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Agence NOVEA Immobilier Lyon Croix-Rousse
Négociateur Agence NOVEA Immobilier Lyon Croix-Rousse
04 72 08 00 27



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T3/4 Saint-Genis-Laval 65 m²

159 000 €
159 000 €
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Les points forts :
  • Balcon
  • Place de parking
  • Exposition Sud
  • Possibilité T4
  • Chambres au calme
Sous Offre - En exclusivité, Novea Immobilier Lyon 6 vous propose ce charmant appartement situé au 2 ème sur 3 sans ascenseur, dans une copropriété calme et verdoyante.

Ce beau T3 traversant facilement transformable en T4 de 65 m2 possède un extérieur de 5 m2 profitant d'une belle exposition Sud -EST.

ENTREE

La visite commence par l'entrée sécurisée par sa porte blindée, qui offre un espace de rangement.
Vous aurez l'accès direct au salon/séjour ainsi qu'à la cuisine.

PIECE DE VIE

L'appartement rénové en 2009 profite d'un agréable salon/séjour de 25m2.

Exposé plein Sud , l'espace est lumineux où il est facile d'imaginer de passer de bons moments en famille ou entre amis et profiter des déjeuners au soleil sur le balcon, profitant d'une vue dégagée.

CUISINE

La cuisine séparée accessible depuis l'entrée est totalement équipée avec goût, profitant d'une loggia pouvant servir de garde-manger.

COIN NUIT

Deux chambres composent cet espace, exposées au Nord pour l'une et Sud pour l'autre au calme de la résidence, . L'une des deux chambres possède un placard intégré pouvant être agrandi.

A savoir que l'armoire de la seconde chambre peut être conservée.

Une salle d'eau est disponible avec une douche entièrement carrelée, son meuble vasque et des rangements.

COMPLEMENTS

Une place de parking attribuée et une cave en sous sol complètent ce bien.

La plomberie, l'électricité ainsi que des fenêtres en doubles vitrages ont été refaits dans l'appartement.

QUARTIER

Situé à quelques pas de l'arrêt du bus 88, vous êtes aussi proche des petits commerces, Auchan, crèches, écoles, collèges, lycées.
En sortant de la copropriété vous trouverez tout de suite la pharmacie et la boulangerie.

L'appartement sera bientôt proche du futur métro de l'hôpital Lyon Sud, prévu pour 2023. (10 min à pied).

Je vous invite à découvrir sur notre site Novea Immobilier Lyon 6 la visite virtuelle qui a été réalisée sur cet appartement.


Mandat N° 149. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 72 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 160 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Nos honoraires : http://novea-immobilier-lyon6.fr/fichier-162-XI879-bareme_nl6_honoraires_2020.pdf Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Frédéric Peres - Tél. 0637708015

Appartement à vendre proposé par l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 à Lyon

N’hésitez pas à nous contacter au 04 72 08 00 27 pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite.

VA1670NOVEA
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 72 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 160 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Nos honoraires : http://www.novea-immobilier-lyon4.fr/honoraires
RéférenceVA1670
VilleSaint-Genis-Laval 69230
Charges180 € /mois
Type d'appartementT3/4
Surface65.00
Séjour25
Balcon5
Pièces4
Description des pièces • Entrée, 1,1 m²
• Cuisine, 8,9 m²
• Salon, 24,6 m²
• Degagement, 2,5 m²
• WC, 1,6 m²
• Salle d'eau, 3,7 m²
• Chambre 1, 9,42 m²
• Chambre 2, 10,5 m²
Chambres2
Salle d'eau1
WC1   Indépendant
Étage2
Epoque, année1963
État généralA rafraîchir
ChauffageAucun
Collectif
CuisineAménagée, Indépendante
AmeublementNon meublé
VueCour
OuverturesPVC, Double vitrage
ExpositionTraversant
Stationnement int.1
CaveOui
BalconOui
Taxe foncière532 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E : 294
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E : 50
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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NOVEA Immobilier Lyon 4
7 rue Sainte Clotilde
69001 Lyon

Téléphone : 04 72 08 00 27
E-mail : contact@novea-immobilier-lyon4.fr