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Claire SEGOVIA
Négociateur Claire SEGOVIA
06 46 36 80 78


Agent commercial

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T4 Lyon 94.22 m²

435 000 €
435 000 €
AppelerÉcrire
Les points forts :
  • Rénovation de qualité
  • Emplacement
  • Nombreux rangements
Novea Immobilier Lyon 6 a le plaisir de vous présenter cet appartement, en RDC surélevé, d'une superficie de 94 m² (sans perte d'espace) et entièrement rénové il y a 3 ans.
La localisation est recherchée et idéale pour votre quotidien (Secteur Dauphiné - Lacassagne, à 5 minutes de la Part Dieu). Vous êtes à proximité de tous les commerces, des transports (T1, C11, C16 et bus 69) et d'une vie de quartier très appréciée.

PIECE DE VIE

Une fois passé le seuil de l'entrée où vous pouvez directement poser vos affaires, vous aurez le plaisir de découvrir sur votre gauche une belle pièce de vie de près de 22 m². Cet espace bénéficie d'un ensoleillement naturel grâce à ces nombreuses fenêtres. Se trouve également un placard aménagé pour les chaussures et entreposer vos affaires.
Sur votre droite, se trouve la cuisine (indépendante) pensée avec goût et disposant de nombreux rangements et d'une fenêtre. Elle saura ravir les plus épicuriens et gourmands d'entre vous. Vous trouverez également un cellier aménagé.

ESPACE SALLE DE BAIN  

Vous apprécierez la superficie de la salle de bain et la qualité des matériaux utilisée lors de sa rénovation. Vous trouverez également une double vasque. La pièce est un vrai havre de paix où vous apprécierez de vous prélasser.
Les WC sont séparés et s'ouvrent avec une porte à galandage.

ESPACE BUANDERIE

Vous trouverez une buanderie de plus de 2m2 pour installer votre machine à laver et bénéficier de rangements supplémentaires. L'espace a été repensé et totalement optimisé.

ESPACE NUIT

Le coin nuit est bien séparé et se compose de 3 chambres d'une superficie allant de 12 à plus de 15 m2. Deux d'entre elles sont exposées à l'Ouest et la dernière est à l'Est. La plus grande des trois dispose d'un dressing sur mesure et de nombreux rangements pour les accessoires.
Ces trois chambres sont décorées avec soin et dans l'air du temps.

Une cave et un grand garage en sous sol sont inclus dans le prix de vente.

CHARGES

235€ / mois : cela inclut l'eau chaude et froide, le chauffage collectif, l'entretien des parties communes et des espaces verts.
Portail automatique pour l’accès au parking de la copropriété.

Cet appartement est idéal pour une famille en quête d'une vie citadine tout en bénéficiant d'un bel extérieur au sein de la copropriété.

N'hésitez pas à me contacter pour toutes questions et pour organiser une visite. Je me ferai un plaisir de vous faire découvrir votre futur lieu de vie.

Appartement à vendre proposé par l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 à Lyon

Appartement à vendre proposé par l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 à Lyon

VA9772NOVEA
Mandat N° 310. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 381 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 820 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/296/Sz09V/bareme_nl6_honoraires_2020.pdf Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
RéférenceVA9772
VilleLyon 69003
Charges235 € /mois
Type d'appartementT4
Surface94.22
Séjour22
Pièces4
Description des pièces • Entrée, 9,70 m²
• Séjour, 21,54 m²
• Cuisine, 11,01 m²
• Chambre 1, 15,58 m²
• Chambre 2, 11,75 m²
• Chambre 3, 11,90 m²
• Salle de bain, 5,3 m²
• Toilettes séparées, 0,93 m²
• Buanderie, 2,11 m²
• Dégagement/couloir, 4,4 m²
Chambres3
Salle de bains1
WC1   Indépendant
ÉtageRDC
Epoque, année1965   Ancien
État généralEn excellent état
ChauffageGaz
Collectif
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
AmeublementPartiellement meublé
VueDégagée
OuverturesPVC, Double vitrage
ExpositionEst-Ouest
Stationnement int.1   Box fermé
AscenseurOui
CaveOui
PiscineNon
Taxe foncière1 153 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
DPE vierge
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
GES vierge
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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NOVEA Immobilier Lyon 4
7 rue Sainte Clotilde
69001 Lyon

Téléphone : 04 72 08 00 27
E-mail : [email protected]

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.