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Roman NOEL
Négociateur Roman NOEL
07 81 91 45 35


Agent commercial
N° RSAC 827766643

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T4 Lyon 85.00 m²

Au coeur du plateau de la Croix rousse, perché en haut des pentes du 1er arrondissement, venez découvrir ce bel appartement T4 de 85m2 avec garage a seulement quelques pas du métro et de toutes les commodités nécessaires à la vie de tous les jours.

Situé dans une copropriété sécurisée construite dans les années 90, ce bien vous offrira une isolation thermique et phonique plus confortable que celles présentent dans les immeubles anciens, ainsi que d’autres petits avantages aujourd’hui plutôt rare sur le marché : Ascenseur, garage ..

Pièce de vie

On se retrouve au 2ème étage pour découvrir ce bien en parfait état.
Passée l’entrée, vous découvrirez un spacieux séjour de 40m2, très agréable et bien optimisé. La belle luminosité de cette pièce générée par deux grandes ouvertures vous mettra rapidement à l’aise et vous aidera à vous projeter dans votre futur chez vous.
Pour les fins gastronomes, la cuisine fonctionnelle et très bien entretenue, sera parfaite pour préparer de bons petits plats tout en profitant de vos convives.

Coté nuit

Lié par une porte à la partie séjour, vous découvrirez le coin nuit comprenant trois chambres en très bon état avec un revêtement chaleureux et de qualité. 

L’une des chambres vous offrira la possibilité d’y aménager un grand placard suffisant pour l’ensemble de la famille.

Vous serez également conquis par la chambre de droite grâce a sa magnifique vue sur un petit parc arboré.

La dernière chambre offre une belle surface de 14m2.

Une grande salle d’eau avec un espace pour la machine a lavé complètent le coin nuit.

Général

L’ensemble des fenêtres est en PVC double vitrage avec volets extérieurs électriques. 
L’appartement a entièrement été rénové il y a 10ans, et la qualité des travaux se remarque au premier regard.

Le garage qui se trouve au sous-sol de l’immeuble est compris le prix de vente affiché.

Appartement à vendre proposé par l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 4 à Lyon

VA3956NOVEA
Sous compromis
RéférenceVA3956
VilleLyon 69001
Charges109 € /mois
Type d'appartementT4
Surface85.00
Surface au sol85
Séjour35
Pièces4
Description des pièces • SEJOUR CUISINE, 39,63 m²
• CHAMBRE 1, 10,6 m²
• CHAMBRE 2, 14,23 m²
• CHAMBRE 3, 11,53 m²
• SALLE D'EAU, 4,48 m²
Chambres3
Salle d'eau1
WC1   Indépendant
Étage2
Epoque, année1995
État généralEn bon état
ChauffageGaz
Individuel
CuisineEquipée, Américaine
VueRue
OuverturesPVC, Double vitrage
ExpositionNord-Ouest
Stationnement int.1   BOX FERME EN SOUS SOL
AscenseurOui
CaveNon
Taxe foncière1 113 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C : 116
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D : 27
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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