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Thibault MARMONT
Négociateur Thibault MARMONT
06 76 20 92 85


Agent commercial
N° RSAC 829809102
RCP Verspieren

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Maison individuelle Communay 170 m²

569 000 €
569 000 €
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Les points forts :
  • Extérieurs arborés
  • Terrasse ombragée
  • Piscine chauffée
Au coeur de la commune de Communay située à une vingtaine de minutes de Lyon, Novea
Immobilier a le privilège de vous proposer à la vente cette magnifique maison de 170 m² qui comprend 7 pièces. Dans un environnement au calme avec une vue dégagée sur les
champs et proche de toutes commodités, vous serez immédiatement séduits par son charme, ses volumes, l’espace extérieur et ses nombreux arbres fruitiers le tout à proximité des toutes les commodité du village.

COTE JOUR

La vaste entrée de plus de 8 m², où vous trouverez de nombreux rangements dessert
la spacieuse et lumineuse pièce de vie avec un salon séjour et sa cuisine ouverte, aménagée et équipée, d’une surface totale de 51 m². La présence des poutres apparentes et de la
cheminée donne une âme particulièrement chaleureuse à cet espace. Le salon et la cuisine sont dotées de portes-fenêtres donnant un accès direct à une grande terrasse ombragée.

COTE NUIT

Un couloir distribue le reste des pièces du rez de chaussée, à commencer par une buanderie et une vaste salle de bain avec baignoire balnéo, douche et un meuble avec double vasque. Le couloir mène ensuite à 3 chambres, une première de 12 m², une seconde de 10,5 m² et une dernière de 13 m². Vous trouverez également un dressing aménagé sur mesures au fond du couloir.

A L’ETAGE

A l’étage vous arriverez dans les combles aménagés avec 2 chambres mansardées de 20 m² au sol chacune, séparées d’un espace avec des rangements d’un coté et salle d’eau et wc de l’autre.
Offrant un joli potentiel, d’autres combles non aménagés de 38 m² au dessus du salon vous permettront de laisser part à votre imagination pour créer un autre espace, fermé ou en mezzanine sur le séjour.

EXTERIEURS

A l’extérieur, vous pourrez profiter d’un magnifique terrain clos et arboré de 1 280 m² avec un grand
potager et de nombreux arbres fruitiers où vous pourrez cueillir durant la saison pommes,
cerises, prunes, raisins, pêches, figues et kiwis. La terrasse coté Sud et sa pergolas vous permettront de profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Une piscine chauffée et une jolie tonnelle sont un autre appel à la convivialité. La maison dispose aussi d’un garage de plus de 31 m² et d’une grande cave semi enterrée.

Idéalement située, vous bénéficierez de toutes les commodités, écoles, commerces et transports à quelques minutes à pied pour vous assurer une véritable qualité de vie.
Mandat N° 120. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : http://www.novea-immobilier-lyon6.fr/honoraires

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Fabien Guillemin - Tél. 0762382854 Agent commercial

Maison à vendre proposée par l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 à Lyon

N’hésitez pas à nous contacter au 06 76 20 92 85 pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite.

VM272NOVEA
Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : http://www.novea-immobilier-lyon4.fr/honoraires
RéférenceVM272
VilleCommunay 69360
TypeIndividuelle
Surface170.00
Surface au sol190
Séjour38
Superficie du terrain1280 m² soit 12 a
Terrasse20
Pièces7
Chambres5
Niveaux2
Salle de bains1
WC2
Epoque, année1973
État généralEn bon état
VueDégagée
ExpositionTraversant
ChauffageAucun
Individuel
OuverturesPVC/Aluminium, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout
CuisineAménagée et équipée, Américaine
Stationnement int.2
Stationnement ext.3
ToitureTrès bon état
PiscineOui
Piscine au sel, chauffée PAC, PH auto electrolyse
Taxe foncière1 180 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D : 191
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B : 8
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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