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Valentin BRENIERE
Négociateur Valentin BRENIERE
04 72 08 00 27


Directeur NOVEA Immobilier Lyon
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Maison contemporaine Poleymieux-au-Mont-d'Or 275 m²

1 090 000 €
1 090 000 €
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Les points forts :
  • Exposition traversante Est-Ouest
  • Prestations de qualité
  • Agencement idéal
A 20 min. de Lyon, NOVEA Immobilier Lyon 6 vous fait découvrir cette superbe villa d’architecte de 275 m2 (+Sous-sol de 96m2) et son terrain de 1445 m2 avec piscine semi-enterrée. Vue exceptionnelle sur les collines verdoyantes aux alentours, au Sud ! La maison est exposée Est-Ouest.
- Au rez de chaussée, la maison est composée d’une vaste et lumineuse pièce de vie d’environ 80 m2, dotée d’un séjour cathédrale avec une superbe cheminée en pierres dorées. Cet espace relie deux pièces lumineuses (dont une avec salle de bain privative), une cuisine séparée (aménagée et parfaitement équipée) ainsi qu’un couloir technique (desservant buanderie, cellier, WC, vestiaire et donnant accès au sous-sol). La maison est pourvue de trois terrasses orientées Sud et Ouest.
- A l’étage, un dégagement en mezzanine donne accès à trois chambres (dont une suite avec sa salle de bain privative + WC), une salle d’eau ainsi qu’un second WC séparé. Toutes les pièces de cette maison ont un accès vers l’extérieur (Terrasse ou balcons privatifs).
- Ce magnifique bien est complété par un vaste sous sol : Pièce aménagée, cave, local technique, espace pour deux voitures).
Prestations de qualité : système d’alarme dernier cri, cumulus thermodynamique, adoucisseur, chauffage au sol + radiateurs d’appoint à inertie, huisseries bois/alu double-vitrage et anti-effraction, abris extérieur pour 2 voitures avec entrée de service, etc…
Venez découvrir cette incroyable villa, dont l’extérieur, encore vierge, peut laisser place à un projet d’aménagement paysagé entièrement personnalisable et à votre image ! La proximité du réseau TCL et les accès rapides à l’agglomération lyonnaise ajoutent une localisation idéale à ce bien, en lui conférant une quiétude sans pareille. Plus de détails et photos sur notre site internet.
Mandat N° 112. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : http://www.novea-immobilier-lyon6.fr/honoraires

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Quentin Girard - Tél. 0699161660 Agent commercial

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VM264NOVEA
Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : http://www.novea-immobilier-lyon4.fr/honoraires
RéférenceVM264
VillePoleymieux-au-Mont-d'Or 69250
TypeContemporaine
Surface275.00
Surface au sol280
Séjour81
Superficie du terrain1445 m² soit 14 a
Pièces8
Description des pièces • Entrée, 8,01 m²
• Salle à manger, 42,66 m²
• Bureau, 10,84 m²
• Salon, 27,50 m²
• Salle d'eau, 7,05 m²
• Chambre 1, 27,15 m²
• Bureau, 24,59 m²
• Cuisine, 16,27 m²
• Dégagement, 9,44 m²
• Cellier, 10,28 m²
• WC, 1,39 m²
• Palier, 14,96 m²
• WC, 1,01 m²
• Chambre 2, 15,72 m²
• Chambre 3, 20,57 m²
• Chambre 4, 19,34 m²
• Salle d'eau, 7,97 m²
• Salle de bain, 12,75 m²
• Dégagement, 0,88 m²
• Local technique, 3,36 m²
• Pièce, 24,82 m²
• Cave, 10,66 m²
• Garage, 58,26 m²
Chambres5
Niveaux3
Salle de bains1
Salle d'eau2
WC3
Epoque, année1992
État généralEn excellent état
VueCollines
ExpositionEst-Ouest
ChauffageAucun
Individuel
OuverturesBois/Aluminium, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
AmeublementNon meublé
Stationnement int.2   Garage
Stationnement ext.2   Sous abris
PiscineOui
Semi-enterrée
Taxe foncière2 193 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E : 290
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C : 16
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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