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Julien SEGUY
Négociateur Julien SEGUY
06 62 78 10 52



Biens similaires :
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T5 et plus Lyon mairie 166.00 m²

750 000 €
750 000 €
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Les points forts :
  • Emplacement n°1
  • excellent état
  • possibilité 4 chambres
Dans le quartier le plus prisé de la Croix-Rousse à quelques mètres de la mairie, NOVEA immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente en exclusivité un Magnifique canut de 122m2 carrez 166m2 utiles bénéficiant de 11 fenêtres.

ESPACE DE VIE 
 Dès l'entrée avec son encadrement en pierres de taille vous serez subjugués par cette belle pièce de vie bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond à la française, un parquet massif, une cuisine équipée éclairée par 3 grandes fenêtres. Un escalier à pas japonais vous emmène à l'espace bureau en mezzanine surplombant le salon.
SUITE PARENTALE 
Avec ses deux fenêtres sur cour, les parents auront la chance de découvrir un espace de 25m2 rien que pour eux.  chambre, rangements, salle de douche avec double vasque et WC séparé.
ESPACE NUIT
une double porte  dessert l'espace nuit composé d'une salle de douche ,  2  grandes chambres dont une avec un point d'eau et l'autre avec une mezzanine . Un espace salon TV pourra accueillir une éventuelle 4ème vraie chambre . Une mezzanine de 17m2 propose un 2ème espace bureau et couchage. Vous trouverez également un 2ème WC séparé et de nombreux rangements.

ANNEXES 
En complément de l'appartement, vous disposerez d'un emplacement dans une cave commune et 2 greniers.
Possibilité de louer un grand parking à 2 pas.
La copropriété est très bien entretenue , le ravalement de façade a été fait en 2020.

Sa situation ultra centrale vous permettra de tout faire à pied et vous apportera toutes les commodités recherchées.
Vous l'aurez compris , ce canut dispose de qualités rares , alors n'hésitez pas à nous contacter pour une visite.

Julien Seguy 06.62.78.10.52

Appartement à vendre proposé par l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 4 à Lyon

VA9014NOVEA
Mandat N° 1. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 16 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 290 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/honoraires
RéférenceVA9014
VilleLyon 69004
Secteurmairie
Charges115 € /mois
Type d'appartementT5 et plus
Surface166.00
Surface au sol122
Séjour48
Pièces7
Description des pièces • entrée, 3,02 m²
• sejour/cuisine, 30,25 m²
• suite parentale , 24,71 m²
• bureau en mezzanine , 15,94 m²
• salle d'eau , 6,63 m²
• chambre 2 , 13,32 m²
• chambre 3 avec mezzanine, 16,85 m²
• salon TV (4ème chambre possible), 18,08 m²
• mezzanine bureau et coin nuit, 16,76 m²
Chambres3
Salle d'eau2
WC2   Indépendant
Étage1
État généralEn excellent état
ChauffageGaz
Individuel
CuisineEquipée, Américaine
ExpositionNord-Ouest
AscenseurOui
CaveOui
Taxe foncière1 283 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D : 180
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E : 42
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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NOVEA Immobilier Lyon 4
7 rue Sainte Clotilde
69001 Lyon

Téléphone : 04 72 08 00 27
E-mail : [email protected]