Budget
à
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Pièces
 
Stanislas LE COURTOIS
Négociateur Stanislas LE COURTOIS
Agent Commercial
06 62 26 56 71


Agent commercial

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T3 Lyon Les esses 64 m²

Les points forts :
  • Idéalement situé
  • Façade refaite il y a 2 ans
  • Grenier aménageable avec une vraie fenêtre
  • Stationnement libre privatif
  • Vue sur Fourvière et Parc
  • Traversant
A proximité du Clos Jouve, sur le boulevard de la Croix-Rousse, votre agence NOVEA Immobilier vous propose à la vente un bien rarissime sur une artère emblématique. 
 
Cet appartement situé au troisième étage sans ascenseur, mesure 64 m2 loi Carrez et comprend également un grenier de 33 m2 utiles (25 m2 à plus d'1m80) avec possibilité de le transformer en habitation. 
 
ESPACE DE VIE 
 
Nous retrouvons le cachet de l'ancien dès l'entrée 
de cet appartement avec ses moulures au plafond 
et un couloir donnant sur un séjour 
avec parquet en point de Hongrie en chêne massif.
 
L'ensemble des cloisons de l'appartement est en brique, il n'y a donc pas de mur porteur,
cela vous laisse libre d'imaginer une toute autre disposition des pièces.
 
CUISINE ET SALLE DE BAINS
 
Une cuisine indépendante, avec vue dégagée 
sur la Saône et un petit parc, peut aussi faire l'objet 
d'une ouverture sur la pièce de vie.
 
La salle de bain est à rénover.
L'appartement dispose de WC indépendants. 
 
ESPACE NUIT
 
Ce bel appartement se compose de deux grandes chambres avec vue sur la Basilique Notre-Dame de Fourvière.  
 
LES ATOUTS
 
Parking libre sur le boulevard réservé exclusivement aux copropriétaires de l'immeuble.
 
Huisseries double vitrage en bois neuves.
 
Grenier aménageable "33 m2 utiles dont 25 m2 loi Carrez", 
estimé à 45 000 €.
Aménagement d'un grenier déjà effectué par un voisin.
Très belle opportunité. 
 
Grande cave d'environ 8 m2 
et 4 m de hauteur sous plafond. 
 
Vendu avec tous les meubles.
 
 
PROXIMITÉ
 
Institution des Chartreux, Café Neuf du Clos Jouve.
Proche des quais de Saône.  
Metro : 9 mn à pied, Place de la Croix-Rousse
Bus : 20 m (Hôtel de Ville/ Croix-Rousse)  (C18 / C13)

Appartement à vendre proposé par l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 4 à Lyon

N’hésitez pas à nous contacter au 06 62 26 56 71 pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite.

VA866NOVEA
Sous compromis
RéférenceVA866
VilleLyon 69004
SecteurLes esses
Charges73 € /mois
Type d'appartementT3
Surface64.00
Pièces5
Description des pièces • Chambre 1, 12,90 m²
• Chambre 2, 14,11 m²
• Pièce de vie , 18 m²
• Cuisine , 8,65 m²
• Salle de bain , 2,50 m²
• Grenier (25 carrez), 33 m²
• Cave , 8 m²
Chambres2
Salle de bains1
WC1
Étage3
État généralA rafraîchir
ChauffageGaz
Individuel
CuisinePartiellement équipée, Indépendante
AmeublementEntièrement meublé
VueCollines
OuverturesBois, Double vitrage
ExpositionSud-Ouest
IsolationDouble vitrage
CaveOui
AutresCheminée
Digicode
Fibre optique
Taxe foncière870 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
En cours
Logement énergivore
(kWhEP/m2/an)
Emissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
En cours
Forte émission de GES
(kgéqCO2/m2/an)

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NOVEA Immobilier Lyon 4
7 rue Sainte Clotilde
69001 Lyon

Téléphone : 04 72 08 00 27
E-mail : contact@novea-immobilier-lyon4.fr