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Valentin BRENIERE
Négociateur Valentin BRENIERE
06 71 66 54 62



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T4/5 Lyon 171 m²

1 495 000 €
1 495 000 €
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En plein coeur du triangle d'or, NOVEA IMMOBILIER a le plaisir de vous proposer à la vente ce bien d'exception
Niché au dernière étage d'une copropriété des années 2000 idéalement située au coeur du 6ème arrondissement, cet appartement traversant aux prestations haut de gamme se révèle être une véritable pépite.
Il vous offre les atouts d'un quartier animé grâce à ses commerces et particulièrement recherché de par sa proximité avec le (calme et la verdure du) célèbre Parc de la Tête d'Or.

ESPACE DE VIE

Vous serez immédiatement séduits par l'impressionnant volume de l'espace de vie composé d'un vaste séjour lumineux, d'une salle à manger, ainsi qu'un bureau fermé par une verrière pouvant faire office de quatrième chambre.
Ces trois pièces spacieuses, lumineuses, fonctionnelles et décorées avec goût vous permettront d'accéder directement à votre magnifique terrasse de 40m2. Cette dernière, exposée sud et sans aucun vis-à-vis, joui d'un ensoleillement idéal du matin au soir.Elle vous offrira des bains de soleil tout au long de la journée et vous permettra de savourer un dîner en famille ou entre amis, en profitant de la vue magnifique que vous procurera un coucher de soleil sur les toits lyonnais
Les amoureux de gastronomie ne seront pas en reste grâce à la cuisine équipée de 20m2 réalisée sur mesure et dotée de toutes les fonctionnalités nécessaires pour concocter de bons petits plats qui régaleront tous vos invités.
Cet espace dispose pour sa part d'un accès à un balcon, qui vous offrira une vue plongeante sur un écrin de verdure.

ESPACE NUIT

L'élégance, le raffinement ainsi que le confort sont au rendez-vous dans le coin nuit composé de trois belles chambres .
Vous y trouverez deux suites parentales, composées chacune d'un dressing et d'une salle de bain, ainsi qu'une autre chambre de 15m2, également doté d'un dressing.
Ces trois pièces, spacieuses et baignées d'une douce lumière, dispose toutes d'un accès sur l'extérieur, que ce soit la terrasse ou le balcon.
Afin de parfaire cet espace, vous trouverez un toilette séparé ainsi qu'une buanderie.
GENERAL
Dès la sortie de l'ascenseur, le palier du 6ème vous sera entièrement privatif.

Vous découvrirez un appartement très spacieux, où la décoration alliant modernité et chic n'auront d'égal que la superbe qualité des matériaux utilisés.
L'ensemble de l'appartement est équipé de fenêtre en bois double vitrage avec stores électriques et d'un parquet en chêne massif, en excellent état
Vous ne manquerez pas de place grâce aux nombreux rangement aménagés dans les dégagements.
Vous disposerez enfin de deux caves ainsi qu'un garage double qui nous confirme sans équivoque la grande qualité ainsi que la rareté de ce bien d'exception.
Mandat N° 207. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 60 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 5 050 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Nos honoraires : http://www.novea-immobilier-lyon5.fr/honoraires

Appartement à vendre proposé par l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 5 à Lyon

N’hésitez pas à nous contacter au 06 71 66 54 62 pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite.

VA1176NOVEA
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 60 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 5 050 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Nos honoraires : http://www.novea-immobilier-lyon4.fr/honoraires
RéférenceVA1176
VilleLyon 69006
Charges420 € /mois
Type d'appartementT4/5
Surface171.00
Séjour40
Terrasse40
Pièces5
Description des pièces • ENTREE / DEGAGEMENT , 29,35 m²
• SALON, 24,65 m²
• SALLE A MANGER, 14,54 m²
• BUREAU, 14,6 m²
• CUISINE, 20,95 m²
• SUITE 1, 22,38 m²
• SUITE 2, 27,63 m²
• CHAMBRE, 13,11 m²
• BUANDERIE, 2,8 m²
• TERRASSE, 38 m²
Chambres3
Salle de bains2
WC2
Étage6
Epoque, année2002   Récent
État généralEn excellent état
ChauffageGéothermie
Collectif
CuisineEquipée, Indépendante
VueVille
OuverturesBois, Double vitrage
ExpositionTraversant
Stationnement int.2   DOUBLE GARAGE EN SOUS SOL
AscenseurOui
CaveOui
Taxe foncière2 286 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
162
Logement énergivore
(kWhEP/m2/an)
Emissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES
(kgéqCO2/m2/an)

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NOVEA Immobilier Lyon 4
7 rue Sainte Clotilde
69001 Lyon

Téléphone : 04 72 08 00 27
E-mail : contact@novea-immobilier-lyon4.fr