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Stanislas LE COURTOIS
Négociateur Stanislas LE COURTOIS
06 62 26 56 71


Agent commercial
N° RSAC 832450092
RCP Verspieren

Biens similaires :
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T4 Lyon Opéra - Place Louis Pradel 105 m²

650 000 €
650 000 €
AppelerÉcrire
Les points forts :
  • Entiérement rénové
  • Pierre apparente
  • Matériaux de grande qualité
  • Hyper centre
  • 3 Chambres = 3 Salles d'eau
  • Espace buanderie
  • Dressing dans toutes les chambres
  • 2 Espaces bureaux
A deux pas de l'Opéra de Lyon et de la place Louis Pradel, votre agence NOVEA Immobilier Lyon Croix-Rousse vous propose de découvrir un bel appartement entièrement rénové en 2020 de 98m2 carrez (105m2 utiles).
La position hyper centrale offre à ce bien un attrait qui vous assurera un investissement pérenne.

Une fois franchit l'entrée et son dressing sur-mesure, vous découvrirez un univers de modernité conjuguant le cachet de l'ancien.

ESPACE DE VIE et sa CUISINE OUVERTE  

Vous êtes à la recherche d'un lieu unique ? Le cachet de l'ancien, son plafond à la Française, ses pierres apparentes et ce mobilier unique, le tout agrémenté par des oeuvres "Street Art" sauront vous séduire.
Cet espace de vie bénéficie d'une belle surface de 35m2 environ, avec un sol en résine.

Très belle cuisine entièrement équipée, son îlot central sera l'endroit parfait pour recevoir vos proches et amis.  
 
ESPACE NUIT 

L'appartement se compose de trois suites. 
À l'opposé de la pièce de vie derrière la cuisine, un espace buanderie sépare la première suite du reste de l'appartement qui  mesure 25m2 avec mezzanine. Cette suite parentale est composée d'un agréable espace bureau, de son dressing au sol et l'espace nuit se trouve en mezzanine, le tout carrez.
.
La deuxième suite située en étage, mesure 13m2 et est toute équipée et éclairée par une belle fenêtre panoramique en second jour avec store électrique.  

Pour finir, vous trouverez la troisième suite parentale de 22 m2 avec coin nuit en mezzanine, et au sol un espace bureau, son dressing et sa salle d'eau. 

LES ATOUTS

Localisation prisée. Appartement bien optimisé.
Entièrement rénové en 2020.
Trois salles d'eau.
Un espace buanderie.
Deux chambres avec mezzanine et espace bureau.
Façade réalisée en 2008.
Fenêtres en double vitrage bois.
Très belle opportunité.
Possibilité d'acheter cette pépite entièrement meublée et décorée.


Une visite virtuelle est dans les tuyaux.... elle sera disponible dans 24h, à voir sur notre site internet.

PROXIMITÉ

Opéra, Musée des Beaux Arts, Le Grand Hôtel des Terreaux.
Proche des quais. Commerces de proximité... Métro : 1 mn à pied.
2 parkings souterrains à 1 mn à pied.
HYPER-CENTRE !


N'hésitez pas à nous contacter pour venir découvrir ce magnifique lieu de vie.

Appartement à vendre proposé par l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 4 à Lyon

VA9828NOVEA
Mandat N° 36. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 19 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 088 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/322/Lk96L/baremes_honoraires_2020_1.pdf Ce bien vous est proposé par un agent commercial.
RéférenceVA9828
VilleLyon 69001
SecteurOpéra - Place Louis Pradel
Charges91 € /mois
Type d'appartementT4
Surface105.00
Pièces4
Description des pièces • Pièce de vie + cuisine américaine , 35 m²
• Chambre 1 +Bureau + Salle d'eau + Dressing , 22 m²
• Chambre 2 en étage + Salle d'eau + Dressing , 13 m²
• Chambre 3 + Bureau + Salle d'eau + Dressing, 25 m²
Chambres3
Salle d'eau3
WC1   Indépendant
Étage1
Epoque, année1850   Ancien
État généralNeuf
ChauffageElectrique
Individuel
CuisineAménagée et équipée, Américaine
AmeublementEntièrement meublé
OuverturesBois, Double vitrage
ExpositionNord-Sud
AscenseurNon
CaveOui
PiscineNon
Taxe foncière507 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
DPE vierge
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
GES vierge
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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E-mail : [email protected]

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.