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Pièces
 
Géraldine ROUX
Négociateur Géraldine ROUX
06 33 63 58 53


Agent commercial
N° RSAC 82201881800010
RCP VERSPIEREN

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Sous compromis

T5 et plus Lyon 118 m²

Les points forts :
  • 4 chambres
  • pas de vis à vis
  • plein sud
  • 2 points d'eau
  • beaux volumes
  • possiblilité stationnement
Au coeur de la Croix-Rousse,  à quelques mètres de la très convoitée  place Bertone, NOVEA immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente en exclusivité ce très bel appartement de 101 m2 carrez et 118 m2 utiles.
 
Situé au 4 ème étage d’une copropriété très bien entretenue, vous serez sous le charme dès l’entrée de ce T5 aux volumes envoutants, où le mot apaisement prend tout son sens.
 
 
ESPACE DE VIE 

Dès l'entrée vous serez subjugués par cette belle pièce de vie de 41m2 bénéficiant d'une hauteur sous plafond à la française de 3,67m. Ses lignes épurées et sa luminosité exceptionnelle grâce à son exposition plein sud et sans vis-à-vis ne vous laisseront pas indifférents. Une cuisine ouverte équipée avec son ilot central vous assurera également des bons moments de convivialité avec vos amis ou votre famille. Toutes deux sur cour vous apprécierez  de pouvoir garder vos fenêtres ouvertes, alors que vous êtes au cœur de la vie animée de la Croix Rousse.
 
Dans cette même pièce, un escalier à pas japonais vous emmène à une chambre de 14 m2 utiles dont 8,66 carrez  équipée de sa fenêtre , idéale pour un adolescent de par son agencement ou pouvant aussi faire office de bureau avec un couchage d’appoint en mezzanine.

ESPACE NUIT
 
Dans le prolongement de la pièce de vie, vous accéderez à une première chambre de plain-pied de 12m2 également, au calme, sur cour et bénéficiant de 5 m2 supplémentaires de rangement.
Ensuite un grand dégagement équipé de placards sur toute la longueur vous mènera à la seconde partie de l’appartement. Vous trouverez une salle d’eau avec une belle douche à l’italienne, deux chambres , une autre salle de bains équipée d’une baignoire et d’un espace buanderie et des wc indépendants.
 
L’appartement est dans un état excellent et le choix des lignes sobres avec des volumes sans mezzanine vous procureront une sensation de bien-être immédiat et d’apaisement. Chaque membre de la famille pourra trouver son coin d’intimité. Toutefois si le charme des pierres vous manque, rien de plus simple pour les dévoiler, elles sont derrière le coffrage de murs.
 
ANNEXES 

En complément de l'appartement, vous pourez louer un parking à 2 pas, luxe absolu au cœur de la Croix Rousse.

Sa situation ultra centrale vous permettra de tout faire à pied et vous apportera toutes les commodités recherchées ( marché quotidien, métro, bus,  école de la maternelle aux études supérieures, hôpital etc ).

Vous l'aurez compris, ce canut dispose d’atouts rares, alors n'hésitez pas à me contacter pour une visite au 06.33.63.58.53. Une visite virtuelle est également disponible. 


 
 

Appartement à vendre proposé par l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 4 à Lyon

VA8904NOVEA
Mandat N° 15. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 876 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/322/Lk96L/baremes_honoraires_2020_1.pdf Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
Sous compromis
RéférenceVA8904
VilleLyon 69004
Charges73 € /mois
Type d'appartementT5 et plus
Surface118.00
Surface au sol101
Séjour41
Pièces5
Description des pièces • séjour-cuisine/carrez 40,81, 41,86 m²
• Dégagement/carrez 11,71, 16,51 m²
• Chambre 1 / carrez 8,11, 10,31 m²
• Salle d'eau, 3,36 m²
• Chambre 2/ Carrez 9,85, 11,75 m²
• WC, 1,12 m²
• Salle de bains, 5,32 m²
• Chambre 3, 12,32 m²
• Chambre 4, 8,66 m²
• mezzanine dans chambre/ Non carrez , 5,71 m²
• palier accès chambre/ non carrez , 1,13 m²
Chambres4
Salle de bains1
Salle d'eau1
WC1   Indépendant
Étage4
Epoque, année1948
État généralEn excellent état
ChauffageGaz
Individuel
CuisineAménagée et équipée, Américaine
AmeublementNon meublé
OuverturesBois, Double vitrage
ExpositionNord-Sud
Stationnement ext.1
AscenseurNon
CaveNon
PiscineNon
Taxe foncière705 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B : 74
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C : 17
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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NOVEA Immobilier Lyon 4
7 rue Sainte Clotilde
69001 Lyon

Téléphone : 04 72 08 00 27
E-mail : [email protected]

Si vous ne souhaitez pas faire l'objet de prospection commerciale par voie téléphonique, vous pouvez vous inscrire gratuitement sur la liste d'opposition au démarchage téléphonique, prévu par l'article L223-1 du code de la consommation, sur le site Internet www.bloctel.gouv.fr ou par courrier adressé à :

Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.