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à
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Pièces
 
Antoine DUMONT
Négociateur Antoine  DUMONT
06 88 86 98 81


Agent commercial

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Immeuble Villeurbanne 76 m²

338 000 €
338 000 €
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Les points forts :
  • Rare sur le marché - Exclusivité
  • Profil Investisseurs - Possibilité d'aménagement
  • Immeuble ou Maison de ville
  • Localisation recherchée
  • Pas de charges
Rare à la vente et en Exclusivité, Novea Immobilier vous propose de devenir propriétaire d’un immeuble en bloc situé en plein coeur de Charpennes.

Divisé en deux appartements, cet immeuble vous offre plusieurs possibilités afin de s’adapter à tous types de projets. 
Descriptif détaillé :
Concernant le studio :

Celui-ci est situé au Rez de chaussée et possède au total 31m2 dont 27m2 Carrez. Lorsque vous pénétrez dans les lieux, vous arrivez dans la pièce de vie avec cuisine ouverte face à vous. Les espaces sont bien délimités et l’appartement a été pensé afin d’optimiser chaque espace le rendant ainsi très fonctionnel et agréable à vivre. 
Séparé par un comptoir, la cuisine est disposée dans une alcôve où vous trouverez des rangements et des espaces dédiés pour le lave vaisselle et lave linge par exemple. 
A proximité, vous accéderez à la salle de bain ainsi que les toilettes intégrés.
Dans le séjour, vous apercevrez également un carreau de verre au sol vous laissant imaginer un espace en souplex. Un escalier vous mène à cet endroit où libre à vous d’imaginer y créer un coin lecture, dressing, salle de jeux ou de projection…

Concernant le T2 : 

Celui-ci est présenté sur deux niveaux et possède au total 45m2 dont 27,50 Carrez. 
Au premier niveau, vous y trouverez la pièce de vie avec la cuisine américaine. Dans la même idée, ces deux espaces sont séparés d’un bar-comptoir. Dans l’agencement, vous accéderez à la salle de bain ainsi qu'aux toilettes depuis l’entrée de l’appartement.
Le coin nuit est accessible depuis un escalier vous menant en dessous des toits. Cet espace est traversant et apporte ainsi une belle luminosité. Spacieux de plus de 25m2 de surface habitable, libre à vous de créer un grand espace nuit avec l’idée actuelle d’y installer deux couchages.

Situation géographique: 

Profitant d’une localisation exceptionnelle et très recherchée, à deux pas du Métro Charpennes, cet immeuble est en retrait du grand cours Emile Zola situé dans une petite rue calme et pleine de charme. Vous accéderez ainsi à tous les commerces de proximité (supermarché, banques, restaurants, crèches et écoles pharmacie et hopital…). Se croisent les lignes de métro A et B, le tram T1 et T4 ainsi que de nombreuses lignes de bus.

Infos complémentaires : 

A savoir que le studio est actuellement libre de toute occupation contrairement au T2.
Cet immeuble n’est pas soumis aux règles de copropriété et n’accuse aucune charge, le chauffage est électrique et l’ensemble est en double vitrage.

Acquérir cette immeuble pour un investissement locatif … Aménager les espaces et niveaux en une maison de ville pleine de charme, laissez cours à votre imagination et contactez moi pour prévoir une visite.

Immeuble à vendre proposé par l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 à Lyon

N’hésitez pas à nous contacter au 06 88 86 98 81 pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite.

VI023NOVEA
Mandat N° 209. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/honoraires Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
RéférenceVI023
VilleVilleurbanne 69100
Composition de l'immeubleImmeuble de rapport composé de deux appartements
Surface76
État généralEn bon état
ChauffageElectrique
Individuel
ParkingPas de parking
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F : 392
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C : 13
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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7 rue Sainte Clotilde
69001 Lyon

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E-mail : [email protected]