Budget
à
Surface
à
Pièces
 
Mélissa AKAD
0763937399‬


Agente commerciale
N° RSAC 812 079 812
RCP LLOYDS FRANCE

Biens similaires :
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T3 Lyon Secteur Place Général André 69008 68 m²

Les points forts :
  • Traversant Est-Ouest
  • Verdure
  • Vue dégagée
  • Résidence fermée et sécurisée
  • Stationnement dans la copropriété
EXCLUSIVITÉ - IDÉAL FAMILLE 
220 000€ FAI
SOUS COMPROMIS
Esprit Village Dans le secteur Général André, au coeur de toutes les commodités, Mélissa AKAD, conseillère chez NOVEA Immobilier Lyon 4 - 07 63 93 73 99, a le plaisir de vous proposer ce beau T3 traversant Expo EST/OUEST, de 69m2 + balcon à vivre, dans une résidence bien entretenue offrant sérénité et verdure.
ENTRÉE
Une fois franchi le seuil de la porte, vous découvrirez une entrée accueillante pourvue de grands rangements. Elle dessert le séjour, la cuisine et une perspective sur l'ensemble de l'appartement.

SÉJOUR
Vous serez ravis de découvrir ici, avec son exposition Ouest, un lumineux séjour avec parquet. Aux premiers rayons du soleil vous pourrez convier vos proches sur le grand balcon à vivre de plus de 10m² ou simplement vous reposer en profitant du calme et de la vue dégagée sur la verdure de la copropriété.

CUISINE
La spacieuse cuisine séparée et aménagée, vous offre la possibilité de prendre vos repas en famille et de stocker tout ce dont vous avez besoin grâce à son cellier attenant.

Ici tout est possible!  La cuisine et le salon peuvent être réunis pour créer un bel espace de vie traversant de plus de 30m².

COIN NUIT
En fin de journée, le couloir vous guide vers la quiétude que les 2 chambres de cet appartement vous offrent. L'agencement est bien pensé car chacune est située de part et d'autre de la salle de bains; ainsi l'intimité est préservée. La chambre principale, lumineuse, est dotée d'une grande porte fenêtre qui s'ouvre sur le balcon.

SALLE DE BAINS
Dans cette salle de bains le choix est au rendez-vous puisque que vous y trouverez une baignoire ainsi qu'une douche. Des rangements astucieux! Un placard intégré à été aménagé pour accueillir tous les éléments d'une buanderie. Les WC sont séparés.

ANNEXES
Ce logement bénéficie d'une cave d'environ 5 m2. Un local à vélo est aussi à la disposition des habitants. La résidence fermée et sécurisée , dispose de nombreux stationnements qui sont tous en placement libre.
 
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Ecoles, Collège, et commerces à 50 mètres. Bus et Tramway permettant un accès direct à la Part-Dieu ou autres lieux centraux de la ville. Piste cyclable rejoignant le Parc de Parilly.
L'appartement possède le double vitrage et des stores électriques. La pose d'une climatisation est validée en AG.

Résidence de 1984, fermée et sécurisée avec ascenseur. Jardin arboré bien entretenu avec terrain de pétanque.

Copropriété de 16 lots principaux
Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1680€/an.
Taxe foncière : 630€
Aucune procédure n'est en cours.
Performance énergétique : D

Mandat N° 323. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires : http://www.novea-immobilier-lyon4.fr/honoraires 

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 :
Mélissa AKAD - Tél. 07 63 93 73 99

Appartement à vendre proposé par l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 4 à Lyon

N’hésitez pas à nous contacter au 0763937399‬ pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite.

VA1436NOVEA
Sous compromis
RéférenceVA1436
VilleLyon 69008
SecteurSecteur Place Général André 69008
Charges140 € /mois
Type d'appartementT3
Surface68.33
Séjour19
Balcon10
Pièces3
Description des pièces • Entrée/ Couloir + 2 grands placards, 7.6 m²
• Cuisine + cellier 3.35m², 10.35 m²
• Salon Expo Ouest + balcon 10.33m²., 18.66 m²
• Chambre Expo Ouest, 11.46 m²
• Chambre Expo Est , 9.89 m²
• Salle De Bains : Baignoire + douche, 4.84 m²
• WC séparé, 1.88 m²
Chambres2
Salle de bains1   baignoire + douche
WC1
Étage1
Epoque, année1984   Récent
État généralEn bon état
ChauffageGaz
Individuel
CuisinePartiellement équipée, Indépendante
AmeublementNon meublé
VueJardin, terrasse
OuverturesBois, Double vitrage
ExpositionEst-Ouest
Stationnement ext.2   Stationnement libre dans la résidence
AscenseurOui
CaveOui
BalconOui
AutresInterphone
Local à vélo
PiscineNon
Taxe foncière630 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D : 196
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E : 46
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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69001 Lyon

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