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Valentin BRENIERE
Négociateur Valentin BRENIERE
06 71 66 54 62



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T3 Lyon 106 m²

550 000 €
550 000 €
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Les points forts :
  • Cachet de l'ancien
  • Rénovation de qualité
  • Localisation
  • Rareté
NOVEA Immobilier Lyon 5 a le privilège de vous présenter à la vente cet appartement de 120m2 utiles (106m2 carrez) situé en plein coeur du Vieux-Lyon quartier Saint-Jean.


Venez découvrir un appartement qui a été entièrement rénové et repensé, tout en prenant soin de préserver le charme de l’ancien.


Dès votre arrivée dans les espaces communs et la montée d’escalier vous saurez que nous sommes bel et bien au coeur d’un quartier historique.
En effet cette traboule à l’architecture gothique du XVème siècle relie la rue Saint-Jean et le Quai Romain Rolland.


LA PIECE DE VIE


Le grand séjour de près de 40m2 est éclairé par trois grandes fenêtres, la belle hauteur sous plafond de 3,50m à la française, les pierres et poutres apparentes, les encadrements de porte d’époque, ainsi que la grande cheminée en marbre allient parfaitement le cachet de l'ancien et la modernité d'une rénovation de qualité.


La cuisine, entièrement équipée, puise sa lumière grâce à ses fenêtres sur cour. Semi-ouverte, elle se dissocie parfaitement du salon afin de respecter l’ambiance chaleureuse et tout le cachet de cette pièce de vie.


Vous disposerez en plus d’une pièce de 6,5m2 avec une mezzanine servant actuellement de stockage et d’une première salle d’eau


COULOIR AUX ALLURES DE TRABOULE


De la cuisine, un dégagement qui longe la première cour intérieure vous mènera à la suite parentale. Ce couloir aux allures de traboule miniature confortera votre goût pour le charme de l’ancien. Optimisé avec soin cet espace renferme plusieurs niches de rangements pour une bibliothèque, une cave à vin ou autre selon vos envies.


LA SUITE PARENTALE AU CALME


Une nouvelle fois les amoureux de l’ancien seront séduit par le charme qui réside dans cette pièce. Spacieuse et élégante avec une belle hauteur sous plafond, une cheminée renaissance en pierres parfaitement restaurée, des lavoirs en pierre qui se fondent dans le décor, avec au sol des tomettes d’époque.
Cette suite d’environ 35m2, au calme côté cour est munie d’un grand meuble dressing intégré.


Une porte coulissante donne accès à la salle d’eau avec fenêtre sur cour, rénovée avec goût en associant tommettes, grande douche à l’italienne et double vasque pour encore plus de confort.




EN PLUS


Une cave et un pigeonnier commun au dernier étage avec vue sur les toits Lyonnais.
Le séjour en L permet de créer aisément une seconde chambre.


Autrefois 2 appartements distincts, vous disposez aujourd’hui de 2 portes d’entrée, une du côté de l’espace de vie, une autre donnant accès à la suite parentale.


Aucun travaux à prévoir dans la copropriété, toiture refaite en 2017.


Solution de stationnement : Parking LPA Saint-Jean à 2 pas.






Amoureux du Vieux-Lyon, et du mariage de l'ancien avec le moderne, vous ne raterez pas l’opportunité d'acquérir ce bien très rare sur le secteur.

Mandat N° 210. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 26 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 464 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Nos honoraires : http://www.novea-immobilier-lyon5.fr/honoraires

Appartement à vendre proposé par l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 5 à Lyon

N’hésitez pas à nous contacter au 06 71 66 54 62 pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite.

VA1200NOVEA
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 26 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 464 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Nos honoraires : http://www.novea-immobilier-lyon4.fr/honoraires
RéférenceVA1200
VilleLyon 69005
Charges122 € /mois
Type d'appartementT3
Surface106.00
Séjour38
Pièces3
Description des pièces • Hall entrée et dégagement, 10 m²
• Salle d'eau 1. WC intégrés, 5 m²
• Atelier + Mezza stockage, 6,5 m²
• Double séjour possibilité chambre 10-11m2, 38 m²
• Cuisine US, 8,5 m²
• Couloir vers chambre, 4,5 m²
• Chambre sur cour de part et d'autre + Dressing + Cheminée, 28 m²
• Salle d'eau 2. WC intégrés. Douche italienne, 6,5 m²
Chambres1   SUITE 28m2 (+sdb 6,5m2)
Salle d'eau2
WC2
Étage1
État généralEn excellent état
ChauffageGaz
Individuel
CuisineAménagée et équipée, Américaine
CaveOui
Taxe foncière912 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
228
Logement énergivore
(kWhEP/m2/an)
Emissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
53
Forte émission de GES
(kgéqCO2/m2/an)

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7 rue Sainte Clotilde
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E-mail : contact@novea-immobilier-lyon4.fr