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Stanislas LE COURTOIS
Négociateur Stanislas LE COURTOIS
06 62 26 56 71


Agent commercial
N° RSAC 832450092
RCP Verspieren

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T3 Vénissieux 64 m²

155 000 €
155 000 €
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Les points forts :
  • Pas de vis-à-vis
  • Rénové moins de 3 ans
  • Eau froide inclus dans les charges
  • En face du parc de Parilly
  • Stationnement libre
  • Gardien
*******SOUS OFFRE********


Dans le calme et la verdure de l’Est lyonnais, NOVEA IMMOBILIER a le plaisir de vous proposer à la vente ce charmant T3 traversant de 64m2.
Sur la commune de Vénissieux, ce T3 est situé en face du Parc de Parilly secteur recherché, amateur de footing ou de pique-nique en famille, vous profiterez largement des bienfaits de ce très grand parc.
 L’appartement est à moins de 10mn à pied de l’arrêt de métro Parilly et à proximité immédiate des commerces.
 
De plus, l’appartement a été rénové il y a moins de 3 ans.

PIECE DE VIE :

Passé l’entrée, vous serez immédiatement charmés par la belle luminosité que procure ce double séjour/cuisine pour une superficie de 37,30 m2 traversant, exposé Ouest-Est.
Vous pourrez admirer la vue dégagée sur le parc de Parilly tout en étant à l'abri des regards indiscrets car c’est un rez-de-chaussée surélevé.
Coté gastronome, découvrez une belle cuisine américaine spacieuse permettant au cordon bleu qui sommeille en vous de concocter de bons petits plats à votre famille ou vos amis.


ESPACE NUIT :

Le coin nuit, bien distinct de la pièce de vie, est composé de deux chambres d’environ 10,5 et 12,3 m2. Toutes deux profitent d’une vue sans vis-à-vis, dont une sur la verdure du parc. Les deux chambres sont dotées de grands placards muraux.
 
Une salle d’eau avec douche et meuble vasque complètent l'appartement. Les WC sont séparés et juxtaposés à cette pièce d'eau.
 

QUARTIER :

Dans un secteur calme et résidentie juste en face du parc de pareillyl, vous trouverez à proximité immédiate tous les commerces vous offrant une vraie vie de quartier. Vous trouverez également des écoles et grand nombre de lignes de transport en commun.


LES POINTS FORTS :

Une cave de 6 m2, double séjour lumineux sans vis-à-vis, vue dégagée sur un parc.
La copropriété est gérée par un gardien.
Et pour finir, la rénovation de la salle d’eau et les peintures de tout l’appartement datent de moins de 3 ans.

Ne tardez plus et venez visiter ce très joli T3 au sein d’une copropriété familiale et verdoyante, idéal pour une jeune famille ou des primo-accédants.

Pour finir, je vous invite à découvrir ce bien grâce à une visite virtuelle sur notre site internet.
www.noveagroupe.com


Appartement à vendre proposé par l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 4 à Lyon

N’hésitez pas à nous contacter au 06 62 26 56 71 pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite.

VA1572NOVEA
Mandat N° 361. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 78 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 192 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Nos honoraires : http://www.novea-immobilier-lyon4.fr/honoraires
RéférenceVA1572
VilleVénissieux 69200
Charges99 € /mois
Type d'appartementT3
Surface64.14
Surface au sol64
Séjour37
Pièces3
Description des pièces • Pièce de vie + cuisine américaine , 37,29 m²
• Chambre 1 , 10,50 m²
• Chambre 2 , 12,30 m²
• Salle d'eau, 4,1 m²
• Cave , 6,20 m²
Chambres2
Salle d'eau1
WC1   Indépendant
Epoque, année1960
État généralEn excellent état
ChauffageGaz
Individuel
CuisineEquipée, Américaine
VueParc
OuverturesPVC, Double vitrage
ExpositionEst-Ouest
AscenseurNon
CaveOui
PiscineNon
Taxe foncière643 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C : 140
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D : 32
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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