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à
Surface
à
Pièces
 
NOVEA Immobilier Lyon 4
7 rue Sainte Clotilde
69001 Lyon


04 72 08 00 27
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Maison individuelle Les Abrets 170 m²

Les points forts :
  • Ses extérieurs
  • Maison familiale
  • Au calme
  • Studio indépendant

En quête de calme et de tranquillité laissez-vous pleinement charmer par cette superbe propriété iséroise.

Au cœur de la commune des Abrets, à seulement 45 minutes de Lyon, cette petite ville compte aujourd’hui près de 3700 habitants. A proximité immédiate des principales commodités mais à l’écart de l’affluence, l'agence NOVEA IMMOBILIER LYON 4 vous propose à la vente cette spacieuse maison familiale de 200 m2, véritable havre de paix. 

ACCÈS À LA MAISON 

Dès l’entrée de la propriété vous serez imprégnés par l’ambiance bucolique environnante, la bâtisse s’imposant comme le coeur de ce grand parc arboré parfaitement bien entretenu. Vous découvrirez, sur votre gauche, l’accès à la première terrasse et l’entrée de la maison; sur votre droite s’ouvrira alors un chemin menant à une dépendance. Face à vous, vous constaterez l’accès au sous-sol et au garage.

PREMIER NIVEAU

 Après avoir monté quelques marches vous arriverez sur une belle terrasse en pierre exposée Est. Le sas vitré de l’entrée vous conduira sans détour au hall d’accueil de la maison desservant en étoile le séjour, la cuisine ainsi qu'un premier espace nuit.

Attenant au séjour, vous aurez le plaisir de découvrir, une belle et grande véranda de 26 m2 avec cheminée, exposée au Sud, et donnant directement sur le jardin. 

Elle s'impose comme un réel espace de vie complémentaire laissant imaginer d'agréables moments de convivialité quelque soit la saison.

Le premier espace nuit vous offrira deux chambres de 11,5 m2 et 11 m2, une salle de bain avec meuble double vasque, des WC indépendants et une troisième pièce actuellement utilisée comme bureau.

SECOND NIVEAU

Céans, un escalier vous mènera au premier étage où un second espace nuit vous proposera deux autres grandes chambres de 17 m2 et 19m2, exposées au Sud et à l'Ouest. La surface globale de ce niveau peut laisser envisager un tout autre aménagement.

SOUS-SOL

Accessible depuis le hall, le sous-sol englobe presque l’intégralité du périmètre de la maison faisant plus de 100m2. Aujourd’hui divisé entre chaufferie, garage, atelier, buanderie et cave, vous pourrez, là encore, le repenser selon vos goûts.

DÉPENDANCE

Vous serez également ravi de découvrir son appartement attenant et indépendant de 47m2 se composant d'une pièce de vie avec cuisine ouverte et d'une grande salle de bain. 

A l'extérieur, une jolie haie en toile de fond délimite une partie du jardin faisant de ce studio une vraie annexe à part entière. Idéal pour un enfant en âge de voler de ses propres ailes ou une location en courte ou longue durée.

EXTÉRIEURS

 A l’arrière de la maison vous serez au paradis, la nature à perte de vue vous étourdira. 

La vie rêvée de cultiver vos fruits et légumes s’offre enfin à vous : potager, verger et baies constellent ce grand parc. Une réelle communion s’opère entre couleurs, quiétude et nature.

N'hésitez pas à nous contacter sans tarder pour découvrir ce bien !

Maison à vendre proposée par l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 4 à Lyon

N’hésitez pas à nous contacter au 04 72 08 00 27 pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite.

VM096NOVEA
Sous compromis
RéférenceVM096
VilleLes Abrets 38490
TypeIndividuelle
Surface170.00
Surface au sol170
Séjour25
Superficie du terrain2892 m² soit 28 a
Terrasse20
Pièces7
Description des pièces • Séjour, 25 m²
Chambres4   2 en Rez-de-chaussée et 2 autres à l'étage
Niveaux2
Salle de bains1   Baignoire et Double vasque
WC1   Indépendant
Epoque, année1972
État généralA rafraîchir
VueCampagne
ChauffageGaz
Individuel
OuverturesBois, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout
CuisineAménagée, Indépendante
AmeublementNon meublé
Stationnement int.1
ToitureTuiles
AutresCheminée
Portail motorisé
Taxe foncière1 570 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
176
Logement énergivore
(kWhEP/m2/an)
Emissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
40
Forte émission de GES
(kgéqCO2/m2/an)

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