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Stanislas LE COURTOIS
Négociateur Stanislas LE COURTOIS
06 62 26 56 71


Agent commercial
N° RSAC 832450092
RCP Verspieren

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T3/4 Lyon 84 m²

420 000 €
420 000 €
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Les points forts :
  • Une vue dégagée
  • Garage box en SUS
  • Cheminée fonctionnelle
  • Climatisation
  • Parquet massif
  • Cuisine équipée
  • Belles prestations
  • Salle de bains double
  • Etage élévé
  • En face du parc de la tête d'or
À Lyon 4ème, au début du Cours d'Herbouville, en face du pont Winston-Churchill, NOVEA IMMOBILIER Croix-Rousse à l’immense plaisir de vous proposer à la vente ce nouveau bien.
En exclusivité, venez découvrir cette véritable pépite de 84 m2 au 4ème étage, avec une superbe vue, son ascenseur, le tout dans un bel immeuble ancien très bien entretenu. Un garage box est vendu en sus.

ENVIRONNEMENT
Idéalement situé pour monter à La Croix-Rousse via la montée de la boucle ou tout simplement se promener dans notre fameux Parc de la tête d'Or, ce bien bénéficie d'un emplacement central et proche des grands axes.

ENTRÉE
Une fois franchi le seuil de la porte, vous accéderez directement à une très grande pièce de vie de "48,80m2", une différence de niveau permet de scinder les espaces Cuisine/Salle à manger/Salon et donc de vous procurer une sensation de grandeur très agréable.

PIECE DE VIE 
La cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie vous permettra de faire patienter vos amis au coin du bar et leur faire découvrir un bel espace salle à manger pour des moments conviviaux. La partie salon et sa cheminée (en fonction) vous offriront de réelle soirée peau de bête au coin d'un feu.

Les chaleurs d'été se faisant de plus en plus sentir vous bénéficierez également d'une climatisation intégrée dans les 2 chambres et la pièce de vie.

Pour finir sur ce bel espace de vie, vous profiterez de 4 fenêtres offrant une très belle luminosité et surtout une vue à couper le souffle sur le Rhône ainsi que sur le "poumon de Lyon", le parc de la tête d'or.

COIN NUIT 
Séparées par un couloir, vous apprécierez ici la présence de deux belles chambres. La première de 10,26 m2 avec un dressing tout équipé, vous séduira grâce à son calme via un double coffrage fenêtre. La seconde d'environ 10m2, est sans vis-à-vis.  

SALLE DE BAINS
Une salle de bains comprenant douche et baignoire, de plus de 5 m2, accessible depuis le couloir où se trouve également un WC indépendant, complète la description de cet espace.
Ce bien dispose d'une buanderie et d'un généreux espace de rangement.


ANNEXES 
  • Garage Box possible eu sus à 30 000 €
  • Une cave complète ce bien 



N'hésitez pas à nous contacter pour venir découvrir ce bien.

Appartement à vendre proposé par l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 4 à Lyon

N’hésitez pas à nous contacter au 06 62 26 56 71 pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite.

VA1686NOVEA
Mandat N° 373. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 14 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 628 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Nos honoraires : http://www.novea-immobilier-lyon4.fr/honoraires
RéférenceVA1686
VilleLyon 69004
Charges139 € /mois
Type d'appartementT3/4
Surface84.00
Séjour46
Pièces3
Description des pièces • Pièce de vie + cuisine , 48,80 m²
• Chambre 1, 10,26 m²
• Chambre 2 , 9,68 m²
• Salle de bains, 5,30 m²
• Buanderie, 2,60 m²
Chambres2
Salle de bains1
Salle d'eau1
WC1   Indépendant
Étage4
Epoque, année1840   Ancien
État généralEn excellent état
ChauffageGaz
Individuel
CuisineAménagée et équipée, Américaine
VueDégagée
OuverturesBois, Double vitrage
Stationnement int.1
AscenseurOui
CaveOui
PiscineNon
Taxe foncière550 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C : 133
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D : 23
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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