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Thibault MARMONT
Négociateur Thibault MARMONT
06 76 20 92 85


Agent commercial
N° RSAC 829809102
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Exclusivité

T3 Villeurbanne 78 m²

269 100 €
269 100 €
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Les points forts :
  • Extérieurs
  • Luminosité
  • Stationnements
  • Vie de quartier
Situé à Villeurbanne, Novea immobilier a le plaisir de vous proposer en exclusivité ce superbe appartement T3 de 78 m². Situé au 8e et dernier étage avec ascenseur, il est composé d'un salon séjour, d'une cuisine indépendante, de deux chambres et de deux balcons. A une dizaine de minutes de la Part Dieu grâce au tramway à proximité, il bénéficie également d'une place de stationnement et de la possibilité d'en acquérir une seconde.


ENTREE
Dès l'entrée vous serez séduit par le vaste couloir qui distribue les différentes pièces de l'appartement. L'entrée est dotée un grand rangement et d'un joli parquet que vous retrouverez dans l'ensemble des pièces.


COTE JOUR
Plein sud, la partie des pièces de vie se compose d'une cuisine indépendante. Entièrement aménagée et équipée, elle a un accès direct au salon séjour également exposé plein Sud. Les rangements ne manquent pas non plus dans ces deux pièces qui sont littéralement baignées de lumière. Une baie vitrée dans le salon vous invitera sur un premier et grand balcon, sans aucun vis à vis et avec une magnifique vue sur l'espace vert de la copropriété.


COTE NUIT
L'espace nuit se compose de deux chambres. Une première au Nord qui dispose d’un rangement et d’un bureau aménagé. La deuxième chambre plus grande bénéficie elle d'un grand dressing réalisé sur mesure et d'un balcon indépendant
Le couloir, dans lequel se trouve un dernier placard, dessert également des toilettes séparées et la salle d'eau.


Ce bien, parfaitement agencé, est équipé de fenêtres en PVC double vitrage. Le chauffage est assuré par une chaudière commune au gaz qui a été récemment changée. Il est vendu avec deux caves et une place de stationnement extérieure, au sein d'un parking sécurisé, réservé aux copropriétaires. Vous avez aussi la possibilité d'acquérir une deuxième place en sous-sol pour 13000 € en sus. La copropriété est très bien entretenue et aucun travaux n’est à prévoir.


Idéalement situé entre Grandclément, Montchat et Maisons Neuves, le tramway T3 se trouvant à 500 m vous permettra d'être à Part Dieu en quelques minutes. Vous aurez le plaisir d'avoir tous types de commerces à proximité et le marché 3 jours par semaine.
Une visite virtuelle est disponible sur notre site Novea Immobilier Lyon 6.
Mandat N° 144. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 131 lots. Aucune procédure n'est en cours. Nos honoraires : http://www.novea-immobilier-lyon6.fr/honoraires

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Fabien Guillemin - Tél. 0762382854
Agent commercial

Appartement à vendre proposé par l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 à Lyon

N’hésitez pas à nous contacter au 06 76 20 92 85 pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite.

VA1650NOVEA
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 131 lots. Aucune procédure n'est en cours. Nos honoraires : http://www.novea-immobilier-lyon4.fr/honoraires
RéférenceVA1650
VilleVilleurbanne 69100
Charges225 € /mois
Type d'appartementT3
Surface78.00
Surface au sol78
Pièces3
Description des pièces • Hall, 6,70 m²
• Cuisine, 9,70 m²
• Salon - Séjour, 25,40 m²
• Chambre 1, 10,70 m²
• Chambre 2, 15,40 m²
• Salle d'eau, 6,20 m²
• Balcon 1, 10,10 m²
• Balcon 2, 4,05 m²
Chambres2
Salle d'eau1
WC1   Indépendant
Étage8
Epoque, année1973   Ancien
État généralEn bon état
ChauffageAucun
Collectif
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
VueDégagée
OuverturesPVC, Double vitrage
ExpositionNord-Sud
Stationnement int.1   Place de pkg
Stationnement ext.1   Place de pkg
AscenseurOui
CaveOui
Balcons2
Taxe foncière871 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D : 156
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E : 36
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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