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Valentin BRENIERE
Négociateur Valentin BRENIERE
06 71 66 54 62



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T4 Lyon Hypercentre Croix-Rousse 78.62 m²

Les points forts :
  • Terrasse 25m2 plein ciel
  • Double exposition
  • Hyper centre Croix-Rousse
Rarissime ! Au coeur de La Croix-Rousse, à proximité immédiate de tous les commerces de la place de La Croix-Rousse et pourtant au calme, nous vous présentons l'un des rares appartement de canut de Croix-Rousse doté d'une terrasse. 

Et quelle terrasse ! 25m2 plein ciel orienté Ouest-Nord-Est avec un bel ensoleillement le matin et le soir et de l'ombre le reste de la journée pour en profiter pendant les beaux jours !

Pour ce qui est de l'intérieur, on se retrouve au 1er étage d'un immeuble de canut fermé et sécurisé avec ascenseur, dans un appartement de 78,62 m2 (73,35 m2 carrez) intégralement rénové par un architecte avec des matériaux haut de gamme et des finitions de qualité. 

PIECE DE VIE

Une fois passée la porte d'entrée de l'appartement, vous découvrirez immédiatement un espace entrée ouvert sur la pièce de vie de près de 35 m2 avec un grand placard sur mesure avec portes miroir. La pièce de vie qui s'ouvre à est pourvu de trois grandes ouvertures sur la terrasse ainsi que d'une cuisine haut de gamme aménagée et équipée qui saura se faire discrète dans votre pièce de vie. 

Le séjour dispose d'un accès direct à la terrasse qui fait l'intégralité de la largeur de l'appartement. 

Au premier niveau de l'appartement, vous retrouverez également une chambre, aujourd'hui utilisée en guise de grand dressing de plus de 9m2, un WC indépendant et une salle d'eau qui abrite un coin buanderie habilement camouflé derrière une porte miroir sur mesure. Les finitions de la salle d'eau soignées avec une  faïence murale de 120 cm x 60 cm, des carreaux de ciment italien, un meuble vasque en bois massif avec une pierre de lave en guise de vasque et la robinetterie encastrée avec pluie de douche offrent une très belle finition à cette pièce.

MEZZANINE

A l'étage, en mezzanine (hauteur sous plafond 1,82m), vous retrouverez deux chambres de 10,42 et 13,71 m2 avec des fenêtre côté cour et des verrière ouvrantes côté salon (idéal pour créer un courant d'air l'été). 

ANNEXES

En complément de l'appartement, vous disposerez d'un placard privatif en demi-palier à 3 mètres de la porte de l'appartement ainsi que d'une cave avec porte en métal sécurisée.

Possibilité d'acquérir 30 000 € ou louer 120 €/mois une grande place de parking à 2 minutes à pieds de l'appartement.

Contactez julien au 0662781052

Appartement à vendre proposé par l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 4 à Lyon

VA1950NOVEA
Vendu
RéférenceVA1950
VilleLyon 69004
SecteurHypercentre Croix-Rousse
Charges91 € /mois
Type d'appartementT4
Surface78.62
Surface au sol73
Séjour35
Terrasse25
Pièces4
Chambres3
Salle d'eau1
WC1   Indépendant
Étage1
Epoque, année1900   Ancien
État généralNeuf
ChauffageElectrique
Individuel
CuisineAménagée et équipée, Américaine
AmeublementNon meublé
VueRue
OuverturesBois, Double vitrage
ExpositionNord-Sud
IsolationIsolation périphérique laine de roche
AscenseurOui
CaveOui
AutresFibre optique
Interphone
Volets électriques
PiscineNon
Taxe foncière460 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E : 269
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B : 8
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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NOVEA Immobilier Lyon 4
7 rue Sainte Clotilde
69001 Lyon

Téléphone : 04 72 08 00 27
E-mail : [email protected]

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6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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