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Frédéric PERES
Négociateur Frédéric PERES
06 37 70 80 15


Agent commercial

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Villa Limas 202 m²

620 000 €
620 000 €
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Les points forts :
  • Extérieur
  • Emplacement idéal
  • 4 chambres
  • Deux points d'eau
SOUS OFFRE - Situé à 30 minutes de Lyon et 5 minutes de Villefranche sur Saône et à 700 mètres des commerces et de l'école de Limas.
NOVEA Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente cette exceptionnelle maison construite à flanc de colline offrant ainsi une vue imprenable sur toute la vallée et sur les Alpes.

Cette magnifique maison d’une surface de plus de 200m2 est parfaitement exposée sur son terrain de 1200 m2 où règne une ambiance apaisante et bucolique grâce a son jardin arboré.

PIÈCE DE VIE

Située au rez-de-chaussée, l’espace de vie principal de 50 m2 bénéficie d'une très belle hauteur sous- plafond, ainsi que de belles baies vitrées donnant à la pièce une agréable luminosité. La mezzanine  permet de profiter d'un espace bureau éclairé par un grand vélux.

Dans le prolongement du salon, vous pourrez percevoir le coin cuisine. Cette belle cuisine (Schmidt), propose de nombreux rangements et d'équipements ainsi qu'un ilot central idéal pour cuisiner de bons repas.
Vous apprécierez  la baie vitrée à galandage sur la terrasse permettant d'ouvrir la cuisine sur l'extérieur.

ESPACES NUITS 

Une suite parentale, d’une surface de 15m² et donne un accès direct sur la terrasse. Cette dernière présente également sa propre salle d’eau avec douche à l’italienne. Un dressing vient parfaire la suite.

Sur ce même niveau trois autres chambres avec des placards intégrés et de belles ouvertures sur l'extérieur.
Une salle d'eau vient compléter cet étage avec une douche à l'italienne.

SOUS SOL

Un escalier vous mènera directement au sous sol, vous arriverez immédiatement dans un cellier lumineux et carrelé.
Vous aurez l'accès à une salle de jeux permettant au plus jeunes et au moins jeunes de s'isoler du reste de la maison.

Une buanderie, un cellier, une cave ainsi qu'un accès au garage sont présents dans ce sous sol.

L’EXTÉRIEUR

Dehors, vous bénéficierez de plusieurs terrasses (pour une surface totale de 150 m2) pour profiter du jardin paysagé et de la piscine chauffée donnant sur une vue imprenable.
Une belle terrasse couverte de 30m2, donne la possibilité de profiter de l'extérieur.

Cette partie extérieure a été intelligemment aménagée par un paysagiste pour un minimum d’entretien et ainsi avoir plaisir de pouvoir profiter au maximum du cadre idyllique et de la campagne à perte de vue.
Plusieurs arbres fruitiers ont été plantés : un olivier, figuier et cerisier et prunier.
Pour un entretien encore plus aisé, un système d'arrosage automatique a été installé.

Un garage de plus de 30m² où vous pourrez garer aisément votre voiture est à votre disposition ainsi que plusieurs places de parking.

L’ensemble de la maison  a été entièrement rénovée en 2013, intérieur et extérieur,  avec des matériaux de qualité.

L’agencement, le volume et la luminosité et sa formidable vue, font de ce bien un véritable coup de cœur.

La visite virtuelle est disponible sur notre site pour une pré-visite alors n'attendez plus un instant et contactez moi au 0637708015 au plus vite pour découvrir la maison.
Mandat N° 200. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : http://novea-immobilier-lyon6.fr/fichier-120-MtP13-bareme_nl5_honoraires_2020.pdf Ce bien vous est proposé par un agent commercial.




Maison à vendre proposée par l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 à Lyon

VM719NOVEA
Mandat N° 200. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/honoraires Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
Sous compromis
RéférenceVM719
VilleLimas 69400
TypeVilla
Surface202.00
Surface au sol291
Séjour50
Superficie du terrain1200 m² soit 12 a
Terrasse30
Pièces7
Description des pièces • Salon / Séjour, 48,30 m²
• Mezzanine, 16,10 m²
• Dégagement, 9,10 m²
• Cuisine, 21,80 m²
• Chambre 1 (suite parental), 14,90 m²
• Salle d'eau (suite parental), 3,40 m²
• Dressing ( suite parental), 1,80 m²
• Chambre 2, 10,70 m²
• Chambre 3, 12,70 m²
• Chambre 4, 13,60 m²
• WC, 2,40 m²
• Salle d'eau 2, 7,00 m²
• Dégagement sous sol (cellier), 9,10 m²
• Couloir sous sol , 7,10 m²
• WC 2 sous sol, 1,30 m²
• Salle de jeu , 23,30 m²
• Buanderie, 18,20 m²
• Cave, 17,20 m²
• Chaufferie, 12,90 m²
• Garage, 36,20 m²
Chambres4
Niveaux1
Salle de bains1
Salle d'eau1
WC2   Indépendant
Epoque, année1989   Ancien
État généralEn excellent état
VuePanoramique
ExpositionSud-Est
ChauffageFioul
Individuel
OuverturesPVC/Aluminium, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout
CuisineEquipée, Indépendante
AmeublementNon meublé
Stationnement int.1   Garage fermé
Stationnement ext.4   Places de parkings
PiscineOui
Piscine : 9.2 x 4.20 - chauffé
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D : 175
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D : 22
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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7 rue Sainte Clotilde
69001 Lyon

Téléphone : 04 72 08 00 27
E-mail : [email protected]