71 18


Real estate agent

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Under contract

Duplex Lyon 64 sqm

250 000 €
250 000 €
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Highlights :
  • Grande Chambre
  • Bon état
  • 2ème chambre d'appoint
Niché sur les collines lyonnaises au sein du secteur très prisé de Saint-Just, NOVEA Immobilier Lyon 5 a le plaisir de vous proposer à la vente ce joli duplex de 64m2 avec une ancienne cave aménagée de 14m2 et une terrasse privative de 8m2.
Au sein d’une petite copropriété de 2 lots uniquement, cet appartement est à quelques minutes à pied du funiculaire, de nombreuses lignes de bus desservant Perrache et Bellecour ainsi que de tous les commerces nécessaires à une véritable vie de quartier.

Espace de vie

Passez l’entrée, vous serez séduits par un grand séjour de 30m2. Cet espace est placé sous le charme de l’ancien et vous offrira un réel confort de vie, de part sa belle hauteur sous plafond ces volumes généreux et ces trois grandes fenêtres exposées Est apportant une belle luminosité. 
Sur votre droite vous avez accès à la cuisine de 9m2 tout aussi moderne et fonctionnel.
Une petite trappe vous donne accès à la cave pour y stocker vos plus bon cépages.  

Espace nuit 

 Passez un sublime escalier en bois, vous découvrirez l’espace nuit à l’étage. 
La salle d’eau séparée, est constitué d’une jolie douche à l’italienne et d’un WC suspendu. Vient ensuite la chambre de 16 m2 recouvert d'un joli parquet.

Ce bien aussi joli qu’atypique possède une pièce supplémentaire pouvant faire office de bureau, chambre,  accessible par une trappe dans le séjour. 
Celle-ci aillant un soupirail laissant entrer la lumière du jour. 
Idéal pour accueillir de la famille ou des amis. 

Extérieur 

 Une belle terrasse ensoleillée se trouve au 1er étage. Pour y accéder il vous faudra emprunter l’escalier des parties communes.
Cet espace privilégié vous offre une vue panoramique sur la ville de Lyon. Vous pourrez profiter aux beaux jours d’agréables moments entre amis ou famille. 
 
Environnement

L’appartement est à proximité immédiate d’un grand nombre de commerces indispensables à cette vie de quartier tant appréciée. Il se trouve à 7 minutes à pied du funiculaire qui nous mène dans le Vieux Lyon et de la ligne de métro D. De nombreux bus desservent Perrache ou encore Bellecour.

Les Plus
  • Une belle terrasse 
  •            Cachet de l’ancien et vu panoramique 
  • 1 chambre d’appoint pour vos invités
  • Proximité commerces et transports 
  • 1 cave
  •            Places de stationnement gratuite à proximité
Le deuxième lot de la copropriété est également à la vente.

Appartement à vendre proposé par l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 5 à Lyon

N’hésitez pas à nous contacter au 06 66 87 71 18 pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite.

VA5061NOVEA
Mandate Nº 340. Agency fees paid by the vendor. This property is in a condominium comprising 2 Lots. No procedure is in progress. Our fees : https://files.netty.immo/file/novea/honoraires This property is submitted to you by a sales representative.
Under contract
ReferenceVA5061
CityLyon 69005
Charges108 € /month
Type of appartementDuplex
Surface64.00 sqm
Floorage81 sqm
Livingroom30 sqm
Surface terrasse9 sqm
Rooms2
Room description • Sejour, 30 sqm
• Cuisine, 9 sqm
• Degt1, 3,5 sqm
• Sdb/Wc, 8,5 sqm
• Chambre, 16 sqm
• Cave aménageabe, 14 sqm
Bedroom1   16 m2
Bathroom1   8 m2
Year of construction1920   Old
HeatingElectric
KitchenFitted
ViewWide
OpeningsWood, Double glazing
ExpositionEast
CellarYes
Property tax598 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
DPE en cours
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
GES en cours
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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7 rue Sainte Clotilde
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