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Pièces
 
Thibault MARMONT
Négociateur Thibault MARMONT
06 76 20 92 85


Agent commercial
N° RSAC 829809102
RCP Verspieren

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T4 Lyon 86 m²

Les points forts :
  • Vue SAÔNE
  • Grande terrasse
  • Immeuble récent
  • Exposition Sud/Est
Sous compromis : NOVEA IMMOBILIER Lyon 5 a le plaisir de vous présenter ce T4 de 85,7m2 vue Saône au coeur du village de St Rambert, dans une belle copropriété récente et sécurisée.
La proximité avec l’Île Barbe vous garantira de charmantes escapades le week-end.


COPROPRIÉTÉ

Cette copropriété construite en 2006, saura vous séduire par son atmosphère verdoyante et familiale. La bonne entente du voisinage est primordiale, comme nous le montre le free-book et les événements organisés.
Au vue de son jeune âge, rien est a prévoir, votre investissement sera donc pérenne.


PIÈCE DE VIE

Passé l’entrée, un hall avec placard de rangement vous accueillera.
Le séjour de 24m2 accompagné de sa terrasse de 15m2 avec vue dégagée vous offrira un réel confort de vie,, spacieux, fonctionnel et très lumineux grâce à sa baie vitrée. Cette pièce est un véritable havre de paix.
La cuisine de 13m2 est actuellement indépendante. Vous aurez, si besoin, la possibilité d’ouvrir sur le séjour pour créer une pièce de vie de 38m2.
Ces deux pièces donnent sur l’extérieur offrant une vue sur la verdure et la Saône.


ESPACE NUIT

Le couloir dessert ensuite les WC, la salle de bain séparée puis viennent ensuite les trois chambres de 9,9 ; 13,4 ; 10,7m2.
L’une d’elle avec un petit balcon de 3,2 m2 orienté Est.


Un garage double de 28m2 complète la vente.

Située au 2ème étage avec ascenseur d’une copropriété chaleureuse et arborée, cet appartement exposé Sud/ Est possède le double vitrage et des stores électriques sur les ouvertures principales.


La copropriété possède également un grand local à vélo/poussettes au rez-de-chaussée et des stationnements libres dans la résidence.


Ce bien est idéal pour une famille, n'attendez pas !


Copropriété de 20 lots sur un bâtiment.
Quote-part moyenne du budget prévisionnel :1849 €
Taxe foncière : 429€
Pas de procédure en cours dans la copropriété
Honoraires charge vendeur


Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Lucas de Nagourski - Tél. 0666877118
Agent commercial

Appartement à vendre proposé par l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 5 à Lyon

N’hésitez pas à nous contacter au 06 76 20 92 85 pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite.

VA1504NOVEA
Sous compromis
RéférenceVA1504
VilleLyon 69009
Charges154 € /mois
Type d'appartementT4
Surface86.00
Séjour24
Balcon3
Terrasse14
Pièces4
Description des pièces • Chambre 1, 10 m²
• Chambre 2, 13,5 m²
• Chambre 3, 11 m²
Chambres3
Salle de bains1
WC1
Étage2
Epoque, année2006   Récent
État généralEn bon état
ChauffageAucun
Individuel
CuisineAménagée, Indépendante
AmeublementNon meublé
VueDégagée
OuverturesPVC/Aluminium, Double vitrage
ExpositionSud-Est
Stationnement int.1
AscenseurOui
BalconOui
AutresFibre optique
Interphone
Local à vélo
Portail motorisé
Volets électriques
Taxe foncière1 250 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C : 99
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D : 23
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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7 rue Sainte Clotilde
69001 Lyon

Téléphone : 04 72 08 00 27
E-mail : contact@novea-immobilier-lyon4.fr