Budget
à
Surface
à
Pièces
 
Flavien COTTANCIN
Négociateur Flavien COTTANCIN
06 89 63 42 88


Agent commercial

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T4 Lyon Part Dieu 83 m²

Les points forts :
  • Proximité Part dieu
  • Standing de l'appartement
  • Residence de 2009
  • Garage en sus.
  • Calme

NOVEA Immobilier Lyon 4 a le plaisir de vous proposer à la vente ce magnifique appartement de type T4 à quelques minutes à pied de la gare de la Part Dieu. Situé dans une belle copropriété datant de 2009, venez découvrir cet appartement au 1er étage, exposé ouest sur une grande cour arborée calme et paisible.


ESPACE DE VIE 


Quand vous entrez, un beau séjour de plus de 25m2 s’offre à vous. De grandes ouvertures éclairent cette pièce et vous donne accès sur un balcon de 12m2. Cet espace et le balcon donnent directement sur une cour privative dont l’accès est réservé aux jardiniers de la copropriété, c’est le calme assuré. De plus les grands arbres feuillus empêchent les vis à vis déjà limités de par l’éloignement des bâtiments alentours.

Une cuisine américaine équipée et ouverte sur le séjour complète l’espace de vie.


ESPACE NUIT


Un large dégagement dont l’accès se trouve dans le hall d’entrée vous donnera accès à l’espace nuit.

La première chambre est une suite parentale de 14m2 équipée de sa propre salle d’eau et d’un petit balcon donnant sur cour. 

Les deux autres chambres de 11m2 chacune ont un accès sur le balcon et bénéficient de toute la lumière provenant de la grande cour verdoyante.

Vous aurez également accès à une belle salle de bain avec baignoire et un sanitaire séparé.


ANNEXES


Un grand garage en sous sol est vendu en sus. avec l’appartement (15 000 euros FAI). Celui-ci permet de garer une voiture de type monospace (les dimensions étant les suivantes : 5m de long sur 2,75m de large). Ce box fermé est également muni d’un éclairage individuel et d’une prise électrique, permettant de stationner les véhicules électriques et de recharger les batteries durant la nuit.


LES ATOUTS 


La proximité de la gare de Part Dieu et le calme de cette belle résidence sont un vraie avantage pour ce quartier en plein changement, coeur des affaires à Lyon.

L’année de construction du bâtiment (2009) vous assure la qualité et le standing des constructions dernières générations. La sécurisation de la résidence par digicode, visiophone et vigicode vous assure une sécurité optimum.

Le grand balcon vous permet de profiter du cadre arboré de la copropriété.


Appartement à vendre proposé par l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 4 à Lyon

N’hésitez pas à nous contacter au 06 89 63 42 88 pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite.

VA902NOVEA
Vendu
RéférenceVA902
VilleLyon 69003
SecteurPart Dieu
Charges117 € /mois
Type d'appartementT4
Surface83.06
Surface au sol95
Séjour27
Pièces4
Description des pièces • Séjour, 27,19 m²
• Cuisine, 6,61 m²
• Dégagement, 4.44 m²
• Chambre 1, 14.3 m²
• Chambre 2, 11.1 m²
• Chambre 3, 10.7 m²
• Salle de bain, 3.69 m²
• Salle d'eau, 1,99 m²
• WC, 1.57 m²
• Balcon, 12.86 m²
Chambres3
Salle de bains1
Salle d'eau1
WC1   Indépendant
Étage1
Epoque, année2009   Récent
État généralEn excellent état
ChauffageGaz
Individuel
CuisineEquipée, Américaine
AmeublementNon meublé
VueCour
OuverturesPVC, Double vitrage
ExpositionOuest
Stationnement int.1
AscenseurOui
Balcons2
AutresDigicode
Interphone
Porte blindée
Visiophone
Taxe foncière1 269 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
DPE vierge
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
GES vierge
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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