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Fabien GUILLEMIN
Négociateur Fabien GUILLEMIN
07 62 38 28 54


Agent commercial

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T5 et plus Lyon 260.11 m²

1 880 000 €
1 880 000 €
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Les points forts :
  • Localisation / Vie de quartier
  • Luminosité
  • Immeuble art déco et magnifiques parties communes
  • Cachet
Au cœur du quartier des Brotteaux, NOVEA Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente ce magnifique appartement de 260 m², situé en étage élevé avec ascenseur dans un immeuble art déco sur son propre terrain. Seul appartement du palier, il est composé de 8 pièces et est vendu avec une cave et un grenier.

COTE JOUR        

Dès l’entrée, vous serez immédiatement charmés par le cachet, les volumes généreux et l’agencement de ce superbe bien avec une première pièce, un vaste hall qui dessert le reste de l’appartement. Cette entrée donne donc sur une salle à manger et un premier salon répartis de part et d’autres d’une majestueuse rotonde, que de grandes fenêtres baignent de lumière. Elle donne également sur un deuxième salon de 17 m². Cheminée et parquet à bâton rompu viennent s’ajouter au charme déjà apporté par les moulures aux plafonds qui diffèrent dans chacune des pièces.
L’entrée dessert enfin deux couloirs, un premier côté Sud allant vers la cuisine, un bureau pouvant faire office de chambre et un grand dressing. La cuisine entièrement aménagée et équipée est une vraie pièce à vivre, attenante à un grand espace cellier/buanderie de plus de 9 m².

COTE NUIT

Le second couloir de l’entrée donne sur la partie nuit de l’appartement dans lequel se trouvent 3  belles chambres. Une première de 12 m², une deuxième de 24 m² et une suite parentale de 29 m², chacune possédant rangements, chaleureux parquet et le cachet déjà dégagé par le reste de ce luxueux bien.
D’autres rangements seront également trouvés dans le couloir qui se termine par une vaste salle de bain entièrement rénovée.

LES PLUS

Idéalement situé dans un des plus beaux quartier lyonnais, l’adresse de ce bien vous permettra d’être à proximité immédiate du parc de le Tête d’Or, de la gare des Brotteaux avec ses commerces et restaurants et à deux pas de la Part Dieu.
L’appartement, en étage élevé, est très lumineux, il dispose de deux portes palières au sein d’une petite copropriété avec un appartement par étage.
Il vous sera possible de bénéficier d’une location de stationnement à proximité.

Appartement à vendre proposé par l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 à Lyon

VA7381NOVEA
Mandat N° 319. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 29 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 473 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/296/Sz09V/bareme_nl6_honoraires_2020.pdf Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
RéférenceVA7381
VilleLyon 69006
Charges289 € /mois
Type d'appartementT5 et plus
Surface260.11
Pièces8
Description des pièces • ENTREE, 24,7 m²
• SALON 1, 17,22 m²
• SALON 2 ROTONDE, 13,13 m²
• SEJOUR, 26,68 m²
• SALLE A MANGER, 27,24 m²
• CUISINE, 17,44 m²
• BUANDERIE, 9,20 m²
• BUREAU, 10,43 m²
• DRESSING, 1,95 m²
• DEGAGEMENT 1, 10,41 m²
• DEGAGEMENT 2, 22,87 m²
• CHAMBRE 1, 29,15 m²
• DOUCHE, 3,99 m²
• CHAMBRE 2, 11,93 m²
• CHAMBRE 3, 24,52 m²
• SALLE DE BAIN, 7,66 m²
Chambres3   Possible 5
Salle de bains1
Salle d'eau1
WC2
Étage3
État généralEn excellent état
ChauffageGaz
Individuel
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
VueVille
OuverturesBois, Simple vitrage
ExpositionTraversant
AscenseurOui
CaveOui
Taxe foncière2 702 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D : 195
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E : 45
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.