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Stanislas LE COURTOIS
Négociateur Stanislas LE COURTOIS
Agent Commercial
06 62 26 56 71


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Coup de cœur

T3 Lyon Gros caillou 68 m²

389 000 €
389 000 €
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Les points forts :
  • Terrasse 16m2
  • Grenier de 21m2 aménagé
  • Ascenseur
  • Pas de vis à vis
À Lyon 4ème, proche du plateau de la Croix-Rousse, entre le Gros Caillou et le place Colbert, l'agence NOVEA IMMOBILIER a le plaisir de vous proposer à la vente ce charmant appartement de type canut au 1er étage avec ascenseur de 64 m2 dont 47m2 carrez hauteur sous plafond total 3,75m et sa terrasse de 16m2, plus un grenier aménagé de 21m2 carrez (28 m2 utiles) au 5 ème étages.
Le grenier dispose de plus de 9m2 à 2m30.


PIÈCE DE VIE

 Une fois franchi le seuil de la porte d'entrée, vous apprécierez la très belle pièce de vie de 30 m2 exposée plein Ouest, qui s'ouvre a vous. Vous aimerez la présence de deux grandes fenêtres dont une baie vitrée, ornées de pierres apparentes vous garantissant une très belle luminosité et d'un beau plafond à la française. 
Ce séjour peut, sans problème, accueillir un espace salon ainsi qu'un espace repas.
Vous découvrirez également une cuisine ouverte aménagée.

COIN NUIT 

Au fond de la pièce de vie vous découvrirez une première chambre d'environ 8m2 avec un beau dressing et une salle de bains.  
Après avoir monté les quelques marches d'un escalier en fer forgé  présent sur le côté de la pièce de vie, vous disposerez d'une chambre. Sur votre droite, vous découvrirez une mezzanine ouverte permettant d'accueillir un espace bureau ou un coin détente.

SALLE DE BAINS

 Accessible depuis le coin de nuit, vous disposerez d'une salle de bains avec sa baignoire ronde.

LES PLUS

Terrasse de 16m2
Un cagibi sur le palier, 
Une cave,
Un grenier aménagé de 21m2 carrez (28 m2 utiles) au 5 ème étages.
Important :  
Vous disposez de plus de 9m2 à 2m30.

N'hésitez pas à nous contacter sans tarder pour venir découvrir ce beau bien atypique.

Appartement à vendre proposé par l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 4 à Lyon

N’hésitez pas à nous contacter au 06 62 26 56 71 pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite.

VA1090NOVEA
Mandat N° 245. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 697 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Nos honoraires : http://www.novea-immobilier-lyon4.fr/honoraires
RéférenceVA1090
VilleLyon 69004
SecteurGros caillou
Charges58 € /mois
Type d'appartementT3
Surface68.00
Surface au sol47
Séjour29
Terrasse16
Pièces3
Description des pièces • Pièce de vie , 29,33 m²
• Chambre 1 , 7,71 m²
• Chambre 2 , 9,93 m²
• Salle de bains, 4,28 m²
• Dressing, 5,62 m²
• Bureau, 4,63 m²
• Grenier, 28,64 m²
Chambres2
Salle de bains1
WC1
Étage1
État généralEn bon état
ChauffageGaz
Individuel
CuisineAménagée, Américaine
VueVerdure
OuverturesBois, Double vitrage
ExpositionOuest
AscenseurOui
CaveOui
PiscineNon
Taxe foncière450 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
161
Logement énergivore
(kWhEP/m2/an)
Emissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
37
Forte émission de GES
(kgéqCO2/m2/an)

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