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Valentin BRENIERE
Négociateur Valentin BRENIERE
06 71 66 54 62



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T3/4 Lyon 120 m²

Sous compromis : Situé en plein coeur du Quartier historique du Vieux Lyon dans la rue la plus étoilé de France.
NOVEA Immobilier vous propose cet appartement de 130 m2 avec terrasse rarissime de 75m2.

Dès l’entrée, vous serez accueilli par une magnifique pièce de vie de 71 m2 éclairée par deux grandes portes fenêtres alliant le cachet de l'ancien et la modernité d'une rénovation de qualité réalisée en 2015.

Coté séjour, les prestations font leur apparition avec au sol, un parquet en chêne massif huilé, une bibliothèque sur mesure, deux radiateurs en fonte reconditionnés par Frédéric Matt.

Coté cuisine, délimitée par un sol en carreaux de ciment, cet espace a
entièrement été réalisé sur mesure par un menuisier, les amateurs de gastronomie apprécieront la parfaite fonctionnalité et la qualité des matériaux haut de gamme de cet espace.
( Électroménager, Plan de travail en marbre du Zimbabwe, Piano LA CORNUE etc .. )

Si vous ne l’avez pas deviné, les deux portes fenêtres donnent accès à la terrasse privative exposé Sud qui fait de ce bien un produit d’exception.

COTE NUIT :

Un petit couloir délimitera l’espace nuit du séjour, vous trouverez sur votre droite deux belles chambres de 12,5m2 avec placards intégrés dont les portes ont été
restaurées par l’herminette ( Artisan spécialiste en menuiserie ancienne ).
Au mur, une tapisserie de la créatrice Nathalie LÉTÉ apporte une touche d’originalité à ces deux pièces.
La troisième chambre, légèrement plus spacieuse est éclairée par une verrière en verre armé.
La salle de bain, chic et spacieuse est tout aussi qualitative que le reste de l’appartement.

Laissez-vous séduire par une magnifiques salle de bain spacieuse avec carreaux de ciment au sol, douche à l’italienne, double vasque et baignoire vintage à pattes de lion.

GÉNÉRAL :

L’ensemble des ouvertures sont en bois double vitrage, les radiateurs sont électriques dans les chambres et toutes les peintures sont de qualités.
Au niveau de la bibliothèque et de la cuisine se trouvent des LEDs à intensité réglable pour adapter l’ambiance selon vos envies.



Pour finir, les âmes les plus sensibles à l’élégance seront charmées par ce bien d’exception.

Appartement à vendre proposé par l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 5 à Lyon

N’hésitez pas à nous contacter au 06 71 66 54 62 pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite.

VA1078NOVEA
Sous compromis
RéférenceVA1078
VilleLyon 69005
Charges100 € /mois
Type d'appartementT3/4
Surface120.00
Séjour60
Pièces4
Description des pièces • SEJOUR/CUISINE, 71 m²
• BUANDERIE/CELIER, 3,15 m²
• CHAMBRE 1, 12,5 m²
• CHAMBRE 2, 12,5 m²
• CHAMBRE 3, 14 m²
• SALLE DE BAIN, 9,10 m²
• COULOIR, 3,8 m²
• TERASSE, 75 m²
Chambres3
Salle de bains1
Salle d'eau1
Étage1
État généralEn excellent état
ChauffageGaz
Individuel
CuisineEquipée, Américaine
AmeublementEntièrement meublé
VueJardin, terrasse
OuverturesBois, Double vitrage
ExpositionSud
AscenseurOui
CaveOui
AutresAccès handicapés
Fibre optique
Visiophone
Taxe foncière1 207 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
121
Logement énergivore
(kWhEP/m2/an)
Emissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
21
Forte émission de GES
(kgéqCO2/m2/an)

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NOVEA Immobilier Lyon 4
7 rue Sainte Clotilde
69001 Lyon

Téléphone : 04 72 08 00 27
E-mail : contact@novea-immobilier-lyon4.fr