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Valentin BRENIERE
Négociateur Valentin BRENIERE
06 71 66 54 62


Directeur NOVEA Immobilier Lyon

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T5 et plus Villeurbanne 115 m²

525 000 €
525 000 €
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Les points forts :
  • Normes BBC
  • Terrasses
  • Stationnement box fermé avec télécommande
A proximité de la place Grandclément, Novea immobilier vous propose de découvrir ce superbe appartement de 115 m², en rez de jardin d’une copropriété de standing de 2013 aux normes BBC, composé d’un vaste salon séjour, d’une cuisine américaine et d’un espace nuit disposant de 4 chambres dont une suite parentale ainsi que 2 espaces extérieurs et un stationnement en box fermé dans un sous-sol sécurisé.

PIÈCE DE VIE

Dès l’entrée, un vaste hall vous accueille proposant de nombreux rangements. Vous y trouverez une première chambre qui possède son propre accès à la terrasse. Dans le prolongement de l’entrée une vaste pièce de vie d’environ 50 m² : un salon / salle à manger appelle à la convivialité autour de l’ilot centrale de la cuisine américaine aménagée et entièrement équipée avec des produits et matériaux de qualité. Traversant Nord/Sud, cette pièce de vie est illuminée grâce aux baies vitrées en bois et doubles vitrage. Côté terrasse, un brise soleil électrique et orientable permet d’occulter la lumière totalement ou en partie. En plus des rangements de la cuisine, celle-ci est dotée d’un cellier.

ESPACE NUIT

Le couloir dessert deux premières chambres identiques qui sont équipées de dressing et d’une porte fenêtre. Côté Nord, l’espace nuit se termine avec une suite parentale où se trouve un dressing et une salle d’eau, elle possède également une porte fenêtre qui donne accès à la terrasse de la partie Nord de l’appartement.

EXTÉRIEURS

L’appartement bénéficie de deux superbes espaces de 60 m² au total pour profiter des beaux jours, une première terrasse plein Sud de 40 m², et une seconde de 20 m² sur la partie Nord.
Ce bien, aux normes BBC, dispose d’équipements installés dans une réflexion écologique et économique, ainsi des panneaux photovoltaïques alimentent la copropriété en énergie. Le chauffage collectif est alternativement produit au bois et au gaz, l’eau est chauffée par un système thermodynamique par récupération de la chaleur de la VMC.
L’appartement est vendu avec un stationnement en sous-sol, en box fermé avec électricité et télécommande.
Mandat N° 95. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 217 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Nos honoraires : http://www.novea-immobilier-lyon6.fr/honoraires

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Fabien Guillemin - Tél. 0762382854 Agent commercial

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VA1430NOVEA
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 217 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Nos honoraires : http://www.novea-immobilier-lyon4.fr/honoraires
RéférenceVA1430
VilleVilleurbanne 69100
Charges250 € /mois
Type d'appartementT5 et plus
Surface115.00
Séjour35
Terrasse60
Pièces5
Description des pièces • Entrée, 5,24 m²
• Séjour, 35,12 m²
• Cuisine, 11,07 m²
• Suite parentale, 15,21 m²
• Chambre 2, 11,50 m²
• Chambre 3, 9,93 m²
• Chambre 4, 9,93 m²
• Salle de bains , 3,24 m²
• Salle d'eau, 5,06 m²
• Cellier, 2,36 m²
• Terrasse Nord, 18,50 m²
• Terrasse Sud, 41,99 m²
Chambres4
Salle de bains1
Salle d'eau1
WC2
Epoque, année2013   Récent
État généralEn excellent état
ChauffageAucun
Collectif
CuisineAménagée et équipée, Américaine
OuverturesBois, Double vitrage
ExpositionNord-Sud
Stationnement int.1   Box Télécommande
AscenseurOui
AutresFibre optique
Local à vélo
Système d'alarme
Visiophone
Taxe foncière1 243 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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