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Frédéric PERES
Négociateur Frédéric PERES
06 37 70 80 15


Agent commercial

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Maison traditionnelle Limas 182.00 m²

465 000 €
465 000 €
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Les points forts :
  • Beau volume
  • Jardin arboré
  • Proximité Gare et accès autoroute
  • Proximité écoles et commerces
Située à 30 minutes de LYON et à 5 minutes à pied du centre de Villefranche sur Saône,
NOVEA immobilier vous propose de découvrir cette charmante maison individuelle.

En plein coeur de LIMAS , vous serez rapidement séduit par les volumes, de cette belle maison de 182 m2 sur son terrain clos et arboré de 810 m2.

ESPACE DE VIE :

Au rez-de-chaussé, avec accès direct sur une terrasse de 30 m2, vous trouvez un bel espace de vie de 40 m2.

Deux grandes fenêtres et deux portes vitrées ainsi que l'exposition Sud rendent cet espace très lumineux.

En prolongement de cet espace de vie, séparée par une porte à galandage, vous trouverez la cuisine équipée, également baignée de lumière grâce à sa porte vitrée donnant également sur la terrasse.

Vous disposez à cet étage d’une suite parentale de 12m2 avec salle de douche attenante et WC.

Enfin, une dernière pièce pouvant servir de bureau ou de chambre de 11m2 et sa mezzanine donnant un accès direct sur la terrasse.

ESPACE NUIT :

L’escalier vous conduit au niveau inférieur et au niveau supérieur.
Le niveau supérieur est composé d'une grande chambre de 15m2, d'une seconde de 11m2, au même étage se trouve une salle de douche.

Au niveau inférieur, vous trouverez un espace buanderie.
Une salle de jeu de 17m2 donnant sur la cour intérieure de la maison, en prolongement deux chambres de 11m2.

Au même niveau vous avez accès à un atelier, avec également un accès au jardin, il permet de se rendre à une cave en sous-sol de 40m2 avec de nombreux rangements.

LES EXTERIEURS :

Le terrain de 810m2 piscinable est bien exposé.
Vous arrivez sur la plus grande partie du jardin arboré d'un tilleul, d'un figuier, d'un cerisier, ainsi que de nombreuses fleurs.
Vous remarquerez l'appentis qui permet de garer deux voitures à l'abri, vous trouvez également un espace potager.

On poursuit la visite du jardin à l'arrière de la maison, vous serez agréablement surpris par la cour permettant de profiter d'une ambiance cosy.

EMPLACEMENT

En plein coeur de Limas, dans un quartier calme et familiale, à proximité immédiate de toutes les commodités :
- Gare de villefranche à 15min à pied
- Arrêt de Bus à moins de 5 min à pied
- Ecole à 5 min à pied
- Commerces (boulangerie, pharmacie, boucherie, tabac ...) 5min à pied.
- Centre de villefranche 10min à pied
- Centre médial (médecin généraliste, dentiste, kinésithérapeute ...)

Vous l'aurez compris, n'attendez plus et contactez nous pour en savoir plus et organiser une visite.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Frédéric Peres - Tél. 0637708015

Maison à vendre proposée par l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 à Lyon

VM890NOVEA
Mandat N° 263. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/honoraires Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
RéférenceVM890
VilleLimas 69400
TypeTraditionnelle
Surface182.00
Séjour46
Superficie du terrain810 m²
Pièces6
Description des pièces • Cuisine, 21,43 m²
• Séjour , 39,96 m²
• Chambre 1 , 15,45 m²
• Chambre 2, 11,24 m²
• Chambre 3, 11,20 m²
• Chambre 4, 11,30 m²
• Chambre 5 , 10,15 m²
• Salle de jeu, 17,16 m²
• Buanderie, 7,22 m²
• Salle de douche, 4,70 m²
• Salle de bain, 5,18 m²
• Dégagement, 2,54 m²
• Céllier, 8,90 m²
• Bureau + ( Mezzanine 3m2 carrez + 2,94 m2<1,80), 9,70 m²
• Buanderie, 7,22 m²
Chambres5
Niveaux1
Salle d'eau2
WC2   Indépendant
Epoque, année1974   Ancien
État généralEn bon état
VueJardin, terrasse
ExpositionSud
ChauffagePompe à chaleur
Individuel
OuverturesBois/PVC, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisineAménagée, Indépendante
AmeublementNon meublé
Stationnement ext.2   Places abritées
PiscineNon
Taxe foncière1 064 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D : 229
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C : 14
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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7 rue Sainte Clotilde
69001 Lyon

Téléphone : 04 72 08 00 27
E-mail : [email protected]