Propriété à trés fort potentiel - Terrain de 3000m2 bordé de forêt
Stanislas LE COURTOIS
06 62 26 56 71
Agent commercial
N° RSAC 832450092
RCP Verspieren
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Exclusivité
| 660 000 € |
Les points forts :
Vous avez toujours rêvé d'une maison de campagne, mais vous n'avez pas envie de faire de longs trajets en voiture pour vous y rendre ? Nous vous avons trouvé la solution : une maison de campagne à 3 km du pont Point carré ! Nous vous proposons aujourd'hui à la vente cette charmante propriété, ancienne maison de vigneron, située à coté du secteur de Crépieux. Elle est installée dans un écrin de verdure sur un immense terrain de 3000 m2 qui offre une vue imprenable sur une zone naturelle préservée. La première hypothèse est la rénovation de cette maison de 90 m2 en conservant les volumes en l'état. Vous disposerez alors d'une belle maison de 5 pièces principales dont 3 chambres. La seconde hypothèse est une rénovation plus lourde de l'ensemble de la maison avec la réalisation d'une extension de près de 40 m2. Vous disposerez alors d'une maison de 6 pièces avec 4 chambres à votre disposition. DESCRIPTION DE LA SECONDE HYPOTHÈSE DANS SON ETAT APRES TRAVAUX : Espace Vie : Vous disposerez d'un magnifique séjour de 38m2 exposé Sud-Est, donnant sur la terrasse, le tout éclairé par de nombreuses ouvertures donnant sur une forêt et sans aucun vis-à-vis. La cuisine indépendante de 12,5m2 entièrement équipée et aménagée accueille un joli coin repas. Espaces Nuit Le RDC de la maison accueillera 1 belle chambre ainsi qu'une suite parentale avec sa salle de bains (et douche), disposant d'un accès direct à la terrasse. Les 2 autres chambres prennent place à l'étage de la maison et se partagent une salle d'eau commun accessible depuis le palier. Annexes : La propriété dispose de deux annexes : - Un garage d'environ 15 m2 qui permet de stationner une voiture en plus de l'espace de stationnement actuel qui peut accueillir 3 voitures (voire 6 si vous aimez jouer à Tetris) - Un appentis de près de 55 m2 situé sous l'espace de stationnement que vous pourrez aménager à votre guise.La maison se situant au milieu de la parcelle de terrain en pente, vous aurez la possibilité de créer un cheminement pour rejoindre la maison avec votre voiture. L'ensemble du projet de rénovation a été pensé par un architecte après s'être rapproché du service d'urbanisme de la commune de Rilleux-la-Pape. Les écoles, Les transports : Vous aurez le choix entre les écoles publiques ou privées (écoles élémentaires). Pour les plus grands, un arrêt de bus (171, S8 et C5) se trouve à moins de 5 minutes à pied de la maison. Pour plus d'informations, je vous invite à me contacter. Maison à vendre proposée par l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 4 à LyonVM972NOVEA | Mandat N° 33. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/322/Lk96L/baremes_honoraires_2020_1.pdf Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
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Consommations énergétiques
Logement économe
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G : 543
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C : 17
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)
Nous contacter
NOVEA IMMOBILIER LYON 4 au capital de 5000,00 € • SIRET 84827029400012 • TVA FR83848270294 • Carte pro CPI 6901 2020 000 045 324 délivrée par CCI Lyon Métropole , ne doit recevoir ni détenir d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission • N° RCP B 01053546 auprès de GALIAN 89 rue de le Boétie - 75008 PARIS • Médiateur de la consommation : MEDIMMOCONSO situé à 1 Allée du Parc Mesemena, 44500 LA BAULE , site : https://medimmoconso.fr