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Pièces
 
Flavien COTTANCIN
Négociateur Flavien COTTANCIN
06 89 63 42 88


Agent commercial
N° RSAC 839 127 545
RCP Verspieren

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T5 et plus Caluire-et-Cuire 106 m²

484 000 €
484 000 €
AppelerÉcrire
Les points forts :
  • Dernier étage
  • copropriété de 2008
  • 4 chambres
  • Terrasse au sud
Votre agence NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter ce très bel appartement familial sur Caluire et Cuire au 6ème et dernier étage d'une copropriété de 2008 et d'une superficie totale de près de 106 m2 composé de 4 chambres.
Le "+" de cet appartement : deux terrasses dont une en exposition sud au dessus des toits avec accès direct depuis un séjour de presque 30m2.

ENTREE
En poussant la porte de ce bel appartement, vous vous trouverez dans un espace entrée avec un grand placard permettant ainsi de ranger livres, décorations et autres objets du quotidien. Un cellier / local technique comprenant, chauffe-eau, tableau électrique et évacuation juxtapose l'entrée.

PIÈCE DE VIE
Vous découvrirez ensuite la pièce de vie qui offre un très vaste espace de presque 30 m2 lumineux grâce à ses 3 grandes fenêtres orientées sud et entouré de 2 terrasses respectivement de 13,5m2 et 12,5m2. Deux expositions, deux ambiances.

L'espace cuisine de 9m2 est ouvert sur le séjour et bénéficie de son accès à la terrasse. celle-ci restera entièrement équipée et fonctionnelle pour les futurs propriétaires (frigidaire, four, plaque de cuisson, cave à vin et lave vaisselle).

COTÉ NUIT
Très distinctement vous passerez du côté des chambres et des commodités par un couloir y donnant accès.
4 chambres composent l'appartement avec une exposition nord et ouest. Les cloisons entre chambres sont non porteuses, il est envisageable de regrouper deux pièces pour n'en faire qu'une.
L'une des chambres bénéficie d'un accès sur une des deux terrasses.

COMMODITES 
Deux salles de bains, l'une avec douche, l'autre avec baignoire sont présentes du côté des chambres ainsi que le sanitaire séparé. Dans la salle de bain avec baignoire, l'espace y est suffisant pour intégrer machine à laver et sèche linge. L'espace dans le cellier à l'entrée de l'appartement permet également d'intégrer ce type d'équipements.

ANNEXE
L'appartement peut être vendu avec un garage double en sus (25 000 euros). L'avantage de ce dernier est sa proximité par rapport à l'ascenseur de l'immeuble, vous ne ferez pas plus de 20 mètres à pied entre votre voiture et votre appartement 6 étages plus haut. Le garage bénéficie d'un éclairage.
Une cave compose également l'appartement.

L'AVIS DE VOTRE AGENT NOVEA
Cet appartement de plus de 100m2 est à la croisée des grands axes, permettant ainsi de se rendre sur son lieu de travail rapidement, que celui-ci soit en centre ville ou à l'extérieur de Lyon (portes des Alpes en 20 minutes, accès A42 10 minutes, A6 en 10 minutes)
L'accès au périphérique nord TEO, n'est qu'a 2 minutes en voiture. 
Le réseau TCL vous permettra également un accès en centre ville, Caluire centre ou Croix rousse en moins de 10 minutes.
L'appartement est donc parfaitement adapté pour une grande famille, où les semaines sont rythmées par la scolarité des enfants et le travail des parents.

La passerelle de la Paix, reliant les deux rives du Rhône, permet de se rendre à pieds au Parc de la Tête d'or cinémas, musée et restaurants de la Cité Internationale. A quelques minutes à pieds, vous pourrez aussi profiter de la Roseraie de St Clair sur l'agréable quai du Rhône. 

N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations, nous nous ferons un plaisir de vous rencontrer, vous faire visiter, et être les acteurs dans l'acquisition de votre nouvelle propriété.

Appartement à vendre proposé par l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 4 à Lyon

VA1792NOVEA
Mandat N° 393. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 168 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/honoraires Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
Sous compromis
RéférenceVA1792
VilleCaluire-et-Cuire 69300
Charges264 € /mois
Type d'appartementT5 et plus
Surface105.92
Surface au sol106
Séjour29
Terrasse26
Pièces5
Description des pièces • Entrée, 2,40 m²
• Cellier, 2,01 m²
• Salon / séjour, 28,56 m²
• Cuisine, 9,12 m²
• Chambre n°1, 11,70 m²
• Chambre n°2, 10,43 m²
• Chambre n°3, 11,19 m²
• Chambre n°4, 12,36 m²
• Salle d'eau, 3,24 m²
• Salle de bain , 4,29 m²
• Sanitaire séparé, 1,19 m²
Chambres4
Salle de bains1
Salle d'eau1
WC1   Indépendant
Étage6
Epoque, année2008   Récent
État généralEn bon état
CuisineAménagée et équipée, Coin cuisine
VueDégagée
ExpositionSud-Ouest
Stationnement int.2   garage double
AscenseurOui
CaveOui
Taxe foncière1 228 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D : 170
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D : 26
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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7 rue Sainte Clotilde
69001 Lyon

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