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Stanislas LE COURTOIS
Négociateur Stanislas LE COURTOIS
06 62 26 56 71


Agent commercial
N° RSAC 832450092
RCP Verspieren

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T4/5 Vénissieux 88 m²

Les points forts :
  • Triple exposition
  • Matériaux de qualités
  • Grand garage
  • Domotique
  • Toit terrasse
  • Aucun vis-à-vis
NOVEA Immobilier à le privilège de vous proposer à la vente ce magnifique toit terrasse d'exception de 88 m2 carrez comprenant 5 pièces et une terrasse de 85 m2.

Comme une véritable maison perchée sur le toit d'une belle copropriété quasi-neuve (2016), venez découvrir ce bien d'exception qui ne vous laissera pas indifférent !
Ce bien vous permettra de profiter d'un exceptionnel espace extérieur avec tous les avantages sans les inconvénients d'une maison.

L'appartement est équipé d'une climatisation réversible dans toutes les pièces, l'installation électrique à été pensée par un professionnel afin d'optimiser un confort de vie : Prises encastrables, port USB, variateur, chauffe-eau ultra-plat etc...
Il n'attend que vous et vos valises !

PIÈCE DE VIE et sa CUISINE AMÉRICAINE
Débutons la visite avec la pièce de vie et ses 2 baies vitrées donnant sur une grande terrasse de 85 m2. L'appartement dispose d'une triple exposition permettant de profiter de la lumière tout au long de la journée. La pièce de vie, quant à elle, est exposée Nord-est.
Pour rythmer vos moments en famille ou entre amis, une agréable cuisine "réalisée par un cuisiniste" ouverte sur la pièce de vie totalement équipée, s'offre à vous. Imaginez les petits plats concoctés pour ravir les papilles de vos invités ... dégustés directement dans l'espace salle à manger équipé et intégré dans l'îlot central de la cuisine

Comme toute cuisine familiale digne de ce nom, les rangements sont nombreux et optimisés

La pièce de vie repensée par les propriétaires suit une véritable tendance avec ses luminaires en cuivre et son sol avec effet béton ciré. Les soirées d'hiver n'en seront que plus cocooning et les soirées d'été donneront l'impression d'être perchés dans les arbres sans aucun vis-à-vis.

LA TERRASSE
Véritable jardin perché sur le toit de ce bel immeuble neuf, vous disposez de plusieurs ambiances :
un espace lounge, mais également un coin repas pour déguster un bon barbecue.
Ou alors un coin repos en face du bureau pourquoi pas y faire la sieste dans son hamac ?
Sans compter que la superficie rare de cette terrasse 85m2 vous permettra selon votre imagination d'y ajouter un potager ou encore un espace jeu...

Une cabane de jardin vous permettra d'entreposer tous vos équipements.

LE BUREAU
Une très belle verrière en acier style industriel sépare le bureau de la pièce de vie.
Cette pièce peut être, suivant vos besoins, une quatrième chambre.
De plus un grand placard mural toute hauteur, meuble ce bureau très lumineux.


ESPACE NUIT
L'espace nuit est dissocié par une porte qui donne accès aux 3 chambres, la salle de bain, un espace buanderie et les sanitaires.
L'appartement dispose d'une grande chambre parentale de 14 m2. Vous bénéficierez dans cette chambre d'un très grand dressing, d’un parquet macif et un accès direct à la terrasse.
Les chambres d'enfant sont au calme, séparées du reste de l'appartement.
L'une d'entre elle est constituée d'un dressing aménagé tout hauteur.
Toutes les chambres sont équipées d'une climatisation.

ANNEXE
Un grand garage de 20 m2 sécurisé, avec sa porte électrique, au sein de la copropriété est vendu avec l'appartement.

Transports, écoles et commerces...
Tramway à 2mn à pieds "Lycée Jacques Brel"
Proche de super marchés, pharmacie, restaurant....
Ecoles : Lycée, primaire et crèche à deux pas.
20 mn à pied du métro Gare de Vénissieux.

Pour finir, je vous invite à découvrir ce bien grâce à une visite virtuelle sur notre site internet.
N'hésitez pas à nous contacter pour venir découvrir ce bel espace de vie.
www.noveagroupe.com
 

Appartement à vendre proposé par l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 4 à Lyon

N’hésitez pas à nous contacter au 06 62 26 56 71 pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite.

VA1556NOVEA
Sous compromis
RéférenceVA1556
VilleVénissieux 69200
Charges112 € /mois
Type d'appartementT4/5
Surface88.00
Surface au sol88
Séjour29
Terrasse85
Pièces5
Description des pièces • Pièce de vie + cuisine équipée , 29 m²
• Chambre 1, 14 m²
• Chambre 2 , 12,50 m²
• Chambre 3, 9,40 m²
• Bureau , 9 m²
• Salle de bain, 5 m²
• Garage Double , 20 m²
Chambres4
Salle de bains1
WC1
Étage4
Epoque, année2016   Neuf
État généralEn excellent état
ChauffageClimatisation
Individuel
CuisineAménagée et équipée, Américaine
AmeublementPartiellement meublé
VueDégagée
OuverturesPVC, Double vitrage
ExpositionTraversant
Stationnement int.1
AscenseurOui
CaveNon
PiscineNon
Taxe foncière171 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C : 134
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A : 5
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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Elles sont conservées pendant 2 ans et sont destinées au service marketing et au service commercial de notre société.

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NOVEA Immobilier Lyon 4
7 rue Sainte Clotilde
69001 Lyon

Téléphone : 04 72 08 00 27
E-mail : contact@novea-immobilier-lyon4.fr