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Agence NOVEA Immobilier Lyon Croix-Rousse
Négociateur Agence NOVEA Immobilier Lyon Croix-Rousse
04 72 08 00 27



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Exclusivité

T3 Craponne 80 m²

250 000 €
250 000 €
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Les points forts :
  • Proximité commerces
  • 2 loggias fermées
  • garage fermé en sous-sol
  • Hypercentre
Situé en plein coeur de Craponne, NOVEA IMMOBILIER a le plaisir de vous proposer à la vente sa dernière exclusivité.
Au 2ème étage d’une petite copropriété de 21 lots, venez découvrir ce grand T3 de 80m2 à proximité immédiate des commerces et transports.

ESPACE DE VIE

Un élégant hall d’entrée nous accueille,desservant tous les espaces de l'appartement à commencer par le coin jour.
Nous découvrons tout d'abord un séjour convivial d'environ 24 m² en parquet, doté de deux grandes portes fenêtres permettant un accès à la loggia fermée de plus de 10 m². Vous tomberez alors immédiatement sous le charme de ces grandes ouvertures laissant entrer une belle luminosité tout au long de la journée. Vous y trouverez ainsi un espace séjour et salle à manger dans cette grande pièce de vie sans vis-à-vis.
La visite se poursuit par la cuisine de 10 m² meublée et équipée, semi ouverte sur le séjour. Vous pourrez aisément l'ouvrir intégralement sur le séjour et y installer par exemple un grand îlot central. Vous pourrez immédiatement vous projeter dans la confection de bons petits plats pour votre famille ou vos amis, tout en profitant de vos invités.
Vous l’aurez compris, une cuisine ouverte avec un ilôt central ou une table haute type bar vous permettra de délimiter l’espace gourmand tout en appréciant le volume d’une nouvelle pièce de vie qui atteindra dorénavant environ 35m2.

ESPACE NUIT

De retour dans le hall d'entrée nous empruntons un couloir dans lequel nous trouvons le toilette indépendant ainsi qu’une pièce très pratique, toujours appréciée des familles, une grande buanderie d’environ 4,5 m².
Le coin nuit est composé d’un espace de rangement d'environ 4m2, facilement aménageable en dressing, de deux chambres spacieuses et d’une salle de bain qui l’est tout autant.
D’une surface de 11m2 chacune, ces 2 chambres toutes deux en parquet, disposent elles aussi de grands rangements intégrés ainsi que de grandes portes fenêtres permettant un accès direct à une deuxième loggia fermée d’une superficie d’environ 7m2.

LES PLUS

Beaucoup de rangement
Un box fermé en sous-sol à 15.000 en sus du prix
Pas de vis-à-vis
Possibilité T4
appartement lumineux
2 loggias

ENVIRONNEMENT

En plein coeur de Craponne, vous pourrez tout faire à pied depuis cet appartement idéal pour un petite famille. Vous trouverez une multitude de commerces rendant la vie de quartier si agréable, des écoles, le collèges et d’un arrêt de vous menant à Lyon en 20 minutes.

Vous l’aurez compris, n’attendez plus une minute et contactez nous au plus vite pour découvrir ce joli appartement qui n'attend plus que vous.
Mandat N° 314. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 21 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 716 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Nos honoraires : http://www.novea-immobilier-lyon5.fr/honoraires Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Sebastien Loiseau - Tél. 0669183567
N° RSAC 841 887 516

Appartement à vendre proposé par l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 5 à Lyon

N’hésitez pas à nous contacter au 04 72 08 00 27 pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite.

VA1718NOVEA
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 21 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 716 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Nos honoraires : http://www.novea-immobilier-lyon4.fr/honoraires
RéférenceVA1718
VilleCraponne 69290
Charges140 € /mois
Type d'appartementT3
Surface79.67
Surface au sol98
Séjour24
Pièces3
Description des pièces • Entrée, 7,63 m²
• Séjour, 23,86 m²
• Cuisine, 9,27 m²
• Loggia 1, 10,72 m²
• Dégagement , 5,31 m²
• Buanderie, 4,39 m²
• Salle de bain, 5,87 m²
• Chambre 1, 10,90 m²
• Chambre 2, 11,42 m²
• Loggia 2, 7,19 m²
Chambres2
Salle de bains1
WC1   Indépendant
Étage2
Epoque, année1993
État généralEn bon état
ChauffageAucun
Individuel
CuisineAménagée et équipée, Américaine
AmeublementNon meublé
VueDégagée
OuverturesPVC/Aluminium, Double vitrage
ExpositionNord
Stationnement int.1
AscenseurOui
Taxe foncière1 085 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D : 161
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E : 38
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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NOVEA Immobilier Lyon 4
7 rue Sainte Clotilde
69001 Lyon

Téléphone : 04 72 08 00 27
E-mail : contact@novea-immobilier-lyon4.fr