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Pièces
 
Stanislas LE COURTOIS
Négociateur Stanislas LE COURTOIS
06 62 26 56 71


Agent commercial
N° RSAC 832450092
RCP Verspieren

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Maison ancienne Étables 350 m²

Les points forts :
  • Rivière Le Doux et la Darone
  • Possibilité de créer 5 Gîtes
  • 30 Hectares
  • Piscine
  • De nombreux équippements

Idéalement située à moins de 20 minutes de Tain L'hermitage. NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter cette magnifique propriété d’exception, datant du début du XXème siècle, de 350 m2 aménagés, adossée à la colline sur un domaine arboré de plus de 300 000 m2 aux multiples essences. Elle conserve le ton et l'équilibre entre respect de l'histoire et modernité affirmée, grâce à ses propriétaires actuels qui ont su préserver un doux coté entre Nature et confort

DOUBLE USAGE POSSIBLE

Cette propriété à usages multiples est actuellement constituée de deux gites aménagés et actifs en plus de l'habitation des propriétaires, pour une superficie totale de 350 m2 entièrement rénovée et aménagée, le tout installé dans un immense parc de  30 Hectares. 

PROJET POUR TROIS GÎTES SUPPLEMENTAIRES 

Un projet entièrement réalisé sur plan par un architecte et accepté à l'époque par les autorités compétentes, consisterait en un développement de trois gîtes supplémentaires.  Deux d'entre eux seraient créés dans la bâtiment principal profitant de parties non encore aménagées (mais dont  la toiture a été refaite à neuf). Le troisième viendrait s'installer dans une ancienne bergerie située à quelques mètres de là.

 Le résultat : 540 m2 potentiellement habitables, sans compter les terrasses. 

PROJET D'AMENAGEMENT DE LA BERGERIE

Vous serez sous le charme d'une authentique bergerie intégralement en pierre se situant à l'Est de la maison à une soixantaine de mètres. Cet espace peut être transformé en un gite supplémentaire (voir les plans d'architecte) pour une superficie de 90 m2 sans compter les terrasses. 

LA NATURE & SES ACTIVITES

Pour jouir totalement des vertus de cette propriété, vous profiterez d'une liberté inégalable grâce au domaine de 30 hectares où de nombreuses activités vous attendent :

- Découvrir la faune et la flore installées dans votre domaine grâce à des itinéraires pédestres et cyclistes.

- Découvrir une grotte et sa source d'eau potable (alimentant la propriété en plus du réseau urbain)

- Profiter d'une grande salle de jeu de plus de 220 m2 dans laquelle se trouvent : table de ping pong, billard etc... 

- Vous adonner à la pratique du badminton grâce à son terrain.  

Le jardin qui borde le confluent des rivières de la Darone et du Doux, vous offrira de magnifiques promenades, des parties de pêche et des baignades dans les cours d'eau.

ACCÈS A LA PROPRIETE 

Une très belle allée longue de 100 mètres vous emmènera à cette somptueuse propriété. Au terme de cette longue allée, vous trouverez sur votre gauche deux  grandes terrasses dont une qui est couverte ainsi que la maison des propriétaires. 

Vous arriverez ensuite sur les deux premiers gîtes qui prennent place devant une somptueuse terrasse bordant la piscine avec une splendide vue sur les collines. 

Un escalier se trouvant au pied de cette terrasse permet une entrée indépendante. 

Une trés grande grange ouverte vous permettra de garer plusieurs voitures. Vous disposerez également d'un atelier indépendant  avec tous ses outils. Enfin une grange au RDC de la propriété est actuellement utilisée pour stocker tracteurs, remorque ...

La bergerie, au bout du domaine est le point final de cette magnifique propriété. 

Enfin, pour terminer cette belle histoire, nous vous invitons à venir découvrir les jardins et prairies  qui entourent cette magnifique propriété, avec la présence d'ânes, des poules en liberté ...

DESCRIPTION 

Maison des propriétaires :

1er Niveau:
-Terrasse couverte d'environ 50m2 disposant d'une cuisine d'été. 
- Hall d'entrée avec escalier accès coin nuit, salle de bains et WC. 
- Séjour et salle à manger avec cheminée
- Belle cuisine avec accès sur la terrasse couverte 

Entresol:
- Boudoir, coin bibliothèque
- Master chambre 
- Salle de bains et WC indépendants 
- Buanderie 

2nd Niveau  
- Très grandes chambres 
- Salle de bains/WC
- Chambre de stockage avec escalier menant à une très grande chambre. 

Gîtes attenant à la maison des propriétaire :

Accès depuis le Boudoir ou entrée indépendante avec l'escalier en face de la terrasse qui surplombe la piscine. 

RDC : 
- Séjour et salle à manger avec cuisine ouverte et un coin poêle a bois. 
- Trés grande chambre de 30 m2
- Salle de bains et WC indépendants
- Cave à vin 

1er Niveau avec accès par le boudoir :
- Grande chambre 
- Salle d'eau 
- WC indépendants

Demi-niveau supplémentaire : 
- Salle d'eau double avec toilette double 
- Futur coin salon et cuisine américaine 

2nd Niveau :
- Non aménagé, possibilité de créer plusieurs chambres. 


Laissez-vous charmer par cette belle demeure, venez mesurer la chance que vous aurez 

d'acquérir une propriété avec cette histoire, et tout ce potentiel. 


Plans et plus de photos de la propriété sur demande.




Maison à vendre proposée par l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 4 à Lyon

N’hésitez pas à nous contacter au 06 62 26 56 71 pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite.

VM190NOVEA
Sous compromis
RéférenceVM190
VilleÉtables 07300
TypeAncienne
Surface350.00
Surface au sol540
Superficie du terrain30000 m² soit 03 ha
Pièces14
Chambres4
Niveaux3
Salle de bains4
WC4
Epoque, année1910   Ancien
État généralEn excellent état
VueCampagne
OuverturesBois, Double vitrage
AssainissementIndividuel
CuisineAménagée et équipée
Stationnement int.3   Abri Voiture
Stationnement ext.1
IsolationDouble Vitrage
ToitureNeuve
PiscineOui
Taxe foncière919 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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