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Valentin BRENIERE
Négociateur Valentin BRENIERE
06 71 66 54 62


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Maison ancienne Saint-Romain-au-Mont-d'Or 320 m²

595 000 €
595 000 €
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Les points forts :
  • Cachet de l'ancien
  • Enorme potentiel
  • Coeur de village
Votre agence NOVEA Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente une maison de village en plein coeur de St Romain au Mont d'Or.

Installée dans un îlot qui abritait autrefois un couvent, cette maison construite sur un terrain de 210m2 dispose d'une superficie totale de 320 m2, peut être aménagée de multiples façons.

Nous avons étudié avec notre architecte le potentiel de cette belle demeure du XIVe siècle qui peut être habitée dans sa configuration actuelle avec quelques petits travaux ou optimisée au maximum avec des travaux plus lourds.

L'ENTRÉE DE LA MAISON 

En poussant la porte cochère de la maison, vous découvrirez une magnifique cour intérieure, véritable patio autour duquel s'articulent toutes les pièces du RDC ainsi que l'accès à la partie habitation actuellement à l'étage supérieur.

LE REZ-DE-CHAUSSÉE

La cour offre un cachet exceptionnel avec les pierres des murs de façade, le sol et le pilier central en pierre, les grosses poutres d'époque. On imagine aisément une mise en valeur lumineuse de cet espace et un espace spa ou sauna dans l'une des pièces du RDC.

Sur votre gauche, vous découvrirez une grande pièce de près de 45 m2 actuellement à usage de garage et d'atelier. D'une hauteur de 2,60 mètres sous poutre, cet espace qui dispose d'ouvertures de part et d'autre pourrait en fonction de vos besoins conserver son usage actuel ou être  aménagé en un espace habitable supplémentaire ou indépendant.

La cour dessert également trois autres volumes d'une superficie totale de 78 m2. Ces 78 m2 pourront également être aménagés en un espace raccordé avec l'espace habitation à l'étage supérieur, ou encore être pensé comme une  habitation indépendante.

C'est également depuis la cour que vous emprunterez les escaliers extérieurs menant à l'étage d'habitation.

PREMIER ETAGE - D'HABITATION

C'est au premier étage de 137 m2 que prend place l'habitation actuelle. En empruntant l'une des portes donnant sur la terrasse, vous découvrirez un salon traversant de 31 m2, éclairé par 2 fenêtres ainsi que par la porte vitrée donnant sur la terrasse.

Vous serez séduits par le potentiel et le charme de cette pièce avec son plafond à la française et sa cheminée d'époque en pierre.

La pièce dispose également d'une dressing fermé de 6,5 m2.

Au fond du salon, vous pourrez accéder dans la continuité à une grande pièce de 33 m2, aujourd'hui utilisée comme chambre parentale. Dans la réorganisation projetée de cette maison, il est envisagé d'installer ici la future cuisine.

Cette pièce vous donne ensuite accès à un couloir qui dessert la salle d'eau et les WC, les 2 autres chambres de 17,5 et 15,4 m2 ainsi que l'actuelle cuisine de 16 m2. Le projet que nous avons réalisé avec notre architecte prévoit d'installer une chambre en lieu et place de l'actuelle cuisine.

DEUXIÈME ÉTAGE - LES COMBLES À AMÉNAGER

Un magnifique volume avec charpente apparente prend place au 2ème étage de la maison.

Les ouvertures de fenêtres existantes ainsi que la création de veluxs permettra d'accueillir une immense suite parentale de près de 60 m2 avec dressing, salle d'eau et coin nuit.

En fonction de vos besoins, vous pourrez également installer à ce niveau une salle d'eau commune, la chambre parentale avec un plus petit dressing et même une 5ème chambre.

LE JARDIN

Contrairement à de nombreuses maisons de village, cette maison dispose d'un jardin d'agrément non attenant de 203 m2. Pour y accéder, il suffit d'emprunter la porte cochère de la maison et marcher 20 mètres jusqu'au fond de l'impasse pour ouvrir la porte de votre jardin secret à l'abri des regards.



Nous serions ravis de vous en dire plus en vous présentant ce projet lors d'une visite sur place.

N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir le projet dans son intégralité, ses coûts estimatifs de rénovation, ainsi que l'environnement de ce lieu rempli de charme !


Maison à vendre proposée par l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 4 à Lyon

VM998NOVEA
Mandat N° 13. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/322/Lk96L/baremes_honoraires_2020_1.pdf
RéférenceVM998
VilleSaint-Romain-au-Mont-d'Or 69270
SecteurMairie
TypeAncienne
Surface320.00
Surface au sol320
Superficie du terrain04 a 13 ca
Balcon15
Terrasse40
Pièces8
Description des pièces • Garage, 44 m²
• Espace aménageable RDC, 78 m²
• Cour intérieure, 41 m²
• Terrasse, 16 m²
• Salon, 31 m²
• Dressing entrée, 6,6 m²
• Chambre parentale, 33 m²
• SDB et couloir, 7,5 m²
• Couloir entrée, 10 m²
• Chambre 1, 17,5 m²
• Chambre 2, 15,4 m²
• Cuisine, 16 m²
• Combles aménageables, 60 m²
Chambres5   Possibilité de réaliser 5 chambres
Niveaux2
Salle de bains2   Possiblité de réaliser 2 salles de bains
WC1
Epoque, année1550   Ancien
État généralA rénover
OuverturesBois
AssainissementTout à l'égout, Conforme
AmeublementNon meublé
Stationnement int.2
Toituretuile
PiscineNon
Taxe foncière936 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
DPE vierge
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
GES vierge
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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7 rue Sainte Clotilde
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Téléphone : 04 72 08 00 27
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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.