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Thibault MARMONT
Négociateur Thibault MARMONT
06 76 20 92 85


Agent commercial
N° RSAC 829809102
RCP Verspieren

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Spécial investisseur

Immeuble Villeurbanne 335 m²

1 340 000 €
1 340 000 €
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Venez découvrir ce produit d’investissement situé à 400m de la place Jules Grandclement, soit à 5min à pied de toutes les commodités nécessaires à vos futurs locataires.
Cet emplacement est idéal pour les étudiants aux vues de la proximités avec les transports.
( C 26, C 3, C 11 ( 4 min ) et T 3 (8 min ) ).

Dans une petite rue à sens unique, ce bien se compose de 15 studios répartis sur deux maisons, une sur rue « Maison 1 » et une sur Cour « Maison 2 » et la superficie total du terrain est de 389 m2.

Actuellement, ce bien n’est pas soumis au régime de la copropriété.

Maison 1

La première partie de cet ensemble à été divisé en 7 studios auquel s’ajoute un local à vélo, le tout entièrement rénové avec de bons matériaux pour un investissement locatif très intéressant.
La surface totale de cette maison est de 152, 47 m2 Carrez.
Un descriptif complet est disponible sur demande.

Suite à une estimation locative, les studios seront prochainement loués entre 520 € et 570 € CC.

Chauffage électrique individuel
Local à velo
Sur 2 niveaux

Une cour centrale sépare la Maison 1 de la Maison 2.

Maison 2

Contrairement à la première maison, cette deuxième partie était déjà divisée en 8 studios, un rafraîchissement complet a été réalisé avant d’être reloué.

8 studios pour une surface total de 182,59 m2 dont 171,62 m2 habitable, le loyer annuel est de 50.000 €.

Dernière cette maison, vous découvrirez un petit jardin.

Chauffage gaz collectif, une chaudière pour les 8 studios.
Espace buanderie collectif.
Caves dans leurs jus.

Etant donné le montant des revenus actuels et ceux à venir, la rentabilité sur cet ensemble et de 6%.
Je reste entièrement disponible pour vous transmettre plus d'informations, plans, diagnostiques, relevé de gérance, etc ..

DPE Maison 1 : Vierge
DPE Maison 2 : CE -137 / GES - 19
Ensemble non soumis au régime de copropriétaire
Mandat N° 263. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : http://www.novea-immobilier-lyon5.fr/honoraires

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Roman Noel - Tél. 0781914535
Agent commercial
N° RSAC 827766643

Immeuble à vendre proposé par l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 5 à Lyon

N’hésitez pas à nous contacter au 06 76 20 92 85 pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite.

VI014NOVEA
Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : http://www.novea-immobilier-lyon4.fr/honoraires
RéférenceVI014
VilleVilleurbanne 69100
Composition de l'immeubleMaison 1 sur rue et Maison 2 sur cours
Surface335
Superficie du terrain389 m²
Étages1
État généralEn bon état
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C : 137
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C : 19
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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7 rue Sainte Clotilde
69001 Lyon

Téléphone : 04 72 08 00 27
E-mail : contact@novea-immobilier-lyon4.fr