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Flavien COTTANCIN
Négociateur Flavien COTTANCIN
06 89 63 42 88


Agent commercial

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T5 et plus Lyon PROCHE BOULEVARD CROIX ROUSSE 192 m²

Les points forts :
  • EXPOSITION SUD EST
  • GRAND SEJOUR
  • DEUX GARAGES
  • CALME

MAGNIFIQUE DUPLEX T6 A PROXIMITE DU BOULEVARD DE LA CROIX ROUSSE

À proximité immédiate du Boulevard de la Croix-Rousse, nous vous proposons de découvrir ce magnifique T6 en duplex de 192 m2 dont 157 m2 carrez. Situé au 2ème étage sur 3 d’un immeuble ancien construit dans les années 1820.

Cet appartement avec beaucoup de cachet vous offrira depuis le séjour une belle vue sur les collines de Fourvière. 

PIÈCE DE VIE

La pièce de vie, d’une surface de 44m2, vous plongera dans un bain de soleil par son exposition Sud-Est. Visible par deux grandes fenêtres, le panorama  inattendu vous offrira un air de tranquillité. Une cour intérieure arborée se trouve en contre-bas de la façade, ce qui vous assure un calme parfait afin de profiter pleinement de cette pièce. Un bel escalier en colimaçon vous permettra d’accéder à une petite mezzanine faisant office de bureau.  

CUISINE ET SALLE DE BAIN

La pièce de vie dessert une grande cuisine, pour l’heure, indépendante, avec la possibilité de l’ouvrir sur le séjour afin de bénéficier de la lumière d’une 3ème fenêtre avec vue sur la Basilique de Fourvière. Les possibilités d’aménagement sont sans limite.

Une Grande salle de bain avec baignoire et un WC séparé se trouve également sur ce 1er niveau.

ESPACE NUIT

Ce bel appartement se compose de quatre chambres et d’une pièce de 14m2 faisant office de bureau, mais peut également être votre 5ème chambre.

L’une d’entre elles située au 1er niveau mesure 26 m2, serait l’endroit parfait pour vos plus grands enfants. En effet, excentrée du reste de l’appartement elle dispose de sa propre salle d’eau et d’un WC séparé. En complément, la 2nd porte palière du niveau, actuellement condamnée, pourra être remise en service de manière à créer un logement indépendant du reste de l’appartement dans un but locatif.

Un escalier vous donnera accès aux trois autres chambres qui se situent au 2nd niveau de l’appartement, sous les toits et chacune éclairée par des Velux. Ces trois chambres mesurent respectivement 10 m2, 13 m2 et 18 m2. Une salle d’eau se trouve en haut des escaliers, indépendante des 3 chambres, et équipée de WC et douche.

LES ATOUTS

Appartement donnant sur cour côté séjour et sur la rue Duroc du côté des chambres et de la salle de bain. 

Le bien peut être vendu avec un garage double à 40 000€ et un garage simple à 30 000€ chacun en sus.

L’ensemble de l’appartement à été complètement ré-agencé par un architecte dans les années 1990.

LE QUARTIER

Vous trouverez à proximité l’institution des Chartreux, un établissement de renommé. De plus, vous serez à deux pas des quais de Saône ou une longue balade au fil de l’eau sur les anciens chemins de halage vous emmènerons jusqu’au au coeur de Lyon.

N'hésitez pas à nous contacter sans tarder pour découvrir ce bien !

Appartement à vendre proposé par l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 4

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VA808NOVEA
Vendu
RéférenceVA808
VilleLyon 69001
SecteurPROCHE BOULEVARD CROIX ROUSSE
Charges100 € /mois
Type d'appartementT5 et plus
Surface192.00
Surface au sol157
Séjour44
Pièces6
Description des pièces • Séjour + mezzanine + hall d'entrée, 45 m²
• Cuisine, 9 m²
• Chambre n°1 + mezzanine + salle d'eau + WC séparé, 26 m²
• Bureau, 16 m²
• Salle de bain, 9,63 m²
• WC séparé, 1,25 m²
• Chambre n°2, 18 m²
• Chambre n°3, 11 m²
• Chambre n°4, 14 m²
• Salle d'eau + WC, 3,5 m²
Chambres5
Salle de bains1
Salle d'eau2
WC3   Indépendant
Étage2
Epoque, année1820   Ancien
État généralEn bon état
ChauffageElectrique
Gaz
Individuel
CuisineEquipée
AmeublementNon meublé
VueCollines
OuverturesBois, Double vitrage
ExpositionSud-Est
Stationnement int.2
CaveOui
AutresLocal à vélo
Taxe foncière1 900 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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