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Mélissa AKAD
Négociateur Mélissa AKAD
0763937399‬


Agente commerciale
N° RSAC 812 079 812
RCP LLOYDS FRANCE

Biens similaires :
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T4/5 Lyon Grande rue de la croix-rousse 130.00 m²

690 000 €
690 000 €
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Les points forts :
  • Emplacement recherché
  • Luminosité
  • Traversant
  • Vue dégagée
  • Belles prestations
  • 3 vraies chambres en carrez, sans second jour
  • Possibilité d'un studio indépendant
  • 1 cellier, 1 buanderie, 1 cave
Au coeur du plateau de la Croix-rousse, Novea Immobilier Lyon 4 a le plaisir de vous présenter ce splendide Loft familial d'architecte, traversant Est/Ouest, situé au 3ème et dernier étage d'un immeuble typique de la colline. De l'espace!! Réel Duplex, T4 / T5 de 130m2 utiles (106m2 carrez), aux prestations haut de gamme, dont une des suites peut devenir une opportunité de revenus supplémentaires! Je vous invite à découvrir comment...

1ER NIVEAU : Le coin des grands

Poussez la porte. La magie de la pièce de vie de près de 50m2 opère : la hauteur sous plafond, les poutres, le parquet massif d'origine (présent dans tout l'appartement)... La lumière offerte par les 4 grandes fenêtres, toutes exposées Ouest et leur vue dégagée... Le soir, les pierres et les volumes sont magnifiés par un éclairage subtile et bien pensé. Installez-vous autour de l'îlot central pour profiter de vos invités et mitonnez de bons plats dans cette cuisine sur mesures entièrement équipée Roche Bobois.

A ce niveau, une douillette suite parentale de plus de 20m2 et sa salle de bain vous accueillent. Vous avez le choix! Après une journée harassante, lovez-vous dans votre baignoire d'angle. Tôt le matin, réveillez-vous sous la douche Italienne.

Dans l'entrée, une penderie fermée, un grand dressing, une niche en hauteur et un cellier vous propose déjà une belle capacité de rangements.
Des WC séparés, indépendants, complète ce RDC.


2EME NIVEAU : 
le coin des petits et des pas si grands

L'étage est traversant, vous trouverez ici 2 chambres. La première de plus de 13m2 utiles et son dressing, la seconde, une autre suite de plus de 25m2 possédant, entre autre, sa propre salle d'eau. Cette dernière peut devenir un studio complétement autonome et indépendant. A ce niveau la vue reste bien dégagée. Elle donne sur les cours et les jardins des canuts alentours.

Un espace bureau fermé, (actuellement la chambre d'un petit bout), vous charmera par ses verrières surplombant le salon.

LES "+"

Interphone - Fenêtres en bois double vitrage - Stores électriques commandés à distance - cave - La possibilité de construire une terrasse a été discutée et acceptée par le voisinage.

Evolutif : cet appartement offre une double opportunité, une fois les enfants grandis, la suite du second niveau peut facilement être transformé en studio avec une entrée indépendante déjà présente et être loué.
 
L'AVIS DE VOTRE CONSEILLÈRE

Appartement au coeur des commerces et commodités qu'offre la Croix-Rousse avec l'avantage d'être au calme car situé dans une rue peu passante.

Beaux volumes et travail d'architecte de qualité.

Convient parfaitement à une famille de 4/5 personnes.

Si vous souhaitez profiter des opportunités qu'offre ce magnifique loft familiale, de sa surface, sa luminosité et de son emplacement privilégié, contactez Mélissa AKAD au 07 63 93 73 99 - NOVEA IMMOBILIER LYON 4

Mandat N° 477. Honoraires à la charge du vendeur.
Lot N°4, 5 et 8. Quote-part moyenne du budget prévisionnel  1956€/an. Aucune procédure n'est en cours. Nos honoraires : http://novea-immobilier-lyon4.fr/fichier-264-59jK9-bareme_nl4_honoraires_2020.pdf

Appartement à vendre proposé par l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 4 à Lyon

VA3970NOVEA
Mandat N° 477. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 29 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 956 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/honoraires Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
RéférenceVA3970
VilleLyon 69004
SecteurGrande rue de la croix-rousse
Charges163 € /mois
Type d'appartementT4/5
Surface130.00
Surface au sol107
Séjour52
Pièces4   T4 + 1 bureau cellier + buanderie + 2 sdb
Description des pièces • Entrée + 2 placards - parquet massif d'origine, 6,11 m²
• Cellier - parquet d'origine - étagères - prises éléc. + arrivées d'eau, 1,53 m²
• WC - Chaudière - parquet, 1,24 m²
• Pièce de vie - Parquet d'origine - Poutre - Pierre apparentes - Cuisine Rochebobois équipée de 2015 - coin bureau - volet éléc. télécommandés - Expo Ouest - Bel escalier en métal sur mesure - Niche de rangement - , 47,27 m²
• suite parentale - parquet massif - 1 fenêtre - volets éléc. - écran - , 15,12 m²
• SDB baignoire d'angle + douche italienne - 1 fenêtre expo Est., 5,1 m²
• dressing/bureau en second jour - parquet - 2 fenêtres d'atelier - sorite clim, 4,6 m²
• (13,65 m2 utiles) - Chambre en sous-pente - parquet massif - cloison en verre - poutre - 2 placards intégrés - velux volet éléc. - sortie clim, 5,93 m²
• (18,99 m2 utiles) - Grande suite parentale en sous-pente pouvant être transformé en studio indépendant - parquet massif - poutre - 2 fenêtres expo Est - 1 velux expo Ouest - SDE +WC et actuelle buanderie - Cumulus - , 12,15 m²
• SDE + WC, 2,61 m²
• (3,74m2 utiles) - Buanderie + cumulus,
• Dégagement, 5,11 m²
• Cave,
Chambres3   + 1 bureau
Salle de bains1
Salle d'eau1
WC2   Indépendant
Étage3
Epoque, année1900
État généralEn excellent état
ChauffageElectrique
Gaz
Individuel
CuisineAménagée et équipée, Américaine
AmeublementNon meublé
VueDégagée
OuverturesBois, Double vitrage
ExpositionEst-Ouest
AscenseurNon
CaveOui
AutresInterphone
Volets électriques
Taxe foncière793 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C : 140
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D : 32
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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