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Surface
à
Pièces
 
Valentin BRENIERE
Négociateur Valentin BRENIERE
06 71 66 54 62



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Immeuble Lyon METRO GRANGE BLANCHE 233 m²

Les points forts :
  • LOCALISATION (METRO, ECOLES ET COMMERCES)
  • FORTE RENTABILITÉ
  • DÉFICIT FONCIER
LOCALISATION

Situé à 5 minutes à pieds de l'arrêt Grange Blanche (Métro D) à Lyon 3ème et à proximité immédiate de toutes les commodités et écoles.
                               
               IMMEUBLE DE 3 NIVEAUX + COMBLES

Vous retrouvez au rez de jardin (R-1) un appartement 2 pièces de 35m2 avec sa place de parking + cellier, au rez de chaussé (R+0 coté rue) un local commercial/restaurant en très bon état de 97m2 loué au même locataire depuis 1992. 

À l'étage, vous retrouvez 3 appartements à revaloriser ; un 2 pièces traversant de 47m2, un 21m2, ainsi qu'un 35m2 avec un accès direct indépendant depuis l'arriere de l'immeuble. 

Les combles aménageables vous offrent une multitude de possibilités, notamment la création de plusieurs duplex pour les 3 lots du premier étage.
(devis et permis de construire disponible).     

            POTENTIEL LOCATIF APRÈS TRAVAUX

La valeur locative après rénovation est égale à 48000€ minimum, soit une rentabilité supérieure à 6,2% Net !

(Important déficit foncier à réaliser) 

N'hésitez pas à nous contacter pour tout complément d'informations et venir découvrir cette belle opportunité d'investir dans un quartier vivant à forte demande locative.

Immeuble à vendre proposé par l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 4 à Lyon

N’hésitez pas à nous contacter au 06 71 66 54 62 pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite.

VI002NOVEA
Vendu
RéférenceVI002
VilleLyon 69003
SecteurMETRO GRANGE BLANCHE
Composition de l'immeubleR+1
Surface233
Étages1
État généralA rénover
ChauffageElectrique
Individuel
ParkingParking privé
Consommations énergétiques
Logement économe
Non soumis au DPE
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
Non soumis au GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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NOVEA Immobilier Lyon 4
7 rue Sainte Clotilde
69001 Lyon

Téléphone : 04 72 08 00 27
E-mail : contact@novea-immobilier-lyon4.fr