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Fabien GUILLEMIN
Négociateur Fabien GUILLEMIN
07 62 38 28 54


Agent commercial

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Maison individuelle Irigny 167 m²

525 000 €
525 000 €
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Les points forts :
  • Maison individuelle
  • Sans vis à vis
  • 1300 m² terrain
  • Etage inférieur indépendant
  • Proximité transport en commun
  • Proche centre
A moins d’un quart d’heure de la Place Bellecour, NOVEA IMMOBILIER a le plaisir de vous proposer à la vente en exclusivité, cette très jolie maison de 167 m² située dans la commune d’Irigny. Sur une parcelle verdoyante avec piscine et pool house, elle est composée de plain-pied d’une pièce de vie, de 3 chambres et d’une salle d’eau, elle bénéficie également d’une 4e chambre d’un espace à vivre, d’une buanderie et d’un atelier en étage inférieur.

REZ DE CHAUSSEE

De plain-pied, la maison s’ouvre sur une pièce de vie de 50 m², où les différents espaces : entrée, salon, salle à manger et cuisine sont bien distincts. Une porte fenêtre offre un accès direct à l’extérieur depuis le salon et la note chaleureuse sera apportée en hiver par un réconfortant feu de cheminée. La cuisine est actuellement semi ouverte sur le séjour, libre à vous d’agrandir l’espace à l’américaine ou de l’isoler pour retrouver la cuisine fermée d’origine.
Coté nuit, un couloir mène à 3 chambres de 11 m² 12 m² et 11 m², dans lesquelles se trouvent à chaque fois un rangement intégré. Une salle d’eau, de nouveaux rangements et des toilettes séparés complètent cet espace.

ETAGE INFERIEUR

Accessible d’un escalier dans le couloir, la partie inférieure de cette maison bénéficie d’une jolie hauteur sous plafond de 2,85 m. Cet espace est aujourd’hui composé d’une grande chambre de 18 m², d’une salle d’eau / buanderie et d’une pièce à vivre qui est également accessible directement de l’extérieur, ce qui peut en faire un petit appartement totalement indépendant du rez de chaussée.
Ce niveau est complété par un dégagement, un grand atelier et une cave idéale pour les amateurs de grands crus.

EXTERIEUR

Véritable écrin de verdure, l’espace de 1300 m² se réparti sur plusieurs niveaux et est sécurisé par un portail motorisé qui donne accès à un emplacement qui permettra de garer 2 à 3 voitures.
Le tour de la maison, parsemé d’arbres fruitiers est un naturel appel à la convivialité, comblé par le reste du jardin en contrebas, ou la piscine à l’abris des regards et son pool house va faire agrandir votre cercle d’amis.

LOCALISATION

Idéalement située à quelques minutes du centre et de ses commodités, la maison se trouve à proximité immédiate des transports en commun direction Lyon ou la gare Irigny-Yvours.

Visite virtuelle disponible. N’hésitez pas à nous contacter pour programmer une visite.

Maison à vendre proposée par l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 à Lyon

VM996NOVEA
Mandat N° 321. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/296/Sz09V/bareme_nl6_honoraires_2020.pdf Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
RéférenceVM996
VilleIrigny 69540
TypeIndividuelle
Surface167.00
Surface au sol167
Séjour50
Superficie du terrain13 a
Pièces6
Description des pièces • ENTREE, 6.44 m²
• SEJOUR, 32.69 m²
• CUISINE, 11.90 m²
• COULOIR, 5.39 m²
• CH 1, 10.95 m²
• CH 2, 12.93 m²
• CH 3, 11.32 m²
• SALLE D'EAU, 5.34 m²
• MEZZANINE, 18.20 m²
• DEGAGEMENT, 7.80 m²
• SALON, 16.17 m²
• CH 4, 18.78 m²
Chambres4
Niveaux2
Salle d'eau2
WC2   Indépendant
Epoque, année1984
État généralA rafraîchir
VueVerdure
ExpositionTraversant
ChauffageBois
Climatisation
Electrique
Individuel
OuverturesBois, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout
CuisineAménagée et équipée, Américaine
Stationnement ext.2
ToitureBon état
AutresPortail motorisé
PiscineOui
Coque polyester 7 m diametre pompe sable, chlore
Taxe foncière1 202 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C : 144
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B : 7
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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NOVEA Immobilier Lyon 4
7 rue Sainte Clotilde
69001 Lyon

Téléphone : 04 72 08 00 27
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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.