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Pièces
 
Sebastien LOISEAU
Négociateur Sebastien LOISEAU
06 69 18 35 67


Agent commercial
N° RSAC 841 887 516
RCP LLOYD'S

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Maison individuelle Craponne 140 m²

Les points forts :
  • Très bon état
  • Proximité transports
  • Terrain piscinable
Dans le calme et la verdure de l’ouest lyonnais, NOVEA IMMOBILIER a le plaisir de vous proposer à la vente cette très belle et grande maison individuelle sur la commune de Craponne. Sur une parcelle de 1200 m2, cette demeure familiale de 180 m2 sera parfaite pour voir grandir vos enfants et profiter de la vie.

REZ-DE-CHAUSSÉE

L’accès à la maison se fait au rez-de-chaussée, par un grand hall d’entrée desservant toutes les pièces de ce niveau, à commencer par la cuisine. Le coin des gastronomes, d’une superficie de 11m2 et meublée sur-mesure, a été ouverte sur le séjour. Elle permettra au cordon bleu qui sommeille en vous, de concocter des bons petits plats à vos amis et à votre famille que vous pourrez recevoir pour de grands festins « dans le coin salle à manger ». Vous tomberez ensuite immédiatement sous le charme de cette spacieuse pièce de vie d’environ 40m2, bénéficiant d’une triple exposition est/sud/ouest. Vous pourrez ainsi profiter d’un ensoleillement et d’une luminosité tout au long de la journée apportés par les grandes baies vitrées et portes fenêtres offrant des accès directs au jardin et aux deux terrasses; l’une à l’est et l’autre au sud. Elles vous permettront de profiter des premiers rayons du soleil et d’organiser des barbecues très agréables avec tout vos proches, sous la pergola.
Vous trouverez enfin au RDC, un WC indépendant ainsi que les escaliers menant aux autres niveaux de la maison.

ESPACE NUIT

8 petites marches plus haut nous arrivons au premier coin nuit, composé de trois belles chambres entre 11,30 et 12,30 m2, toutes en parquet et dotées de grands placard muraux. La visite se poursuite ensuite en découvrant la grande salle d’eau de 5,5 m2 avec sa spacieuse cabine de douche et ses deux vasques indépendantes. Pour finir, un WC indépendant vient compléter cet étage.

SUITE PARENTALE 

Après avoir gravi une petite volée de marches, vous pourrez enfin découvrir le seul espace de ce niveau, le rêve de tous les parents, une suite parentale indépendante d’environ 20 m2. 
Vous y trouverez une chambre de 12 m2, lumineuse, sans aucun vis-à-vis, avec un grand placard mural, une salle de bain de 4,5 m2 avec sa baignoire d’angle et pour finir, un très joli dressing de plus de 3 m2.

SOUS-SOL

Nous accédons au sous-sol par le jardin via la grande allée de gravier ou par l’intérieur de la maison depuis le rez-de-chaussée.
Vous y trouverez tout d’abord un double garage de 40 m2, avec ses 2 portes électriques indépendantes permettant d’y garer deux véhicules. Sur un coté du garage se situe un coin buanderie.
Enfin, vous pourrez découvrir la cinquième chambre de la maison, de plus de 10 m2,  faisant actuellement office de bureau.

LES PLUS
  • Terrain de 1200 m2 plat et piscinable
  • Maison de 2001
  • Sans vis-à-vis
  • En très bon état général
  • Cabane de jardin 

À tout juste 5 minutes du centre ville et de tous les commerces, avec un arrêt de bus à 100 mètres de la maison nous emmenant à lyon en 20 minutes, l’emplacement de la maison est idéal. Vous trouverez également à proximité, une crèche, une école, le collège et des infrastructures sportives rendant le secteur particulièrement attractif pour les  familles. 
 
Pour résumer vous l’aurez compris, ne perdez plus une minute et contactez nous au plus vite pour découvrir cette très belle maison qui n’attend plus que vous.

Maison à vendre proposée par l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 5 à Lyon

VM549NOVEA
Vendu
RéférenceVM549
VilleCraponne 69290
TypeIndividuelle
Surface140.00
Surface au sol180
Superficie du terrain12 a
Terrasse60
Pièces6
Description des pièces • Hall d'entrée, 7,40 m²
• Séjour, 38 m²
• Cuisine, 11 m²
• WC, 1,62 m²
• Dégagement, 8,65 m²
• Chambre 1, 11,38 m²
• Chambre 2, 12,34 m²
• Chambre 3, 11,31 m²
• Salle d'eau, 5,22 m²
• WC, 1,28 m²
• Suite parentale, 19 m²
• Chambre, 11,66 m²
• Dressing, 3,08 m²
• Salle de bain, 4,29 m²
• Dégagement, 3,60 m²
• Chambre 5 / Bureau, 10,21 m²
• Double Garage, 40 m²
Chambres5
Niveaux3
Salle de bains1
Salle d'eau1
WC2   Indépendant
Epoque, année2001   Ancien
État généralEn excellent état
VueJardin, terrasse
ExpositionTraversant
ChauffageGaz
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisineAménagée et équipée, Américaine
AmeublementNon meublé
PiscineNon
Taxe foncière1 400 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C : 93
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D : 21
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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7 rue Sainte Clotilde
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6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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