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Frédéric PERES
Négociateur Frédéric PERES
06 37 70 80 15


Agent commercial

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Maison individuelle Limas 154.00 m²

500 000 €
500 000 €
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Les points forts :
  • Proximité transports
  • Quartier calme
  • 5 chambres
  • Beau Jardin arboré
Située à 30 minutes de LYON et à 5 minutes à pied du centre de Villefranche sur Saône,
NOVEA immobilier vous propose de découvrir cette charmante maison individuelle.

A LIMAS , au calme et à proximité immédiate de toutes les commodités ( écoles, commerces, gare et accès autoroute ) belle maison de 154 m2 sur son terrain clos et arboré de 875 m2.

ESPACE DE VIE : 

Au premier niveau, avec accès direct sur une terrasse de 35 m2, vous trouvez un bel espace de vie de 40 m2.

Le salon avec cheminée, la salle à manger ainsi que la cuisine ouverte sont baignés de lumière.

Trois grandes fenêtres, une porte vitrée et une exposition Sud/Est rendent cet espace très lumineux.

Vous disposez également à cet étage d’une suite parentale de15m2 avec salle de bain attenante ainsi que de nombreux placards intégrés.

Enfin, une dernière pièce pouvant servir de bureau ou de chambre de 11m2 avec accès direct sur la terrasse.

ESPACE NUIT :

L’escalier vous conduit au niveau inférieur composé de trois grandes chambres dont une suite parentale de 20 m2 avec dressing et deux chambres de 14,36m2 et 13,67m2.

Vous bénéficiez également d’une salle d’eau avec toilettes de 6,5m2.

Pour terminer, vous serez ravi de trouver une buanderie aménagée avec cumulus, double évier, plan de travail, lave-linge, sèche-linge et nombreux rangements.
Cette pièce dessert un cellier/cave pratique pour le stockage, le tout sur 12m2.

LES EXTERIEURS :

Le terrain de 875m2 fait le tour de la maison.
Une première partie avec un auvent permet de garer une voiture à l'abri .

Ensuite derrière la maison, vous trouvez une zone de "potager"( fraisiers et framboisiers) avec un récupérateur d'eau de pluie de 1000 litres et un puit.

Vous avez également une petite dépendance de 10m2, idéale pour ranger salon de jardin, barbecue et autres jeux d'enfants.

Enfin vous arrivez sur la plus grande partie du jardin arboré d'un olivier, de deux cerisiers, poiriers, pommiers et autres palmiers.

Vous disposez d'une piscine hors-sol octogonale totalement sécurisée avec une grande terrasse propice au farniente exposé plein Sud.

La visite virtuelle est disponible sur notre site pour une pré-visite alors n'attendez plus un instant et contactez moi au 0637708015 au plus vite pour découvrir la maison.

Maison à vendre proposée par l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 à Lyon

VM713NOVEA
Mandat N° 206. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/honoraires Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
RéférenceVM713
VilleLimas 69400
TypeIndividuelle
Surface154.00
Surface au sol80
Séjour40
Superficie du terrain875 m²
Terrasse35
Pièces6
Description des pièces • salon, salle à manger, cuisine traversant avec parquet accès terrasse , 40 m²
• chambre avec salle de bain attenante et placard intégré, 14,77 m²
• bureau ou chambre avec placard, 11 m²
• chambre avec dressing, 19,5 m²
• chambre, 13,7 m²
• chambre , 14,36 m²
Chambres5
Niveaux1
Salle de bains1
Salle d'eau1
WC2   Indépendant
Epoque, année1980
État généralEn excellent état
VueVerdure
ExpositionSud-Est
ChauffageBois
Electrique
Individuel
OuverturesBois, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisineEquipée, Américaine
AmeublementNon meublé
Stationnement int.1
Stationnement ext.4
Toiturebon etat
AutresCheminée
Volets électriques
PiscineOui
hors sol
Taxe foncière872 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E : 254
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C : 12
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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7 rue Sainte Clotilde
69001 Lyon

Téléphone : 04 72 08 00 27
E-mail : [email protected]