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Thibault MARMONT
Négociateur Thibault MARMONT
06 76 20 92 85


Agent commercial
N° RSAC 829809102
RCP Verspieren

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Sous compromis

T4/5 Lyon 145 m²

Les points forts :
  • Localisaton
  • Plusieurs projets possibles
  • Seul sur le pallier
Sous compromis : LYON 6ème, a proximité immédiate des quais du Rhône et en plein cœur du secteur Foch, votre agence NOVEA Immobilier Lyon 6 vous propose à la vente ce bel appartement de 145m2 carrez (160m2 utiles) seul logement sur le pallier né de la réunion de deux lots (disposant de trois portes palières).

Au 1er étage d’un immeuble type Haussmannien, avec son parquet massif en point de Hongrie, ses moulures, ses cheminées en marbre et sa belle hauteur sous plafond, venez découvrir ce beau 5 pièces offrant pleins de projets.


ENTRÉE & PIÈCE DE VIE

Actuellement :

L'entrée, délimitée par un encadrement vous présente une mezzanine puis vous entrée dans l'espace salon/ salle à manger, vous faisant bénéficier d'un espace de vie de plus de 50 m2.
L'espace de vie est baigné de lumière grâce à ses grandes fenêtres et sa porte fenêtre donnant sur un petit balcon.
Toutes les fenêtres de l'appartement sont équipées de double vitrage.

CUISINE

Cette grande cuisine offre un généreux espace salle à manger, vous y trouverez aussi l'accès à un cellier disposant d'un WC.

COIN NUIT

Une très belle chambre confortable d'environ 17m2, une seconde d'environ de 18 m2 avec sa salle de bain attenante ainsi q'une 3ème chambre en second jour.

UN LOGEMENT : DEUX PROJETS

L'acquisition de ce logement peut se penser selon 2 axes différents :

OPTION RAFRAICHISSEMENT DE L'ACTUEL LOGEMENT :

- Le rafraichissement de ce bien qui dispose d'excellente bases pour en faire un très beau T4 ou T5.

DIVISION :

L'option division est une excellente option pour ce bel espace à repenser offrant différentes possibilités avec ses trois portes palières.

Trois portes palières, ainsi que deux compteurs électriques existants, plusieurs point d'eau, pourront desservir les futurs lots.

- La division de cet appartement en 2 logements :
Un T3 de 90 m2Un T2 de 55m2. (+15m2 utiles)- Ou la division en :Un studio de 35m2Un grand T3 de 110 m2TRANSPORTS :

La proximité des transports (métro A arrêt FOCH, Bus, Velo,V, etc.),

Les commerces, les écoles et crèches ainsi que la vie de quartier dans ce secteur prisé, sauront vous séduire à coup sûr.

N’hésitez pas à venir visiter ce diamant brut à polir.


Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Frédéric Peres - Tél. 0637708015
Agent commercial

Appartement à vendre proposé par l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 à Lyon

N’hésitez pas à nous contacter au 06 76 20 92 85 pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite.

VA1520NOVEA
Sous compromis
RéférenceVA1520
VilleLyon 69006
Charges155 € /mois
Type d'appartementT4/5
Surface145.00
Surface au sol160
Pièces5
Chambres3
Salle de bains2
WC2
Étage1
État généralA rafraîchir
ChauffageAucun
Individuel
CuisineEquipée, Indépendante
AmeublementNon meublé
VueVille
OuverturesBois, Double vitrage
ExpositionSud
CaveOui
BalconOui
Taxe foncière1 211 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C : 130
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D : 25
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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Elles sont conservées pendant 2 ans et sont destinées au service marketing et au service commercial de notre société.

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NOVEA Immobilier Lyon 4
7 rue Sainte Clotilde
69001 Lyon

Téléphone : 04 72 08 00 27
E-mail : contact@novea-immobilier-lyon4.fr