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Thibault MARMONT
Négociateur Thibault MARMONT
06 76 20 92 85


Real estate agent
N° RSAC 829809102
RCP Verspieren

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Duplex Lyon 100 sqm

Highlights :
  • Vue parc
  • Balcon/Véranda
  • Dernier étage
  • Résidence familiale
Sous compromis : SOUS OFFRE
DUPLEX DERNIER ÉTAGE!

Dans le cadre arboré, familial et calme d'une résidence RAVALÉE, NOVEA IMMOBILIER a le plaisir de vous proposer à la vente cet agréable duplex familial en 5ème et dernier étage.


QUARTIER
Tramway à 6 minutes à pieds et Métro Debourg à 10 minutes, bus 60 et C7 à 200m, écoles, parcs, commerces, vous l'aurez compris, la vie familiale y est aisée et fort agréable. Les Berges du Rhône accueilleront vos promenades, dans la verdure.


ENTRÉE
Une grande entrée dessert les différents espaces de la partie basse de l'appartement : sur votre gauche la pièce de vie et sur votre droite le 1er espace nuit. Sous l'escalier menant à l'étage, un coin rangement a été installé. Un double placard de rangement est également à votre disposition.


PIÈCES DE VIE
Actuellement configurées avec un double séjour de 30 m2 avec placard et une cuisine de 11 m2 donnant tous deux sur la véranda, il est tout à fait possible d'imaginer ouvrir ces pièces sur l'entrée afin d'obtenir une superbe pièce de vie de plus de 55m2 !Imaginez les réceptions entre amis, les barbecues sur la véranda, les plantes aromatiques dans les jardinières...

La véranda, orientée à l'Est, électrifiée et sans aucun vis à vis, vous accueillera été comme hiver, ses baies vitrées coulissantes donnent accès à des jardinières intégrées à la façade, afin de se sentir comme dans un petit jardin sur les toits. Elle vous permettra de garder à température modérée les plantes en saison froide ou encore de faire pousser vos futures tomates au Printemps. Les moins jardiniers profiteront simplement d'un petit déjeuner au soleil ou d'un moment calme avec un bon livre en fin de journée.


ESPACES NUITS
Un 1er espace nuit, orienté au Sud, pour les enfants, se compose de 2 chambres de plus de 10 m2 avec placard intégré chacune et d'une belle salle de bain. Le vis à vis reste, une fois de plus, très lointain.
A l'étage, découvrez une belle chambre de 18m2 au sol (11m2 carrez), avec des rangements sous les combles et sa propre salle d'eau/WC.
Une petite tropézienne de 2,8m2 vous laissera envisager des moments à 2, en toute intimité, loin du reste de la famille.


RÉSIDENCE
La façade date de 2018. La fermeture de la résidence et la rénovation complète des ascenseurs sont votés et financés par les vendeurs.
De beaux espaces verts pour que les enfants puissent jouer vous attendent, un tennis et une salle commune, où l'on peut pratiquer le yoga par exemple, sont mis à disposition des occupants en échange d'une cotisation symbolique.

PRESTATIONS
Double vitrage bois
Nombreux rangements
Bon état général
Léger rafraîchissement à prévoir (cuisine et salles de bain)
Cave
Résidence sécurisée et fermée


Pas de procédure en cours dans la copropriété.
Quote part annuelle de charges : 1800€
Nombre de lots : 56


Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Jeanne de Petiville - Tél. 0764110849
Agent commercial
N° RSAC 825 393 283

Appartement à vendre proposé par l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 5 à Lyon

N’hésitez pas à nous contacter au 06 76 20 92 85 pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite.

VA1614NOVEA
Under contract
ReferenceVA1614
CityLyon 69007
Charges146 € /month
Type of appartementDuplex
Surface100.00 sqm
Floorage108 sqm
Livingroom30 sqm
Balcony9 sqm
Rooms4
Room description • Cuisine ouvrable sur salle à manger, 11 sqm
• Chambre avec placards, 10,3 sqm
• Chambre avec placards, 10,7 sqm
• Chambre avec placards, 11,5 sqm
Bedroom3
Nb. bathrooms1
Bathroom1
Nb. WC2
Floor5
Year of construction1989
HeatingNone
Individual
KitchenFitted and equipped, Independant
ViewGarden
OpeningsWood, Double glazing
ExpositionEast
Indoor parking1   box double
ElevatorYes
CellarYes
BalconyYes
Property tax1 185 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D : 203
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B : 10
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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7 rue Sainte Clotilde
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E-mail : contact@novea-immobilier-lyon4.fr